【成約済み】クレアシティ木場

東西線木場駅から徒歩4分の好立地に位置し、南向きで日当たり良好な3LDK物件です。67.50㎡の使いやすい間取りで、ファミリーでの居住に適しています。総戸数82戸の中規模マンションで管理体制も安定しており、8階という上層階からの眺望も期待できます。スムナラ調べでは相場より約21%高めの設定ですが、駅近立地と南向きという条件を重視する方には検討の価値があります。築20年を経過していますが、RC造で構造的な安心感もあり、長期居住にも対応できる物件です。

東京メトロ東西線木場駅から徒歩4分という好立地で、大手町まで約10分、日本橋まで約8分と都心部への通勤に非常に便利です。木場駅は複数路線は利用できませんが、東西線は都心と郊外を結ぶ重要な路線で、朝夕の通勤にも安心感があります。木場エリアは下町情緒と現代的な利便性が調和した住環境で、木場公園も近く自然にも恵まれています。駅から徒歩4分という距離は、雨の日の通勤や買い物時の負担も少なく、日常生活の利便性を重視するファミリーには大きなメリットです。

2004年築のRC造10階建て、総戸数82戸の中規模マンションです。管理費は月額11,600円と67.50㎡の規模に対して標準的な水準で、全部委託管理により適切な管理が期待できます。一方、修繕積立金は月額10,640円（㎡単価約158円）と、一般的な相場（230〜250円程度）を下回っており、将来の大規模修繕時に値上げリスクがあります。新耐震基準で構造的な安心感があり、駐輪場、駐車場、バイク置き場、エレベーターといった基本的な共用設備は揃っています。築20年を経過していますが、適切な管理により長期的な居住にも対応できる建物です。

価格8,490万円、平米単価約126万円です。スムナラ調べによると、木場エリアの相場は平米単価約104万円のため、本物件は相場より約21%高い設定となっています。この価格差の要因は、駅徒歩4分という好立地と南向きという日当たり条件、さらに8階という上層階による付加価値が反映されていると考えられます。築20年経過でこの価格は強気な設定ですが、木場駅の利便性と都心アクセスの良さ、南向きの明るさを重視する方には納得できる水準です。ただし、予算に余裕を持って検討することをお勧めします。

3LDKで67.50㎡という間取りは、夫婦と子供1〜2人のファミリーに最適なサイズです。南向きのため日中の自然光が豊富で、明るく温かみのある住環境が期待できます。8階という上層階からは周辺の眺望も楽しめ、開放感のある暮らしが可能です。現況は空家のため、入居前にリフォームやリノベーションを検討することもでき、自分好みの住空間を作り上げることができます。築20年の物件としては水回りの更新時期も近づいているため、購入後の改修計画も含めて検討すると良いでしょう。各居室の配置や収納計画についても、実際の間取り図で確認することをお勧めします。

東西線で都心部への通勤が必要なファミリー層に特におすすめです。木場駅徒歩4分という立地の利便性を重視し、南向きの明るい住環境で子育てをしたい方には価値ある物件です。相場より高めの価格設定ですが、長期居住を前提とし、駅近立地による資産価値の安定性を求める方には検討の価値があります。築20年で今後のメンテナンス計画も立てやすく、リフォームで自分好みにカスタマイズしたい方にも向いています。