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成約

ライオンズビュー生田の杜

ライオンズビュー生田の杜のマンション情報を見る

2,680万円

神奈川県川崎市多摩区生田駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

76.64m²

向き

南東

階層

1階

築年

1998年 3月

最寄駅

生田駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,680万円

管理費

13,600円/月

修繕積立金

8,350円/月

毎月の支払い目安

約93,914円/月

ローン返済71,964円

管理費13,600円

修繕積立金8,350円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズビュー生田の杜

所在地

神奈川県川崎市多摩区生田8-25-1

地図を読み込み中...

アクセス

小田急線生田駅徒歩9分

間取り

3LDK

専有面積

76.64m²

階層

1階

総戸数

84戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1998年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅生田

利用可能な路線

JR田沢湖線小田急線

近くの駅

生田

徒歩約9分(0.7km)

小田急線

中野島

徒歩約18分(1.4km)

JR南武線

向ヶ丘遊園

徒歩約19分(1.5km)

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読売ランド前

徒歩約24分(1.9km)

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登戸

徒歩約25分(1.9km)

JR南武線小田急線

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AI物件評価

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総合評価

築27年でも安定の住環境

築27年のRC造マンションながら、84戸の中規模で管理体制が整っており、新耐震基準に適合している点で建物の安全性は確保されています。生田駅徒歩9分という立地は都心へのアクセスも可能で、住環境としてはバランスが取れています。ただし1階部分で南東向きという条件では日照や眺望に制約があり、管理費・修繕積立金の合計が月額2万円超となるランニングコストの負担も考慮が必要です。価格帯としては築年数相応の水準ですが、立地と管理状況を考えると妥当な選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

生田駅徒歩9分の利便性

生田駅から徒歩9分の立地で、小田急小田原線による都心部へのアクセスが可能です。駅までの距離は10分以内に収まっており、日常の通勤・通学には支障のない範囲といえます。多摩区生田エリアは住宅地として成熟しており、閑静な環境が期待できる立地です。周辺には生活に必要な商業施設や公共施設も点在し、ファミリー世帯の生活基盤として適した環境が整っています。

建物評価

RC造84戸の中規模マンション

1998年3月築のRC造で、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。総戸数84戸の中規模マンションとして、管理組合の運営や意思決定がしやすい規模です。全部委託管理により日常の管理業務は専門業者が担当し、適切なメンテナンスが期待できます。築27年経過していますが、RC造の耐用性を考えると十分な使用可能期間が残されており、分譲マンションとしての基本的な品質は維持されています。

コスト評価

ランニングコスト月2万超

価格2,680万円は築27年・76.64㎡の条件では標準的な水準です。管理費13,600円は面積あたり約178円/㎡/月で適正範囲内ですが、修繕積立金8,350円は約109円/㎡/月と築年数に対してやや低めの設定です。将来的な大規模修繕に向けて積立金の値上げが必要になる可能性があります。管理費と修繕積立金の合計21,950円は月々の負担として決して軽くなく、住宅ローンに加えたランニングコストとして十分な検討が必要です。

住みやすさ評価

1階南東向き3LDK

3LDKの間取りで専有面積76.64㎡は、ファミリー世帯に必要な居住空間を確保しています。南東向きにより午前中から昼過ぎにかけて良好な日照が期待できますが、1階という立地条件では上階と比較して日照時間や眺望に制約があります。また1階は防犯面やプライバシーの確保において注意が必要な条件です。間取りとしては標準的な構成で使いやすさに大きな問題はありませんが、階層による住環境の制約は考慮すべき要素です。

こんな方におすすめ

管理重視の慎重派に

築年数よりも管理状況や立地の安定性を重視する方に向いている物件です。84戸という適正規模で全部委託管理が行われており、長期的な資産価値の維持が期待できます。1階という条件を受け入れられ、月2万円超のランニングコストを十分に検討した上で購入を決められる方であれば、生田エリアでの安定した住環境を確保できるでしょう。特に小田急線沿線での居住を希望し、新築にこだわらない現実的な住宅取得を考える方には適した選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です