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成約

正木屋マンション

正木屋マンションのマンション情報を見る

1,980万円

神奈川県横浜市鶴見区鶴見駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

51.13m²

向き

南西

階層

4階

築年

1974年 5月

最寄駅

鶴見駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1,980万円

管理費

7,000円/月

毎月の支払い目安

約60,167円/月

ローン返済53,167円

管理費7,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

正木屋マンション

所在地

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-17-5

地図を読み込み中...

アクセス

JR京浜東北線鶴見駅徒歩4分

間取り

2LDK

専有面積

51.13m²

階層

4階

総戸数

54戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1974年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

室内設備

角部屋

共用施設

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅鶴見

利用可能な路線

JR京浜東北線JR鶴見線

近くの駅

鶴見

徒歩約4分(0.3km)

JR京浜東北線JR鶴見線京急本線

鶴見市場

徒歩約14分(1.1km)

京急本線

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総合評価

駅至近の築古SRCマンション

鶴見駅徒歩4分という抜群の立地が最大の魅力です。JR京浜東北線・鶴見線の2路線利用可能で、川崎・横浜・東京方面へのアクセスが良好です。築51年の経年は否めませんが、SRC造の堅牢な構造で54戸の中規模管理により安定性があります。2,000万円以下で駅近の2LDKが購入でき、南西向きの角部屋で日当たりも確保されています。管理費は適正水準で維持費負担も妥当です。駅近立地を重視し、建物の経年を許容できる方には価値ある物件といえます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

鶴見駅徒歩4分の好立地

鶴見駅まで徒歩4分の優秀な立地です。JR京浜東北線により横浜駅まで約10分、東京駅まで約30分でアクセス可能で、JR鶴見線も利用できます。鶴見は京浜工業地帯の中心地として発展した歴史があり、生活に必要な商業施設や医療施設が充実しています。駅前には商店街やスーパーマーケット、金融機関などが揃っており、日常の買い物に不便はありません。川崎・横浜の両都市圏へのアクセスが良く、通勤・通学の利便性が高い立地です。

建物評価

SRC造の中規模マンション

1974年築でやや古いものの、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造です。ただし新耐震基準（1981年）以前の建物のため、耐震性に関しては注意が必要です。総戸数54戸の中規模マンションで、管理の安定性と近隣住民との程良い距離感が期待できます。エレベーター設置済みで4階への移動も問題ありません。全部委託管理により適切な維持管理が行われています。角部屋のため通風・採光条件が良く、プライバシー面でも有利です。築年数相応の設備仕様は覚悟が必要です。

コスト評価

駅近立地で手頃な価格設定

1,980万円という価格は、駅徒歩4分の立地を考慮すると手頃な水準です。平米単価は約38.7万円で、築年数を考慮すれば妥当な価格設定といえます。管理費7,000円は専有面積51.13㎡に対して平米あたり約137円と適正範囲内で、維持費負担が重くありません。修繕積立金の記載はありませんが、築51年の建物では大規模修繕の履歴や今後の修繕計画を確認する必要があります。駅近2LDKを2,000万円以下で購入できる価格的なメリットは大きく、初回購入や投資用途にも検討しやすい価格帯です。

住みやすさ評価

南西向き角部屋の2LDK

専有面積51.13㎡の2LDKは夫婦やカップル、小家族に適したサイズです。南西向きのため午後の日照が期待でき、角部屋のため二面採光で明るい室内環境が期待できます。4階という中層階で、適度な眺望と静寂性が得られます。築51年のため設備や内装の更新が必要な可能性が高く、購入後のリフォーム費用を見込む必要があります。間取りの詳細は不明ですが、50㎡台の2LDKとして標準的な居住性は確保されていると考えられます。駐車場の有無については確認が必要です。

こんな方におすすめ

駅近重視の実用派に最適

通勤・通学で駅近立地を最優先に考える方に向いています。築年数よりも利便性を重視し、購入後のリフォームにも前向きに取り組める方には良い選択肢です。夫婦2人暮らしや、子育て前の若い世帯に適した間取りとサイズです。初回購入で予算を抑えながら好立地を求める方、または賃貸需要の高いエリアでの投資用途を考える方にもメリットがあります。古い建物に対する抵抗感が少なく、立地の利便性と価格のバランスを評価できる実用派の方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です