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成約

コスモ大島ロイヤルフォルム

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5,480万円

東京都江東区大島駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#陽当り良好#最上階#バルコニー

間取り

2LDK

面積

63.12m²

向き

南

階層

11階地上11階

築年

1995年 8月

最寄駅

大島駅徒歩12分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,480万円

管理費

9,600円/月

修繕積立金

9,450円/月

その他費用

330円/月（CATV使用料）

毎月の支払い目安

約166,199円/月

ローン返済147,149円

管理費9,600円

修繕積立金9,450円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモ大島ロイヤルフォルム

所在地

東京都江東区東砂1丁目 3-37コスモ大島ロイヤルフォルム

地図を読み込み中...

アクセス

都営新宿線大島駅徒歩12分

間取り

2LDK

専有面積

63.12m²

バルコニー

9m²

階層

11階 / 11階建

部屋番号

1104号室

総戸数

100戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1995年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社興和ビルメンテ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大島

利用可能な路線

都営新宿線長良川鉄道越美南線

近くの駅

大島

徒歩約9分(0.7km)

都営新宿線

東大島

徒歩約11分(0.8km)

都営新宿線

西大島

徒歩約17分(1.4km)

都営新宿線

亀戸水神

徒歩約23分(1.8km)

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徒歩約24分(1.9km)

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総合評価

築30年でも充実設備の最上階

築30年という経年を感じさせない充実した設備と、最上階南向きという立地条件が魅力的な物件です。SRC構造の安定した建物に100戸の大規模管理、オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備が整っています。大島駅徒歩12分とアクセスは平均的ですが、63.12㎡の2LDKとしては十分な広さを確保。WICや浴室乾燥など実用性の高い設備も備わり、月々の維持費も標準的な水準に収まっています。築年数による制約はあるものの、設備面での充実度と住環境の良さで補完されている印象です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大島駅12分の住宅エリア

大島駅から徒歩12分という立地は、都営新宿線の利便性を活用できる距離にあります。12分という時間は決して近いとは言えませんが、住宅地としての落ち着いた環境を享受できる位置です。都営新宿線は新宿、市ヶ谷、神保町など都心部へのアクセスが可能で、通勤通学の選択肢は確保されています。江東区東砂エリアは比較的静かな住宅地として知られ、ファミリー世帯にとって住みやすい環境が整っています。

建物評価

SRC構造100戸の安定管理

SRC構造による堅牢な建物は、築30年を経ても安心感があります。100戸という大規模マンションのメリットとして、管理の安定性とコストの分散効果が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など、現代生活に必要な共用設備が充実している点は評価できます。全部委託管理により日常の管理業務も適切に行われており、11階建ての最上階という立地も建物としての価値を高めています。1995年築で新耐震基準にも適合しています。

コスト評価

維持費標準的な価格設定

5,480万円という価格設定は、築30年の2LDKとしては妥当な水準と考えられます。管理費9,600円は63.12㎡に対して㎡あたり約152円と標準的で、大規模マンションのスケールメリットが活かされています。修繕積立金9,450円も㎡あたり約150円と適正な範囲内にあり、将来の大規模修繕に向けた備えとして安心できる水準です。月々の維持費合計19,050円は、この規模の物件として負担感は少なく、長期的な住居費として計画しやすい金額です。

住みやすさ評価

最上階南向きの住環境

63.12㎡の2LDKは夫婦やファミリーにとって適切な広さを提供します。最上階11階の南向きという条件は、日照条件と眺望の両面で優れた住環境を実現しています。上階からの音を気にする必要がなく、南向きによる自然光の確保は居住快適性を大きく向上させます。WIC（ウォークインクローゼット）は収納力の充実を意味し、浴室乾燥機能は日常生活の利便性を高めます。9㎡のバルコニーも洗濯物干しや軽いガーデニングには十分なスペースです。

こんな方におすすめ

設備重視の実用派に最適

充実した共用設備と最上階南向きの住環境を重視する方に適した物件です。宅配ボックスやオートロックなど現代的な利便性を求める共働き世帯、WICや浴室乾燥などの実用設備を活用したいファミリー層におすすめします。築年数よりも設備の充実度を優先する方、大規模マンションの安定した管理体制を評価する方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。駅距離12分を許容できれば、コストパフォーマンスの高い住まいとして満足度の高い生活が期待できます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

コスモ大島ロイヤルフォルム