オープンレジデンス学芸大学
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
オープンレジデンス学芸大学について
オープンレジデンス学芸大学は、2013年6月に竣工した築12年のRC造マンションです。東急東横線学芸大学駅から徒歩9分という良好なアクセスを誇り、世田谷区下馬の閑静な住宅街に位置しています。総戸数14戸のコンパクトな規模で、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。周辺には東急ストア駒沢通り野沢店（442m）やサミット野沢龍雲寺店（727m）などの商業施設が充実しており、日常の買い物に便利な立地です。また、世田谷区立下馬中央公園（243m）や世田谷区立野沢公園（276m）が近接し、緑豊かな環境でゆとりある暮らしが楽しめます。現在1件の売出物件があり、オープンレジデンス学芸大学の中古マンション価格は6,580万円となっています。築12年という比較的築浅な状態で、世田谷区の人気エリアという立地条件から、資産性の面でも注目度の高い物件です。
現在、オープンレジデンス学芸大学の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
オープンレジデンス学芸大学周辺の暮らし
オープンレジデンス学芸大学周辺は、子育て世帯から共働き世帯まで幅広い層に適した住環境が整っています。徒歩圏内には東急ストアやサミットなどの食品スーパーがあり、日常の買い物が便利です。また、近隣の下馬中央公園や野沢公園は子どもの遊び場として最適で、ファミリー層にとって魅力的な環境です。学芸大学駅からは東急東横線で渋谷駅まで約15分と都心アクセスが良好なため、共働き世帯の通勤にも便利です。東京学芸大学附属高等学校が徒歩4分の立地にあり、教育環境も充実しています。碑文谷公園も徒歩圏内にあり、休日のレクリエーションやジョギングなど、アクティブなライフスタイルを楽しむ方にもおすすめの立地です。
オープンレジデンス学芸大学の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区下馬で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
7,525万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.8万円/㎡
+32%世田谷区平均比
下馬では2023Q3〜2026Q1に143件の中古マンション成約があり、価格の中央値は6,000万円、㎡単価の中央値は111.7万円/㎡です。取引住戸は専有面積55㎡・築2001年あたりが中心で、この水準が目安になります。最寄りの地価公示は894,000円/㎡、前年比+5.3%です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。（学芸大学駅の乗降客数は1日あたり約70,598人）
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス学芸大学 | 2013年 | 9分 | 14戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| プラウド学芸大学 | 2013年 | 12分 | 30戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| パークホームズ学芸大学グレーススクエア | 2010年 | 14分 | 49戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| スパシエグランス学芸大学 | 2012年 | 14分 | 31戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| リムテラスアルファ学芸大学 | 2017年 | 11分 | 9戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス学芸大学四季の杜 | 2015年 | 12分 | 101戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ウェリー下馬 | 2018年 | 12分 | 3戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
オープンレジデンス学芸大学のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス学芸大学から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンス学芸大学の資産性
オープンレジデンス学芸大学は、資産性の観点から安定した投資価値が期待できる物件です。学芸大学駅徒歩9分という利便性の高い立地に加え、2013年築の比較的築浅な状態が維持されており、今後の資産価値の維持に有利な条件が揃っています。世田谷区下馬エリアは住宅地として成熟しており、安定した需要が見込めます。総戸数14戸のコンパクトな規模で全部委託管理が行われているため、適切な建物管理による資産価値の保全も期待できます。東急東横線沿線の人気エリアという立地特性から、将来的な売却時にも需要が見込める物件といえるでしょう。
オープンレジデンス学芸大学のよくある質問
Q. オープンレジデンス学芸大学の特徴は？
A. 2013年築のRC造マンションで、総戸数14戸のコンパクトな規模が特徴です。世田谷区下馬の閑静な住宅街に位置し、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. オープンレジデンス学芸大学の最寄り駅からの距離は？
A. 東急東横線学芸大学駅から徒歩9分の立地です。都心へのアクセスが良好で、渋谷駅へ約15分、自由が丘駅へ約6分でアクセス可能な利便性の高い立地となっています。
Q. オープンレジデンス学芸大学の管理体制は？
A. 全部委託管理による管理体制を採用しています。専門的な管理会社による適切な建物管理が行われており、共用部分の維持管理や日常的な管理業務が委託されています。
Q. オープンレジデンス学芸大学の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2013年6月築の築12年で、比較的築浅な状態です。RC造の堅牢な構造であり、リフォーム・リノベーションにも対応しやすい建物構造となっています。
Q. オープンレジデンス学芸大学周辺の住環境は？
A. 世田谷区下馬の閑静な住宅街で、近隣に下馬中央公園や野沢公園があり緑豊かです。商業施設も充実しており、東京学芸大学附属高等学校も近く、住環境に恵まれています。
Q. オープンレジデンス学芸大学の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,580万円となっています。学芸大学駅徒歩9分の立地と築12年の築浅物件として、世田谷区エリアの相場に適した価格帯での取引が期待されます。
オープンレジデンス学芸大学がおすすめの方
オープンレジデンス学芸大学は、特に以下の方々におすすめです。まず、都心へのアクセスを重視する共働き世帯の方には、学芸大学駅から渋谷駅まで約15分という利便性が魅力的です。次に、子育て世帯の方には、近隣の公園や教育施設が充実した環境で、安心して子育てができる住環境が整っています。東京学芸大学附属高等学校が徒歩圏内にあることも大きなメリットです。さらに、資産性を重視する投資家の方には、世田谷区の人気エリアで築浅の条件が揃った、将来性のある物件として注目に値します。コンパクトな総戸数14戸という規模感は、管理の行き届いたコミュニティを求める方にも適しており、質の高い住環境を求める様々な世代の方におすすめできる物件です。
世田谷区のおすすめ物件
オープンレジデンス学芸大学