新小岩親水公園パーク・ホームズ

新小岩親水公園パーク・ホームズは、三井不動産グループのパーク・ホームズブランドで、安定した品質と管理体制が魅力です。1996年築の新耐震基準で、キッチン・浴室・洗面台・トイレまでフルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。73㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人に適した広さで、南向きで明るい住環境も期待できます。スムナラ調べの相場と比較するとやや高めの価格設定ですが、リノベーション済みの価値を考慮すれば妥当な水準といえます。三井不動産レジデンシャルサービスによる長期的な管理で資産価値の維持も安心です。

JR総武本線・中央総武線新小岩駅から徒歩11分に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた立地です。東京駅まで約20分、新宿駅まで約25分と通勤利便性も良好。新小岩は下町の親しみやすい雰囲気を残しながら、スーパーや商店街が充実しており日常生活に便利です。江戸川区本一色は住宅地として静かな環境で、ファミリー世帯にも住みやすいエリア。親水公園という物件名からも分かるように、緑豊かな公園が近く、子育て環境としても魅力的です。駅距離は11分とやや歩きますが、その分住環境は落ち着いており、価格面でのメリットもあります。

1996年築29年の新耐震基準で構造面は安心。三井不動産グループのパーク・ホームズブランドで、管理会社も三井不動産レジデンシャルサービスが担当し、長期的な資産価値維持が期待できます。修繕積立金は月額17,740円と73㎡換算で㎡あたり約243円となり、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。フルリノベーション済みでキッチンには食洗器・浄水器、浴室乾燥機も完備されており、現代的な住設備が整っています。総戸数45戸は意思決定がしやすい規模で、宅配ボックスも設置済み。角部屋のため通風・採光に優れ、南向きの良好な住環境が魅力です。RC造5階建ての1階住戸で、庭付きの可能性もあります。

スムナラ調べによると、新小岩駅エリアの相場は平米単価約69万円。本物件は約78万円と相場より約13%高めの設定です。この価格差の主な要因は、フルリノベーション済みという付加価値にあります。キッチン・浴室・洗面台・トイレの水回り4点セット交換に加え、フローリング張替、壁紙貼替、建具交換まで実施されており、新築同様の住環境が手に入ります。通常リノベーション費用は数百万円かかることを考えると、この価格は妥当といえるでしょう。また三井ブランドという安心感と資産性も価格に反映されています。管理費・修繕積立金合計は月約3.5万円と適正な水準で、ランニングコストは抑えられています。

73㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人にちょうど良い広さで、南向きのため日中は自然光が入り明るい住環境です。フルリノベーション済みのため、食洗器・浄水器付きシステムキッチン、最新の浴室・洗面台・トイレが導入されており、現代的な生活を快適に送れます。浴室乾燥機も設置されているため、雨の日の洗濯も安心です。1階住戸のため階段の昇降がなく、小さなお子様や高齢者にも優しい住環境。角部屋のため通風・採光に優れ、プライベート感も確保されています。バルコニー面積36.43㎡と広めで、洗濯物干しやちょっとした園芸なども楽しめそうです。

夫婦と子供1〜2人のファミリー世帯で、リノベーション済み物件をお探しの方におすすめです。三井ブランドの安心感を重視し、長期的な資産価値維持を考える方にも適しています。新小岩エリアの下町情緒と都心アクセスの両立を求める方、階段昇降を避けたい1階住戸希望の方にも向いています。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートしたい方には特におすすめできる物件です。