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成約

アーバンドッグパークシティ豊洲Ａ

アーバンドッグパークシティ豊洲Ａのマンション情報を見る

1億700万円

東京都江東区豊洲駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

71m²

向き

東

階層

53階

築年

2008年 2月

最寄駅

豊洲駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億700万円

管理費

17,850円/月

修繕積立金

14,270円/月

毎月の支払い目安

約319,437円/月

ローン返済287,317円

管理費17,850円

修繕積立金14,270円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アーバンドッグパークシティ豊洲Ａ

所在地

東京都江東区豊洲２丁目５－１アーバンドッグパークシティ豊洲A

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩7分

間取り

2LDK

専有面積

71m²

階層

53階

総戸数

1481戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2008年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

豊洲

徒歩約7分(0.5km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

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徒歩約13分(1.0km)

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ゆりかもめ

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総合評価

豊洲の大規模タワーレジデンス

豊洲駅徒歩7分の立地に建つ、三井不動産レジデンシャルが手がけた大規模タワーマンションです。総戸数1481戸の圧倒的なスケールと53階建ての威容が特徴的で、ブランド力と管理の安定性を兼ね備えています。築17年ながら新耐震基準を満たし、RC造の堅牢な構造で長期的な安心感があります。豊洲エリアの将来性と相まって、資産価値の維持が期待できる物件です。1億円を超える価格帯は相応の投資額となりますが、立地・建物品質・ブランド力を総合的に評価すると納得できる水準にあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークシティ（三井不動産レジデンシャル）

大規模開発

立地評価

豊洲の好立地と将来性

豊洲駅から徒歩7分の立地は、都心アクセスに優れたポジションです。有楽町線・ゆりかもめが利用でき、銀座・有楽町方面への直結アクセスが可能です。豊洲エリアは大規模な都市開発が進んでおり、商業施設「アーバンドックららぽーと豊洲」や「豊洲市場」など、生活利便施設が充実しています。湾岸エリアの中でも特に注目度が高く、今後の発展が期待される立地として資産価値の向上が見込めます。海に近い開放的な環境も魅力の一つです。

建物評価

大規模開発の安定感

総戸数1481戸という国内屈指の大規模タワーマンションで、管理運営の安定性は抜群です。RC造53階建ての堅牢な構造で、2008年築と新耐震基準を十分に満たしています。三井不動産レジデンシャルのパークシティブランドは市場での信頼性が高く、長期的な資産価値の維持に寄与します。全部委託管理により専門的なメンテナンスが行われ、大規模修繕等も計画的に実施される体制が整っています。共用施設の充実度も大規模物件ならではの魅力です。

コスト評価

相応の価格帯とランニング

価格10,700万円は豊洲エリアの2LDKタワーマンションとしては相応の水準です。平米単価約150万円は立地・ブランド・建物品質を考慮すると妥当な範囲にあります。管理費17,850円（約251円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金14,270円（約201円/㎡/月）は現時点では標準的ですが、築17年の大規模物件としては今後の値上げの可能性があります。月々のランニングコスト合計32,120円は、この価格帯の物件として許容範囲内です。所有権のため権利関係も良好です。

住みやすさ評価

機能的な住空間設計

71㎡の2LDKは夫婦やファミリーに適した間取りで、都心部のマンションとしては十分な広さを確保しています。東向きの住戸は朝の光を取り込みやすく、高層階であれば良好な眺望も期待できます。大規模タワーマンションならではの共用施設の充実により、住環境の質が高められています。53階建ての高層階であれば、豊洲の開放的な景観を楽しむことができるでしょう。駅徒歩7分の立地により、通勤・通学の利便性も良好です。間取りの使いやすさも2LDKとして標準的な水準を満たしています。

こんな方におすすめ

都心志向の共働き世帯

都心部への通勤アクセスを重視する共働き夫婦や、将来性のあるエリアでの住まい選びを考えるファミリー層に適しています。三井不動産ブランドの安心感を求める方や、大規模マンションの充実した共用施設を活用したい方にもおすすめです。豊洲の発展とともに資産価値の向上を期待する投資的な視点を持つ購入者にも向いています。1億円超の価格帯に対応できる十分な資金力があり、月3万円超のランニングコストを許容できる世帯が対象となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アーバンドッグパークシティ豊洲Ａ