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パレ・ドール日本橋

パレ・ドール日本橋のマンション情報を見る

3,699万円

100万円 ↓DOWN

東京都中央区人形町駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

間取り

1LDK

面積

39.4m²

向き

南西

階層

3階地上8階

築年

1980年6月

最寄駅

人形町駅徒歩4分

更新履歴

2026年03月25日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,699万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,000円/月

修繕積立金

1,300円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-25	3,699万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	3,799万円	初期価格

毎月の支払い目安

約110,321円/月

ローン返済96,021円

管理費13,000円

修繕積立金1,300円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パレ・ドール日本橋

所在地

東京都中央区日本橋堀留町1丁目 6-3パレ・ドール日本橋

地図を読み込み中...

アクセス

人形町駅

間取り

1LDK

専有面積

39.4m²

バルコニー

5.3m²

階層

3階 / 8階建

部屋番号

313号室

総戸数

79戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1980年6月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

洗浄便座全室フローリング浄水器浴室乾燥機トランクルーム

共用施設

管理人日勤駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅人形町

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線都営浅草線

近くの駅

人形町

徒歩約3分(0.2km)

東京メトロ半蔵門線東京メトロ日比谷線都営浅草線

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徒歩約6分(0.5km)

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徒歩約9分(0.7km)

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徒歩約10分(0.8km)

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総合評価

好立地も築45年が課題

人形町駅徒歩4分という都心の好立地に位置し、SRC構造で基本性能は確保されています。しかし築45年と古く、自主管理体制である点が気になります。3,799万円という価格設定は立地を考慮すれば妥当な水準ですが、管理費・修繕積立金の負担は軽微です。1LDKで39.4㎡の間取りは一人暮らしには十分な広さで、南西向きで日当たりも良好です。総戸数79戸の中規模マンションとして管理の安定性もあります。立地の利便性を重視し、築年数をある程度許容できる方には検討価値があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

人形町駅至近の好立地

人形町駅から徒歩4分の立地は都心居住として非常に優れています。人形町は東京メトロ日比谷線・都営浅草線が利用でき、大手町・銀座・新橋方面へのアクセスが良好です。日本橋エリアは老舗商店や飲食店が多く、生活利便性も高い環境です。また、近隣には水天宮や浜町公園もあり、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できます。複数路線が利用可能で交通利便性は申し分なく、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

建物評価

SRC構造も管理面に不安

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性・耐火性に優れており、総戸数79戸の中規模マンションとして管理の安定性があります。しかし築45年と新耐震基準施行前の建物で、現在の耐震性能に不安があります。自主管理方式のため、日常的な管理体制や長期修繕計画の実行力に懸念があります。共用設備としてトランクルームや駐輪場が整備されており、基本的な利便性は確保されています。浴室乾燥機能付きで設備面でのリフォームは施されているようですが、全体的な建物の老朽化対策が今後の課題となります。

コスト評価

管理費安いが将来不安

3,799万円の価格は立地条件を考慮すれば妥当な水準と評価できます。管理費13,000円（330円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金1,300円（33円/㎡/月）は極めて低い設定です。一般的な修繕積立金の目安（200-350円/㎡/月）と比較すると大幅に不足しており、将来的な大規模修繕時には大幅な値上げや一時金徴収のリスクがあります。現在の月額負担14,300円は軽微ですが、築45年の建物を考慮すると修繕費用の不足は深刻な問題となる可能性があります。長期的なコスト負担を慎重に検討する必要があります。

住みやすさ評価

1LDKで快適な住環境

1LDKで専有面積39.4㎡は一人暮らしには十分な広さで、生活しやすい間取りです。南西向きで日当たりが良く、明るい室内環境が期待できます。バルコニー面積5.3㎡も適切な広さで洗濯物干しや軽い園芸などに活用できます。3階という中層階で、適度な眺望と生活利便性のバランスが取れています。浴室乾燥機能付きで雨天時の洗濯にも対応でき、都心居住での利便性を高めています。コンパクトながら機能的な住空間として、効率的な生活を送ることができる環境が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け物件

大手町・銀座・新橋方面に通勤するビジネスパーソンに最適な物件です。人形町という立地の利便性を重視し、築年数や管理面の課題をある程度許容できる方に向いています。一人暮らしまたはDINKsで、都心居住のメリットを最大限活用したい方におすすめします。リノベーション費用を考慮しても総コストを抑えながら都心居住を実現したい方、また投資用として都心の希少立地を求める方にも検討価値があります。ただし修繕積立金の将来負担増加リスクを理解した上で検討することが重要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

パレ・ドール日本橋

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