ライオンズプラザ梅島

大京の「ライオンズマンション」シリーズで、管理会社も大京アステージが担当するため長期的な維持管理体制に安心感があります。築30年ながらシステムキッチン・ユニットバス・給湯器など主要設備が一新されており、即入居可能な状態です。99戸の大規模マンションのメリットを活かし、宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実。南向きで5階という明るく開放的な住環境も魅力です。スムナラ調べでは相場よりやや割高な価格設定ですが、リノベーション完了済みという付加価値を考慮すれば理解できる範囲内。足立区で安定した資産性を求める方に適した物件です。

東武伊勢崎線梅島駅から徒歩14分。駅までやや距離はありますが、足立区中央本町という落ち着いた住宅街に位置しています。梅島駅は東武伊勢崎線の準急停車駅で、北千住まで約10分、上野まで約20分とアクセスは良好。駅から離れている分、静かな住環境を享受できます。ファミリー世帯には自転車利用も現実的で、駅前商店街やスーパーでの日用品購入にも困りません。都心通勤圏内でありながら、喧騒から離れた住環境を重視する方には適したロケーションです。

1995年築のSRC造12階建て、総戸数99戸の中規模マンションです。大京アステージによる管理で、ライオンズブランドならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額9,060円で、99戸の大規模マンションのためスケールメリットにより抑えられています。新耐震基準で構造的な安心感もあり、オートロック・宅配ボックス・EV完備と共用設備も充実。システムキッチン・ユニットバス・給湯器など主要設備が交換済みで、当面の設備更新費用も抑えられます。モニター付きインターホンも設置されており、セキュリティ面でも配慮されています。

スムナラ調べによると、梅島エリアの相場は平米単価約57万円。本物件は約72万円と相場より約26%割高な価格設定です。この価格差の主要因は、システムキッチン・ユニットバス・給湯器など主要設備が一新されたフルリノベーション済みであることです。通常であれば購入後に数百万円かけて行うリノベーションが完了しているため、初期費用を抑えて即入居したい方には価値のある投資といえます。また99戸の大規模マンションで共用設備も充実しており、単純な平米単価だけでは測れない付加価値があります。

南向き5階で陽当たり良好、62.49㎡の2LDKは夫婦+子供1人世帯に適した広さです。システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台が新品に交換されており、快適な水回り環境を提供します。温水洗浄機能付きトイレや給湯器も新品で、当面の設備交換は不要。フロアタイルやクロスも張り替え済みで清潔感ある内装です。バルコニー面積8.99㎡もゆとりがあり、洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。12階建ての5階という立地は、エレベーター待ちのストレスも少なく、災害時の避難も現実的な階層です。

購入後すぐに快適な生活を始めたいファミリー世帯に最適です。主要設備がすべて新品のため、初期費用を抑えつつ安心して暮らせます。大京ブランドの安定した管理体制を重視し、長期居住を前提とする方におすすめ。足立区の落ち着いた住環境を好み、都心通勤圏内で資産性のあるマンションをお探しの方にも適しています。駅徒歩14分というアクセスを許容できれば、コストパフォーマンスの良い選択肢となるでしょう。