コスモ大島ロイヤルフォルム
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コスモ大島ロイヤルフォルムについて
コスモ大島ロイヤルフォルムは、東京都江東区東砂1丁目に位置する築30年（1995年8月竣工）の中古マンションです。都営新宿線大島駅から徒歩14分の立地で、総戸数100戸の中規模マンションとして住環境の安定性を確保しています。建物構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で耐震性に優れており、長期的な資産性も期待できます。設備面では現代的な暮らしに必要なモニター付きインターホンや浴室乾燥機を完備し、共用部分にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターなど利便性の高い設備が揃っています。管理は株式会社興和ビルメンテによる全部委託管理で、適切な維持管理体制が整っています。周辺にはヨークマート東砂店（53m）をはじめとするスーパーマーケットが複数あり、日常の買い物環境も充実。コスモ大島ロイヤルフォルム中古物件の価格帯は4,980万円～5,480万円で推移しており、江東区エリアにおける住宅需要の安定性を反映した価格水準となっています。
現在、コスモ大島ロイヤルフォルムの売り出し中物件はありません
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コスモ大島ロイヤルフォルム周辺の暮らし
コスモ大島ロイヤルフォルム周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高いエリアです。最寄りのヨークマート東砂店まで徒歩1分未満、ダイエー東大島店も695m圏内にあり、食料品や日用品の買い物に困りません。教育環境では江東区立東砂小学校（414m）、第四砂町中学校（751m）があり、子育て世帯にとって通学の負担が少ない立地です。医療面では東大島整形外科クリニック（607m）やこどもみらい大島クリニック（987m）など専門医療機関が充実。荒川・砂町水辺公園（835m）では四季を通じてジョギングや散歩を楽しめ、シニア世帯にも健康的な生活環境を提供しています。都営新宿線大島駅利用で新宿・渋谷方面への通勤アクセスも良好で、共働き世帯のライフスタイルにも対応できる住環境です。
コスモ大島ロイヤルフォルムの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区東砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,033万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−47%江東区平均比
東砂では2023Q3〜2026Q1に435件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,300万円、㎡単価は64.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2000年、専有面積は70㎡で、この規模・築年帯が地域の価格水準を形づくっています。個別の住戸価格ではなく、あくまで地域相場の目安として見てください。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。（大島駅の乗降客数は1日あたり約30,671人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大島ロイヤルフォルム | 1995年 | 14分 | 100戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス大島 | 1995年 | 4分 | 45戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス大島 | 1996年 | 10分 | 25戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コスモ大島グランコート | 1994年 | 13分 | 42戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 大島サンハイツ | 1995年 | 9分 | 46戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セザール亀戸 | 1998年 | 8分 | 72戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
コスモ大島ロイヤルフォルムのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東砂小学校
- 江東区東砂2-12-14
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大島ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂２丁目２１２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ大島ロイヤルフォルムの資産性
コスモ大島ロイヤルフォルムは築30年ながらSRC造の堅牢な構造と全部委託管理による適切な維持管理により、中古マンションとしての資産価値を維持しています。江東区は東京2020オリンピック開催地としてインフラ整備が進み、長期的な住宅需要の安定が期待できるエリアです。都営新宿線大島駅からの交通利便性と100戸規模による管理の安定性、充実した生活インフラを考慮すると、今後も一定の流動性を保った資産性が見込まれます。
コスモ大島ロイヤルフォルムのよくある質問
Q. コスモ大島ロイヤルフォルムの特徴は？
A. 1995年築のSRC造100戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備が充実しています。バイク置き場や駐輪場も完備されています。
Q. コスモ大島ロイヤルフォルムの最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線大島駅から徒歩14分です。大島駅は新宿線の急行停車駅で都心部へのアクセスが良好な立地となっています。
Q. コスモ大島ロイヤルフォルムの管理体制は？
A. 株式会社興和ビルメンテによる全部委託管理を採用しており、専門的な管理会社による適切な建物維持管理が行われています。
Q. コスモ大島ロイヤルフォルムの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年8月築で築30年のマンションです。SRC造の堅牢な構造のため、間取り変更を含むリノベーションにも対応しやすい建物となっています。
Q. コスモ大島ロイヤルフォルム周辺の住環境は？
A. 徒歩1分圏内にヨークマート東砂店があり、東砂小学校（414m）や東砂一丁目公園（145m）も近く、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。
Q. コスモ大島ロイヤルフォルムの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,980万円から5,480万円の価格帯で推移しており、江東区エリアの相場に即した適正な価格水準となっています。
コスモ大島ロイヤルフォルムがおすすめの方
コスモ大島ロイヤルフォルムは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯には近隣の東砂小学校（414m）への通学の便利さと、ヨークマート東砂店（53m）での日常の買い物利便性が大きなメリットとなります。次に、都心通勤の共働き世帯には都営新宿線大島駅利用による新宿・大手町方面への良好なアクセスと、宅配ボックス完備による不在時の荷物受取対応が魅力的です。さらに、住み替えを検討するシニア世帯には、エレベーター完備のバリアフリー対応と近隣医療機関の充実、荒川・砂町水辺公園での散策環境が安心で快適な暮らしを提供します。築30年の安定した管理体制と4,980万円からの価格帯は、それぞれのライフステージに適した住まい選びを可能にします。
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