アールブラン西蒲田

アールブラン西蒲田は、2011年11月に竣工した、東京都大田区西蒲田７-34-5のマンションです。2026年10月時点で築14年になります。建物は地上15階建て、総戸数は41戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR京浜東北線の蒲田駅で、建物から駅までは道路距離で約430m、徒歩6分です。蒲田駅の1日の乗降客数は約242,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区西蒲田7丁目51番9、建物から約130m）の価格は94.2万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小売店舗等が多い、駅前通り沿いの商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は相生小学校、中学校は御園中学校です。相生小学校までは直線で約280mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のぽけっとランド西蒲田保育園（約80m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の國分歯科（約40m）です。最寄りの図書館は大田区立蒲田駅前図書館で、建物から約540mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区西蒲田で最も近いマンションは藤和シティコープ西蒲田Ⅲ（約80m、1987年築・全22戸）です。蒲田駅が最寄りで竣工年の近い建物には、クレイシア西蒲田（約120m、2011年築）やセジョリ蒲田（約310m、2012年築）があります。