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成約

ラポール宮崎台

ラポール宮崎台のマンション情報を見る

2,180万円

神奈川県川崎市宮前区宮崎台駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1DK

面積

38.14m²

向き

南

階層

3階

築年

1995年 11月

最寄駅

宮崎台駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,180万円

管理費

8,300円/月

修繕積立金

5,480円/月

毎月の支払い目安

約72,318円/月

ローン返済58,538円

管理費8,300円

修繕積立金5,480円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ラポール宮崎台

所在地

神奈川県川崎市宮前区宮崎3-11-11

地図を読み込み中...

アクセス

東急田園都市線宮崎台駅徒歩8分

間取り

1DK

専有面積

38.14m²

階層

3階

総戸数

12戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1995年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

駐車場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅宮崎台

利用可能な路線

東急田園都市線

近くの駅

宮崎台

徒歩約6分(0.5km)

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宮前平

徒歩約14分(1.0km)

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総合評価

南向き1DKの築30年物件

宮崎台駅徒歩8分に位置する築30年のマンションです。RC構造で新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。南向きの38.14㎡という広めの1DKで、単身者には十分な居住空間を提供します。小規模マンションながら全部委託管理で適切に維持されている点は評価できます。価格は2,180万円と手頃ですが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。月々の維持費は合計13,780円と標準的な水準にあります。立地は住宅地として落ち着いた環境にある一方、駅からやや距離があることが課題です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

住宅地の落ち着いた立地

東急田園都市線宮崎台駅から徒歩8分の立地で、駅近とは言えませんが許容範囲内です。田園都市線は都心部へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な路線として評価されています。宮前区宮崎は閑静な住宅地として知られ、ファミリー層にも人気のエリアです。駅周辺には商業施設や生活に必要な店舗が揃っており、日常生活での利便性は確保されています。治安面でも住宅地として安定したエリアと言えるでしょう。

建物評価

RC構造の小規模マンション

1995年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、基本的な構造安全性は問題ありません。総戸数12戸の小規模マンションですが、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。3階建てでエレベーターはありませんが、3階なので日常生活に大きな支障はないでしょう。駐車場・駐輪場も完備されており、車やバイクをお持ちの方にも対応しています。築30年という年数は気になるものの、RC構造の耐久性を考えると適切なメンテナンスにより長期利用が可能です。

コスト評価

標準的な価格設定と維持費

価格2,180万円は築30年の1DKとしては標準的な水準です。平米単価は約57万円となり、築年数を考慮すると妥当な価格設定と言えます。管理費8,300円は㎡あたり約218円で適正範囲内にあります。修繕積立金5,480円は㎡あたり約144円とやや低めの設定ですが、極端に安いわけではありません。月々の維持費合計13,780円は負担として許容範囲内です。土地権利は所有権のため、将来の資産価値の面でも安心です。エリア相場データがないため詳細な市場比較はできませんが、全体的には妥当な価格水準にあると判断されます。

住みやすさ評価

南向きで広々とした1DK

38.14㎡の1DKは単身者向けとしては十分な広さを確保しており、ゆとりのある生活が送れます。南向きのため日当たりが良く、洗濯物の乾きも良好です。明るい室内環境は住み心地の向上に大きく寄与します。3階に位置するため、1階特有の湿気や防犯面の心配が少なく、適度な眺望も期待できます。間取りは1DKとシンプルながら、面積の広さにより窮屈感を感じることなく生活できるでしょう。南向きの明るさと広さを兼ね備えた、居住性の高い物件です。

こんな方におすすめ

単身者の初回購入に最適

初めてマンションを購入する単身者の方におすすめです。2,000万円台前半という手頃な価格で所有権を取得でき、住宅ローン控除等の税制優遇も活用できます。38㎡の広さがあるため、在宅ワークスペースの確保も可能です。田園都市線沿線という人気エリアにありながら比較的手の届きやすい価格で、将来の住み替え時にも一定の流動性が期待できます。賃貸に出す場合も、駅徒歩圏内で南向きという条件は入居者にとって魅力的です。築年数はありますが、RC構造の安定性と適正な価格設定により、長期的な資産形成の第一歩として適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です