シティコープ豊洲

豊洲駅から徒歩9分、総戸数165戸の大規模マンション内にあるリノベーション済み3LDKです。スムナラ調べによると豊洲エリア相場は平米単価約166万円ですが、本物件は約97万円と41%も割安で、コストパフォーマンスは抜群です。旧耐震基準である点は注意が必要ですが、築44年とは思えない室内の綺麗さと、豊洲という人気エリアでこの価格は魅力的。14階建ての7階部分で南東向きのため、明るい住環境も期待できます。将来性のあるエリアで割安にファミリー向け住宅を手に入れたい方にとって、検討価値の高い物件といえるでしょう。

東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が利用できる豊洲駅から徒歩9分。新しい街づくりが進む豊洲エリアは商業施設や公園が充実し、ファミリー層に人気の住環境です。有楽町線で銀座一丁目まで5分、新木場でりんかい線に乗り換えれば大崎・品川方面へのアクセスも良好。ららぽーと豊洲やアーバンドック ららぽーと豊洲などの大型商業施設も近く、日常の買い物には困りません。湾岸エリアならではの開放的な街並みと、都心へのアクセスの良さを兼ね備えた立地といえます。

1981年築の14階建て大規模マンションで、旧耐震基準の建物です。修繕積立金は月額9,000円（㎡単価125円）と、総戸数165戸のスケールメリットで抑えられています。室内はフルリノベーション済みで、天然木フローリング、システムキッチン、追い焚き付きユニットバス、浴室乾燥機、シャワートイレなど現代的な設備が整っています。管理費は月7,000円と大規模マンションとしては標準的。SRC構造の堅牢な建物で、共用施設にはEV、駐輪場、バイク置き場を完備。東京ビル整美株式会社による管理で維持されています。

スムナラ調べによると、豊洲エリアの相場は平米単価約166万円。本物件は約97万円と相場より41%も割安で、かなりお買い得な価格設定です。6,999万円という価格は築44年という築年数を考慮しても魅力的で、リノベーション済みであることを考えると更にコストパフォーマンスは高いといえます。この割安感の理由は主に築年数（旧耐震基準）にありますが、構造はSRCで堅牢、かつ室内は新築同様の状態。豊洲という将来性の高いエリアで、この価格でファミリー向け住宅を取得できる機会は希少です。

専有面積71.92㎡の3LDKで、ファミリーが快適に暮らせる十分な広さを確保。南東向きのため朝から午後にかけて自然光が入り、明るい室内環境です。リノベーションにより天然木フローリングや鏡面仕上げの建具、システムキッチン（食洗機・浄水器付き）、追い焚き付きバスなど、現代的で使いやすい設備が整っています。浴室乾燥機や全室エアコン設置可能など、年間を通じて快適に過ごせる環境。7階という中層階で眺望もよく、バルコニー面積8.88㎡でゆとりもあります。即入居可能な状態で引き渡されるのも魅力的です。

豊洲という人気エリアで割安にファミリー住宅を取得したい方に最適です。築年数は経過していますがリノベーション済みで即入居可能、かつ相場より大幅に安い価格が魅力。子育て世帯で湾岸エリアの開放的な環境を求める方や、将来的な住み替えを視野に入れつつ当面は快適に暮らしたい方にもおすすめ。旧耐震基準という点を許容できる方であれば、コストパフォーマンスの高い選択肢となるでしょう。