ライオンズプラザ梅島
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ライオンズプラザ梅島について
ライオンズプラザ梅島は、東京都足立区中央本町5丁目に位置する総戸数99戸の大規模分譲マンションです。東武伊勢崎線梅島駅から徒歩14分という立地で、駅前には商業施設が充実しており、マンション至近のヨークフーズ梅島店をはじめ、ベルクス足立中央店やマミーマート足立島根店など複数のスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、日常の買い物に大変便利です。1995年8月竣工で築30年を経過していますが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造により建物の耐久性は高く保たれています。モニター付きインターホン、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備に加え、バイク置き場も完備されており、現代の住環境ニーズにも対応。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で安心の管理体制が整っています。ライオンズプラザ梅島の中古市場では現在4,480万円の価格帯で売り出されており、足立区内でのライオンズプラザ梅島の価格相場を検討する際の重要な指標となっています。
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ライオンズプラザ梅島周辺の暮らし
ライオンズプラザ梅島周辺は、子育て世帯から共働き世帯、シニア層まで幅広い世代に適した住環境です。徒歩2分のヨークフーズ梅島店をはじめ、ベルクス足立中央店、マミーマート足立島根店と複数のスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、日々の食材調達に困りません。医療面では徒歩3分のあさひ病院、徒歩10分の大高病院があり安心です。教育環境も充実しており、足立区立第四中学校をはじめ都立足立高等学校、都立青井高等学校が徒歩圏内にあります。公園施設ではベルモント公園や島根公園、タコ公園として親しまれる一ツ家中央公園など子どもの遊び場も豊富で、ファミリー層の生活に適した環境が整っています。東武伊勢崎線で都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地です。
ライオンズプラザ梅島の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区中央本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,974万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−23%足立区平均比
中央本町では2023Q3〜2026Q1に145件の中古成約があり、価格の中央値は2,900万円、㎡単価は44.6万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1994年、専有面積は65㎡で、この規模と築年帯が地域の価格水準を形づくっています。あくまで町丁目全体の目安で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（梅島駅の乗降客数は1日あたり約34,181人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ梅島 | 1995年 | 14分 | 99戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ベルモント梅島 | 1995年 | 7分 | 57戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島中央公園 | 1995年 | 12分 | 80戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| アドリーム梅島 | 1995年 | 13分 | 44戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| モナーク梅島 | 1994年 | 5分 | 30戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
ライオンズプラザ梅島のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ梅島から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町一丁目４６３番７
この標準地の周辺の状況
中規模な事務所、店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズプラザ梅島の資産性
ライオンズプラザ梅島は、足立区中央本町という住宅地として成熟したエリアに位置し、築30年を経過したSRC造の大規模マンションとして安定した資産価値を保持しています。株式会社大京アステージによる専門的な管理体制により建物の維持管理が適切に行われており、長期的な資産保全の観点からも安心できます。足立区は都心部へのアクセスが良好でありながら比較的手頃な価格帯を維持しており、今後も実需に支えられた堅実な市場が期待されます。総戸数99戸という規模により管理コストの効率化も図られ、投資物件としても賃貸需要が見込める立地条件を備えています。
ライオンズプラザ梅島のよくある質問
Q. ライオンズプラザ梅島の特徴は？
A. 総戸数99戸の大規模分譲マンションで、SRC造の堅牢な構造が特徴です。オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、バイク置き場など充実した設備を備えており、株式会社大京アステージによる全部委託管理で安心の住環境を提供しています。
Q. ライオンズプラザ梅島の最寄り駅からの距離は？
A. 東武伊勢崎線梅島駅から徒歩14分の立地です。駅までは少し距離がありますが、その分静かな住環境が確保されており、駅周辺や徒歩圏内には商業施設が充実しているため日常生活に不便はありません。
Q. ライオンズプラザ梅島の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理が行われています。大京アステージは業界大手の管理会社として豊富な経験と実績を持っており、建物の維持管理から日常のトラブル対応まで専門的なサービスを提供しています。
Q. ライオンズプラザ梅島の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年8月竣工で築30年が経過していますが、SRC造の堅牢な構造により建物の基本性能は十分維持されています。築年数を活かしたリフォーム・リノベーションにより、現代のライフスタイルに合わせた住空間を創造することが可能です。
Q. ライオンズプラザ梅島周辺の住環境は？
A. 徒歩2分のヨークフーズ梅島店をはじめ、ベルクス足立中央店など複数のスーパーが徒歩圏内にあり買い物環境は良好です。あさひ病院が徒歩3分、ベルモント公園も徒歩8分と医療・レジャー施設も充実した住みやすい環境です。
Q. ライオンズプラザ梅島の中古マンション相場は？
A. 現在の売り出し価格は4,480万円となっており、築30年のSRC造大規模マンションとしては足立区内では標準的な価格帯です。立地条件や建物の管理状況を考慮すると、適正な市場価格で推移していると考えられます。
ライオンズプラザ梅島がおすすめの方
ライオンズプラザ梅島は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部へのアクセスを重視しながらも住居費を抑えたい共働き世帯の方。東武伊勢崎線で都心部へスムーズにアクセスでき、築30年の立地条件の良いマンションを手頃な価格で購入できます。次に、子育て環境を重視するファミリー層の方。周辺に複数の学校があり、公園も充実しているほか、医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃っているため、子育てしやすい環境です。さらに、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方。築30年という経年により自分好みの住空間を創造しやすく、SRC造の堅牢な構造により大胆な間取り変更も可能です。大規模マンションならではの充実した共用設備と、大手管理会社による安心の管理体制も大きな魅力となっています。
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