新小岩親水公園パーク・ホームズ
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新小岩親水公園パーク・ホームズについて
新小岩親水公園パーク・ホームズは、東京都江戸川区本一色1丁目に位置する1996年3月竣工の分譲マンションです。JR総武本線・中央総武線新小岩駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありながら、緑豊かな住環境を享受できる魅力的な物件です。RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で総戸数45戸の適度な規模を持ち、築29年ながら維持管理が行き届いた中古マンションとして注目されています。三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理により、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。浴室乾燥機能や宅配ボックスなど現代的な設備も整備され、快適な住環境を提供しています。新小岩親水公園パーク・ホームズの中古物件は現在5,780万円での売出があり、新小岩親水公園パーク・ホームズの価格は江戸川区エリアの相場を反映した適正水準となっています。
現在、新小岩親水公園パーク・ホームズの売り出し中物件はありません
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新小岩親水公園パーク・ホームズ周辺の暮らし
新小岩親水公園パーク・ホームズ周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。徒歩圏内にはサミットストア本一色店、東武ストア新小岩店などの大型スーパーがあり、日々の買い物に便利です。セブン-イレブンやミニストップなどのコンビニも複数あるため、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には中央森林公園が徒歩4分の立地にあり、お子様の遊び場として活用できるほか、都立小岩高等学校なども近く教育環境も整っています。共働き世帯には宅配ボックスの設置が便利で、不在時でも荷物の受け取りが可能です。新小岩駅から都心部への通勤アクセスも良好で、様々なライフスタイルに対応できる立地となっています。
新小岩親水公園パーク・ホームズの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区本一色で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,037万円
70㎡は江戸川区本一色で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−11%江戸川区平均比
本一色では2023Q3〜2026Q1の50件で成約価格の中央値が4,200万円、㎡単価の中央値が57.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1996年、面積中央値は70㎡で、この水準は築20年台後半の70㎡前後の住戸が中心となって形成された目安と読めます。周辺の地価公示は346,000円/㎡で前年比+4.5%です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区本一色の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区本一色の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。（新小岩駅の乗降客数は1日あたり約141,472人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新小岩親水公園パーク・ホームズ | 1996年 | 11分 | 45戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| コスモ新小岩シティフォルム | 1996年 | 13分 | 30戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996年 | 19分 | 69戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| グランパセオ新小岩 | 1996年 | 23分 | 195戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新小岩親水公園 | 1998年 | 35分 | 26戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992年 | 36分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
新小岩親水公園パーク・ホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本一色小学校
- 江戸川区本一色2-10-1
- 中学校
- 上一色中学校
- 江戸川区上一色1-8-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新小岩親水公園パーク・ホームズから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区本一色１丁目５番２１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新小岩親水公園パーク・ホームズの資産性
新小岩親水公園パーク・ホームズは資産性の観点から魅力的な物件です。新小岩駅徒歩11分という都心アクセスの良い立地は、長期的な需要の安定が期待できます。築29年のRC造建物ですが、三井不動産レジデンシャルサービスによる専門的な管理により、建物の資産価値維持が図られています。江戸川区エリアは都心部に比べて価格が抑えられており、投資効率の面でも注目されています。総戸数45戸の適度な規模により、管理費等のランニングコストも安定しており、長期保有に適した物件と考えられます。
新小岩親水公園パーク・ホームズのよくある質問
Q. 新小岩親水公園パーク・ホームズの特徴は？
A. 1996年築のRC造マンションで総戸数45戸の適度な規模です。浴室乾燥機能や宅配ボックス等の設備が整い、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理で資産価値の維持が期待できます。
Q. 新小岩親水公園パーク・ホームズの最寄り駅からの距離は？
A. JR総武本線・中央総武線の新小岩駅から徒歩11分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 新小岩親水公園パーク・ホームズの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. 新小岩親水公園パーク・ホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年3月竣工で築29年のマンションです。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションは管理規約の範囲内で実施可能と考えられます。
Q. 新小岩親水公園パーク・ホームズ周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストアや東武ストア等のスーパー、コンビニエンスストアが充実し、中央森林公園も近く緑豊かな住環境です。学校施設も多数あり子育てにも適しています。
Q. 新小岩親水公園パーク・ホームズの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は5,780万円となっています。江戸川区エリアの中古マンション市場における適正な価格水準を反映した相場と考えられます。
新小岩親水公園パーク・ホームズがおすすめの方
新小岩親水公園パーク・ホームズは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するファミリー世帯には、新小岩駅からのアクセスの良さと周辺の充実した生活環境が魅力的です。宅配ボックスや管理体制の充実により、共働き世帯の忙しいライフスタイルもサポートします。次に、初回購入を検討している方には、築29年ながら管理の行き届いた物件として、手頃な価格での住宅購入が可能です。また、投資を検討している方には、安定した賃貸需要が見込める新小岩エリアの立地と、大手管理会社による管理体制により、長期的な資産運用に適した物件といえるでしょう。
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新小岩親水公園パーク・ホームズ