物件外観

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成約

オリエンタル南麻布

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6,480万円

300万円 ↓DOWN

東京都港区広尾駅徒歩11分

2026年3月24日公開2026年4月22日更新

#閑静な住宅街#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.32m²

向き

南

階層

4階地上7階

築年

1984年 11月

最寄駅

広尾駅徒歩11分

価格情報

販売価格

6,480万円300万円 ↓DOWN

管理費

15,490円/月

修繕積立金

9,910円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-16	6,480万円	▼ 300万円 DOWN
2026-03-25	6,780万円	初期価格

毎月の支払い目安

約199,401円/月

ローン返済174,001円

管理費15,490円

修繕積立金9,910円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オリエンタル南麻布

所在地

東京都港区南麻布４丁目11-27

地図を読み込み中...

アクセス

広尾駅

間取り

2LDK

専有面積

54.32m²

バルコニー

6.36m²

階層

4階 / 7階建

部屋番号

405号室

総戸数

49戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1984年11月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法賃借権

管理情報

管理会社

国土管理株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤バイク置場オートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅広尾

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

白金高輪

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ南北線都営三田線

広尾

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ日比谷線

白金台

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ南北線都営三田線

麻布十番

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

泉岳寺

徒歩約19分(1.5km)

京急本線都営浅草線

恵比寿

徒歩約20分(1.6km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

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総合評価

南麻布の住環境重視物件

港区南麻布という一等地に位置し、閑静な住宅街の環境を享受できる物件です。築42年という築年数の古さと旧法賃借権という土地権利の制約がありますが、SRC構造の堅牢性と充実した設備でカバーしています。広尾駅徒歩11分は都心アクセスとしては良好で、日勤管理体制やオートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備も整っています。南向き54㎡の2LDKは住環境として申し分なく、システムキッチンや浴室乾燥機など室内設備も充実しています。価格は割高感がありますが、南麻布のブランド力と住環境の質を考慮すれば納得できる水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

南麻布の閑静な立地

東京都港区南麻布という都内有数の高級住宅地に位置し、閑静な住宅街としての環境が整っています。最寄りの広尾駅まで徒歩11分は、都心部への良好なアクセスを提供します。広尾駅は日比谷線が利用でき、銀座、六本木、恵比寿などの主要エリアへの移動が便利です。南麻布エリアは大使館や高級住宅が点在し、治安面でも安心感があります。周辺には洗練された商業施設や飲食店があり、生活利便性も高い水準を保っています。

建物評価

SRC構造の安定物件

1984年11月築のSRC構造マンションで、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数49戸の中規模マンションとして、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。管理会社への全部委託で管理人日勤体制を採用し、日常の管理品質が確保されています。オートロック、宅配ボックス、バイク置場、駐輪場などの共用設備が充実し、現代的な住環境を提供しています。築42年という年数は経っていますが、適切な維持管理により住環境の質は保たれています。

コスト評価

高級立地相応の価格

6,780万円で54.32㎡、平米単価約125万円となり、南麻布という立地を考慮しても割高感があります。管理費15,490円（約285円/㎡/月）は標準的な水準です。修繕積立金9,910円（約182円/㎡/月）は面積あたりでは控えめですが、築42年の建物としては将来的な値上げリスクを想定する必要があります。旧法賃借権という土地権利は所有権と比較して資産価値や担保価値の面で制約があり、価格に対してややデメリットとなります。月々の維持費合計約25,400円は妥当な範囲内です。

住みやすさ評価

南向き2LDKの快適性

南向きの54.32㎡で2LDKという間取りは、カップルや小家族に適した使いやすい構成です。6.36㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや憩いの空間として活用できます。4階という階層は適度な高さで、日照や通風条件も良好です。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整い、全室フローリング仕様で清潔感があります。TVインターホン、火災警報器など安全面の設備も充実し、快適な住環境が整っています。収納スペースも確保されており、生活のしやすさに配慮されています。

こんな方におすすめ

立地重視の方向け

南麻布の高級住宅地での生活を重視する方に最適です。都心部へのアクセスの良さと閑静な住環境を両立したい、働く単身者やDINKS世帯に特に向いています。旧法賃借権という制約はありますが、資産運用よりも居住の質を優先する方であれば問題になりません。築年数は古いものの、適切に管理された建物で安心して住むことができます。また、南麻布というブランドエリアでの生活ステータスを求める方にも適しており、洗練された都心生活を実現できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

オリエンタル南麻布

価格情報