クレスト山王ヒルズ

クレスト山王ヒルズは、1971年3月に竣工した、東京都大田区山王３のマンションです。2026年10月時点で築55年になります。建物は地上4階・地下1階建て、総戸数は15戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りはJR京浜東北線の大森駅で、建物から駅までは道路距離で約710m、徒歩9分です。大森駅の1日の乗降客数は約156,000人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は60%、容積率は150%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区山王3丁目1500番42、建物から約270m）の価格は72万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は砂州・砂礫州で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は山王小学校、中学校は大森第二中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のはぐはぐドンキadventure保育園（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のおおもり訪問クリニック（約120m）です。最寄りの図書館は大田区立入新井図書館で、建物から約500mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区山王で最も近いマンションは山王ガーデンハイツ（約130m、1989年築・全132戸）です。大森駅が最寄りで竣工年の近い建物には、オアシスマンション・プレジデント山王（約300m、1974年築）や山王スカイマンション（約310m、1970年築）があります。