グリーンハイツ河辺

グリーンハイツ河辺は、1981年11月に竣工した、東京都青梅市河辺町４のマンションです。2026年10月時点で築44年になります。建物は地上4階建て、総戸数は16戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

JR青梅線の河辺駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約370mです。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都青梅市河辺町5丁目17番10、建物から約120m）の価格は18.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から2.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「マンション、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は砂礫質台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は河辺小学校、中学校は霞台中学校です。河辺小学校までは直線で約350mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所の河辺保育園（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のすずの木歯科クリニック（約130m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ青梅市河辺町で最も近いマンションはライオンズガーデン多摩川河辺（約160m、1992年築・全37戸）です。