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成約

新小岩親水公園パーク・ホームズ

新小岩親水公園パーク・ホームズのマンション情報を見る

5,580万円

100万円 ↓DOWN

東京都江戸川区新小岩駅徒歩11分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

3LDK

面積

73m²

向き

南

階層

1階地上5階

築年

1996年3月

最寄駅

新小岩駅徒歩11分

更新履歴

2026年02月27日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,580万円100万円 ↓DOWN

管理費

17,160円/月

修繕積立金

17,740円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-27	5,580万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	5,680万円	初期価格

毎月の支払い目安

約179,749円/月

ローン返済144,849円

管理費17,160円

修繕積立金17,740円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

新小岩親水公園パーク・ホームズ

所在地

東京都江戸川区本一色1丁目 5-6新小岩親水公園パーク・ホームズ

地図を読み込み中...

アクセス

JR総武本線新小岩駅徒歩11分 JR中央・総武線新小岩駅徒歩11分

間取り

3LDK

専有面積

73m²

バルコニー

36.43m²

階層

1階 / 5階建

部屋番号

101号室

総戸数

45戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1996年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納床下収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅新小岩

利用可能な路線

JR中央・総武線JR総武本線

近くの駅

新小岩

徒歩約12分(0.9km)

JR中央・総武線JR総武本線

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AI物件評価

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総合評価

南向き角部屋の築浅物件

新小岩駅徒歩11分の立地にある築29年のマンションです。RC構造で耐久性があり、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で管理体制は安定しています。南向きの角部屋という好条件で、73㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りです。36.43㎡の広いバルコニーも魅力的です。築年数を考慮すると5,780万円の価格は妥当な水準にあり、浴室乾燥や宅配ボックスなど現代的な設備も備えています。1階という点は眺望面で劣りますが、庭への直接アクセスなどの利点もあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新小岩駅利用の住宅地

JR総武線新小岩駅から徒歩11分の立地です。10分を超える距離のため駅からはやや遠めですが、許容範囲内の徒歩圏です。新小岩は都心部へのアクセスが良好で、総武線により東京駅や新宿駅への通勤が可能です。江戸川区本一色は住宅地として整備されたエリアで、親水公園が近くにあることから緑豊かな環境が期待できます。複数路線の利用はできませんが、総武線の利便性により都心部へのアクセスは確保されています。

建物評価

RC構造の中規模物件

1996年築のRC（鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数45戸の中規模マンションで、管理の安定性と近隣住民との程よい距離感を両立しています。管理方式は全部委託管理で、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスという大手企業が担当しており、管理品質の安定性が期待できます。宅配ボックスが設置されており、現代的なライフスタイルにも対応しています。築29年という年数を考慮すると、適切にメンテナンスされていれば十分な耐久性を保持していると考えられます。

コスト評価

適正な維持費設定

5,780万円の価格は73㎡で平米単価約79万円となります。管理費17,160円は73㎡で月額約235円/㎡となり、標準的な水準です。修繕積立金17,740円は月額約243円/㎡で適正範囲内にあります。管理費と修繕積立金の合計は月額34,900円で、この規模の物件としては妥当な維持費です。修繕積立金が極端に安く設定されていないため、将来的な大幅値上げのリスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権で安心感があります。築29年の物件としては価格設定に大きな割高感はなく、適正な水準と評価できます。

住みやすさ評価

南向き角部屋の好環境

南向きの角部屋という非常に恵まれた住環境です。南向きにより一日を通して良好な日照が期待でき、角部屋のため2面採光による通風性も確保されています。73㎡の3LDKは4人家族でも十分な広さで、各居室に適度なスペースを確保できます。36.43㎡という広いバルコニーは洗濯物干しや趣味のガーデニングなど多様な用途に活用できます。浴室乾燥機能も備わっており、雨天時の洗濯にも対応できます。1階という立地は防犯面や眺望では不利ですが、庭への直接アクセスや階段移動が不要という利点もあります。

こんな方におすすめ

子育て世帯に最適

3LDKの間取りと安定した住環境から、小学生以下のお子様がいる子育て世帯に特に適しています。1階のため小さな子供の足音を気にする必要がなく、広いバルコニーで子供を遊ばせることも可能です。新小岩駅からの通勤アクセスを重視するサラリーマン家庭にも向いています。また、エレベーターを使わずに住戸にアクセスできるため、高齢者にも優しい住環境です。南向きの明るい住空間を重視し、管理の安定性を求める方にも推奨できる物件です。ペット飼育については情報が記載されていないため、ペット飼育希望者は事前確認が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です