【成約済み】オープンレジデンス学芸大学

2013年築の築浅RC造マンションで、1LDKとしては非常に広い72㎡の専有面積を誇る物件です。学芸大学駅徒歩9分の立地ながら、スムナラ調べの相場より約3割お得な価格設定が最大の魅力。南西向きで日当たりも良好で、修繕積立金は㎡単価269円と将来の維持管理にもしっかり備えています。総戸数14戸の小規模マンションで、住民同士の顔が見える安心感もあります。東急東横線沿線という資産性の高いエリアで、これだけの条件が揃った物件は希少です。

東急東横線学芸大学駅徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。学芸大学は住宅地として人気が高く、静かで落ち着いた環境が魅力的。駅までは徒歩圏内で、日常の買い物や通勤に便利な距離です。東横線沿線は資産価値が安定しており、将来的な売却時にも評価されやすいエリアです。周辺には閑静な住宅街が広がり、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されています。

2013年築と築浅で、RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な建物です。修繕積立金は月額19,340円で、72㎡に対する㎡単価は269円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準となっています。総戸数14戸の小規模マンションのため管理費はやや高めの16,620円ですが、きめ細やかな管理が期待できます。全部委託管理で専門的なメンテナンスが行われており、築浅ということもあり当面は大きな修繕の心配もありません。

スムナラ調べによると、学芸大学エリアの相場は平米単価約135万円。本物件は約91万円と相場より約33%もお得な価格設定となっています。6,580万円という価格は、72㎡の広さと築浅条件を考えると破格と言えるレベルです。この割安感は総戸数14戸という小規模マンションであることや、1LDKという間取りが影響している可能性がありますが、これだけの条件でこの価格は非常に魅力的。東横線沿線の資産価値を考えると、将来的な値上がりも期待できる水準です。

1LDKで72㎡という非常にゆとりのある間取りが最大の特徴です。一般的な1LDKの1.5倍近い広さで、在宅ワークスペースの確保やライフスタイルに合わせた家具配置が自由にできます。南西向きで午後からの日差しが心地よく、リビングは常に明るい空間となります。この広さがあれば将来的な家族構成の変化にも対応しやすく、長期的に住み続けることも可能です。3階という立地も程よい高さで、日常生活にも便利です。

72㎡の1LDKという希少な間取りを活かしたい、ゆとりある住空間を求める単身者やDINKSの方に特におすすめです。在宅ワークが多い方にとって、ワークスペースとプライベート空間を分けられる広さは大きな魅力。東横線沿線の資産価値を重視しつつ、相場より大幅に安い物件を探している方にとって、この条件は見逃せません。将来的な住み替えも視野に入れた、5〜10年程度の居住を想定する方にも最適です。