【成約済み】藤和ライブタウン百合ヶ丘Ⅱ3号棟・3階

築35年ながら大規模リフォーム済みで即入居可能な104㎡の4LDK南向き住戸です。総戸数119戸の大規模マンションによるスケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられ、ランニングコストも良好。2024年に大規模修繕工事を完了しており、建物の維持管理状況も安心できます。駅距離はありますがバス便もあり、スムナラ調べでは相場より割安でコストパフォーマンスに優れています。希少なペット可物件である点も大きな魅力で、ペットと一緒に広々とした空間で暮らしたい方に最適です。価格・広さ・管理状態のバランスが取れた、長期居住にも適した物件といえます。

小田急線生田駅徒歩29分、読売ランド前駅徒歩25分と駅距離はありますが、川崎市多摩区の自然環境に恵まれたエリアに立地しています。バス便も利用でき、都心部への通勤・通学も可能です。駅距離がある分、静かで落ち着いた住環境を享受でき、ペットの散歩などにも適した環境です。商業施設や公園なども点在し、ファミリー層には暮らしやすいエリアです。都心の喧騒から離れ、ゆったりとした住環境を求める方には魅力的な立地といえるでしょう。

総戸数119戸の大規模マンションで、スケールメリットにより管理費・修繕積立金が効率的に抑えられています。修繕積立金は月額12,120円と、大規模マンションならではの低コスト管理を実現。2024年2月から7月にかけて大規模修繕工事を実施しており、外壁塗装や防水工事など必要なメンテナンスが完了しています。1990年築の新耐震基準で構造的な安心感もあり、全部委託管理により日常的な管理業務もしっかりと行われています。南向きの角部屋という好条件も魅力的です。

スムナラ調べによると、読売ランド前エリアの相場は平米単価約32万円。本物件は約28万円と相場より約13%割安となっており、お買い得な価格設定です。この割安感は主に駅距離（徒歩25分）によるものですが、104㎡という広々とした住空間を2,880万円で取得できるコストパフォーマンスは非常に魅力的です。築35年という築年数を考慮しても、大規模リフォーム済みで即入居可能な状態を踏まえると、適正な価格といえます。都心部では到底手の届かない広さを、手頃な価格で実現できる貴重な物件です。

104㎡の4LDK南向き住戸は、大規模リフォームが実施されており即入居可能です。リビング・各居室の内装が一新され、キッチン設備やフローリング、クロスなども交換済み。ガスコンロやレンジフードも新品に交換されており、快適な住環境が整っています。ペット可のマンションなので、愛犬・愛猫と一緒にゆとりある空間で暮らせます。南向きの明るい住戸で、各設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、床暖房や浴室乾燥機などの設備も整っており、四季を通じて快適に過ごせるでしょう。

100㎡を超える広々とした住空間でペットと一緒に暮らしたい方に最適です。都心では手の届かない広さを手頃な価格で実現でき、コストパフォーマンスを重視するファミリー層にもおすすめ。駅距離があるため車利用の方や、静かな住環境を好む方、リモートワーク中心で通勤頻度の少ない方にも向いています。大規模修繕完了で管理状態も良好なため、長期居住を前提とした住まい探しをしている方にも安心してお勧めできます。