「エシール磯子 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エシール磯子 2階」の間取りは3SDK、専有面積は78.6m²、主方位は南東です。

「エシール磯子 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「エシール磯子 2階」の最寄り駅は磯子駅徒歩5分です。

「エシール磯子 2階」は築何年ですか？

「エシール磯子 2階」は1984年2月築（築42年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「エシール磯子 2階」の所在地はどこですか？

「エシール磯子 2階」の所在地は磯子４丁目１ 13-10です。

物件外観

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エシール磯子

エシール磯子のマンション情報を見る

3,100万円

神奈川県横浜市磯子駅徒歩5分

2026年6月5日公開2026年7月25日更新

「エシール磯子 2階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は78.6m²、1984年2月築です。最寄り駅は磯子駅徒歩5分です。販売価格は3,100万円です（2026年7月時点）。

間取り

3SDK

面積

78.6m²

向き

南東

階層

2階地上3階

築年

1984年 2月

最寄駅

磯子駅徒歩5分

価格情報

販売価格

3,100万円

管理費

10,300円/月

修繕積立金

19,720円/月

基本情報

マンション名

エシール磯子

所在地

磯子４丁目１ 13-10

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

78.6m²

バルコニー

7.43m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

208

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1984年2月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロシステムキッチン洗濯機置き場バルコニーシューズボックス

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総合評価

駅近立地と築年が特徴

磯子駅徒歩5分という立地の良さが最大の強みです。築42年の建物年数はネックとなるものの、鉄筋コンクリート造で新耐震基準を満たしています。3SDK・78.6㎡の間取りは家族世帯に適した広さを確保し、南東向きで日当たりも良好です。管理費・修繕積立金の合計は月約3万円で、築年数を考慮すると妥当な水準です。価格3,100万円は平米単価約39.4万円となり、横浜市内の築年数を踏まえれば相応の設定です。駅近という利便性を重視し、築年数は許容できる方には選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

磯子駅徒歩5分の好立地

磯子駅から徒歩5分という立地は通勤・通学に大変便利です。JR根岸線沿線で横浜駅まで直通アクセスが可能であり、都心部への移動もスムーズです。磯子区は横浜市内でも住宅地として成熟したエリアで、生活に必要な商業施設や医療機関も駅周辺に点在しています。海に近い立地のため開放感があり、住環境としては落ち着いた雰囲気を保っています。根岸線は京浜東北線との相互乗り入れにより東京方面へのアクセスも良く、交通利便性は高い水準にあります。

建物評価

築42年RC造の中古物件

1984年2月築の鉄筋コンクリート造で、築42年が経過しています。新耐震基準適用後の建築のため構造面での安全性は確保されていますが、建物の経年劣化は避けられません。自主管理方式となっており、日勤管理に比べて管理体制は簡素です。管理会社は野村不動産パートナーズが担当しており、大手系列による安定した管理運営が期待されます。2階建ての比較的小規模な建物で、共用施設は最小限に留められています。築年数相応のメンテナンスや設備更新の時期を迎えていると考えられます。

コスト評価

築年考慮で妥当な価格設定

価格3,100万円は平米単価約39.4万円となります。管理費は月10,300円で平米あたり約131円、修繕積立金は月19,720円で平米あたり約251円です。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金は築年数を考慮すると適正な積立額といえます。月々の維持費合計は約3万円で、築42年の物件としては相応の負担額です。横浜市磯子区の立地と築年数を総合的に勘案すると、価格設定は市場水準に沿った妥当な範囲内にあります。駅近立地の利便性を加味した価格形成となっています。

住みやすさ評価

3SDK南東向きの住環境

3SDKの間取りは78.6㎡の専有面積を活用し、家族世帯の生活に適した空間配分となっています。南東向きのため朝の日差しを取り込みやすく、日中も比較的明るい住環境が期待されます。システムキッチンやバス・トイレ別など基本的な設備は整っており、日常生活に支障はありません。バルコニー面積7.43㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや軽い園芸程度には対応可能です。2階という階層は1階より防犯面で安心感があり、適度な高さを保っています。シューズボックスなど収納設備も備わっており、生活の利便性に配慮された造りです。

こんな方におすすめ

駅近重視の家族世帯向け

磯子駅徒歩5分という立地を最優先に考える方に適しています。通勤で根岸線を利用する方や、横浜方面へのアクセスを重視する方には大きなメリットがあります。3SDKの間取りは小さなお子様のいるファミリー層や、夫婦と子供1〜2人世帯に丁度良い広さです。築年数については許容でき、新築にこだわらない実用性重視の方に向いています。月々3万円程度の管理費・修繕積立金を含めた維持費を負担に感じない、安定した収入のある世帯におすすめします。リフォームを前提として購入を検討される方にも選択肢となる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です