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成約

シティコープ豊洲

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6,999万円

東京都江東区豊洲駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

71.92m²

向き

南東

階層

7階地上14階

築年

1981年10月

最寄駅

豊洲駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,999万円

管理費

7,000円/月

修繕積立金

9,000円/月

毎月の支払い目安

約197,684円/月

ローン返済181,684円

管理費7,000円

修繕積立金9,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティコープ豊洲

所在地

東京都江東区豊洲1丁目 3-26シティコープ豊洲

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩9分ゆりかもめ豊洲駅徒歩9分

間取り

3LDK

専有面積

71.92m²

バルコニー

8.88m²

階層

7階 / 14階建

部屋番号

702号室

総戸数

165戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1981年10月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東京ビル整美株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーター駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

越中島

徒歩約9分(0.7km)

JR京葉線

月島

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

豊洲

徒歩約11分(0.8km)

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総合評価

豊洲立地の築古物件

豊洲駅徒歩9分という好立地にあるマンションですが、1981年10月築の築44年という建物の古さが大きな制約となっています。豊洲エリアの将来性や利便性は高く評価できる一方、新耐震基準ギリギリのタイミングでの建築であり、今後の大規模修繕や設備更新への備えが重要になります。SRC構造で総戸数165戸という規模の大きさは管理面での安定性をもたらしますが、6,999万円という価格は築年数を考慮すると決して割安とは言えません。豊洲エリアでの居住を希望し、築年数よりも立地を重視する方には検討価値がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

豊洲の好立地を享受

豊洲駅から徒歩9分の立地は、都心部へのアクセスが良好で利便性が高い環境です。豊洲エリアは再開発が進んだ新興住宅地として、商業施設や医療施設、教育施設などの生活インフラが整備されています。東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が利用可能で、銀座や新橋、お台場方面への移動も便利です。臨海部の計画的な街づくりにより、歩道が広く緑地も配置された住環境となっています。将来的にも東京湾岸エリアの発展が見込まれ、資産価値の維持に期待できる立地と評価できます。

建物評価

大規模SRC造の安定感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で総戸数165戸の大規模マンションです。1981年10月竣工で新耐震基準に適合していますが、築44年という年数は建物評価において重要な要素となります。東京ビル整美株式会社による一部委託管理が行われており、エレベーター、バイク置き場、駐輪場などの基本的な共用設備は整備されています。7階建ての中層マンションとして、適度な規模感を保っています。大規模マンションの特徴である管理の安定性は期待できますが、築年数から今後の大規模修繕や設備更新への計画的な対応が必要な時期に差し掛かっています。

コスト評価

築年数相応の価格設定

6,999万円の販売価格は、専有面積71.92㎡で平米単価約97万円となります。管理費7,000円（約97円/㎡）は標準的な水準で適正です。修繕積立金9,000円（約125円/㎡）は現時点では控えめな設定ですが、築44年を考慮すると今後の値上げの可能性があります。月々の管理費・修繕積立金合計16,000円は妥当な範囲内です。土地権利は所有権で安心できます。ただし、豊洲エリアの立地条件を考慮しても、築44年で7,000万円近い価格は決して割安とは言えず、慎重な検討が必要な価格帯です。

住みやすさ評価

南東向きの明るい住空間

3LDKで専有面積71.92㎡は、ファミリー世帯には適度な広さを提供します。南東向きの住戸のため、朝の陽光を取り込むことができ、明るい住環境が期待できます。バルコニー面積8.88㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングには十分な広さです。浴室乾燥設備が備わっているため、梅雨時期や冬季の洗濯物対策に便利です。7階建ての建物で具体的な所在階層の記載がありませんが、中層マンションとして適度な眺望と静寂性が確保されていると考えられます。間取りの詳細は不明ですが、3LDKという構成は家族構成の変化にも対応しやすい設計です。

こんな方におすすめ

立地重視の実用派向け

豊洲エリアでの生活を希望し、築年数よりも立地の利便性を重視する方に適した物件です。都心部への通勤利便性を求める会社員や、商業施設が近い環境での子育てを考えるファミリー世帯におすすめできます。建物の古さを理解した上で、今後のメンテナンス費用も含めた長期的な住居コストを検討できる現実的な購入層に向いています。新築や築浅物件にこだわらず、豊洲という立地のブランド力と将来性に価値を見出せる方であれば、検討に値する選択肢となるでしょう。ただし、築年数に不安を感じる方や最新設備を求める方には推奨できません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

シティコープ豊洲