インペリアル池田山
東京都品川区東五反田5丁目2-37
JR山手線 五反田駅 徒歩7分（569m）
インペリアル池田山は1980年12月竣工、総戸数20戸、地上4階・地下1階の建物で、JR山手線五反田駅まで徒歩7分です。第１種低層住居専用地域に立地し、周辺は中規模一般住宅等が多い高台の住宅地域とされています。
インペリアル池田山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,141万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
−26%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.5万円/㎡で、品川区東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡より低めです。同じ駅で築年が近いクレール五反田や東建東五反田マンションは145.0万円/㎡での成約があり、これらと比べても本建物の推定値は低い水準にあります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向があり、1980年築であることが単価に影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
品川区東五反田の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約1,188件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
139.2万円/㎡
10年前との比較
+23%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インペリアル池田山 | 1980年 | 7分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| クレール五反田 | 1980年 | 2分 | 70戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 五反田壱番館 | 1980年 | 3分 | 30戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 東建東五反田マンション | 1980年 | 3分 | 92戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ヒルトップ五反田ハイツ | 1980年 | 4分 | 14戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
インペリアル池田山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目2-37
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩7分（道路距離569m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.630379, 139.721619
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インペリアル池田山から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
139.0万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区東五反田５丁目６０番２８８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校339m
- 東京医療保健大学大学452m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学531m
- ドレスメーカー学院専修学校535m
- 杉野服飾大学大学536m
保育園・幼稚園
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所204m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所238m
- 東五反田保育園保育所304m
- 認定こども園 こっこる保育所354m
- Gakkenこどもえん保育所356m
医療機関
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科149m
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科197m
- 医療法人社団友好会 目黒メディカルクリニック診療所・内科 婦人科 胃腸内科 循環器内科260m
- 医療法人社団麗星会 五反田ガーデンクリニック診療所・内科 泌尿器科 人工透析内科 リハビリテーション科280m
- 池下歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科290m
福祉施設
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム117m
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設282m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設284m
- 東五反田児童センター児童館302m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設304m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館489m
- 清泉女子大学附属図書館図書館675m
- 品川区立五反田図書館図書館984m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,002m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インペリアル池田山のよくある質問
周辺の建物
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2001年築・全243戸・地上30階
ディックマンション五反田
1976年築・全189戸・地上5階
東建島津山南ハイツ
1984年築・全160戸・地上13階
パークハウス池田山公園白金台の杜
2006年築・全149戸・地上10階
パークハウス池田山公園－白金台の杜－
2005年築・全148戸・地上10階
アクサスレジデンス目黒東
2019年築・全114戸・地上15階
五反田駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。