シティコープ豊洲
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シティコープ豊洲について
シティコープ豊洲は、東京都江東区豊洲1丁目に位置する築44年（1981年10月竣工）の中古マンションです。豊洲駅から徒歩9分という好立地に建つ総戸数165戸の大型レジデンスとして、多くの住民に愛され続けています。東京メトロ有楽町線とゆりかもめの豊洲駅を利用でき、都心部へのアクセスは非常に良好です。建物はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れ、浴室乾燥機能やエレベーター、バイク置き場、駐輪場などの共用施設も完備されています。管理体制は東京ビル整美株式会社による一部委託管理で適切に維持されており、長期的な住環境の質を保っています。周辺には教育機関や商業施設が充実しており、シティコープ豊洲の価格も立地条件を考慮すると魅力的です。豊洲エリアの継続的な発展により、シティコープ豊洲 中古物件としての資産価値も期待できる物件といえるでしょう。
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シティコープ豊洲周辺の暮らし
シティコープ豊洲周辺は、都市機能と生活利便性が高度に融合したエリアです。最寄りの豊洲駅から徒歩9分で、有楽町線・ゆりかもめ利用により銀座・有楽町・新橋方面へスムーズにアクセスできます。日常の買い物は文化堂月島店（738m）やスーパーサカガミ（956m）、ダイエー月島店（995m）が利用でき、共働き世帯にも便利です。教育環境では東京都立第三商業高等学校（365m）や中央区立月島第三小学校（619m）が近く、子育て世帯にとって通学の安全性も確保されています。豊洲公園（919m）や春海橋公園（901m）などの緑地もあり、シニア世代の健康的な暮らしや子どもの遊び場としても活用できる住環境が整っています。
シティコープ豊洲の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区豊洲で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
7,350万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−9%江東区平均比
豊洲では2023Q3〜2026Q1に1029件の中古成約が集計され、価格の中央値は11,000万円、㎡単価は163.3万円/㎡です。ただし取引住戸の築年中央値は2009年で、比較的新しい住戸が多く含まれます。この水準はエリア全体の目安で、本マンションの各住戸の価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。（豊洲駅の乗降客数は1日あたり約202,030人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコープ豊洲 | 1981年 | 9分 | 165戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| 豊洲ハイツ | 1982年 | 10分 | 54戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| リバーサイド木場南スカイハイツ | 1983年 | 13分 | 346戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| 豊洲ハイライズ | 1980年 | 10分 | 280戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コートファミリア | 1991年 | 12分 | 17戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第一豊洲 | 1984年 | 2分 | 72戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| メトロコープ第二豊洲 | 1984年 | 2分 | 102戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
シティコープ豊洲のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコープ豊洲から最も近い標準地（約531m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティコープ豊洲の資産性
シティコープ豊洲の資産性は、豊洲エリアの継続的な発展と駅近立地により安定した価値が期待できます。築44年という経年はあるものの、SRC構造の堅牢な建物と東京ビル整美株式会社による適切な管理体制により、物理的な建物価値は維持されています。豊洲駅徒歩9分という交通利便性の高い立地は、今後も住宅需要の安定した地域として評価され続けるでしょう。総戸数165戸の大型マンションとしての管理効率性も、長期的な資産価値の維持に寄与する要因です。
シティコープ豊洲のよくある質問
Q. シティコープ豊洲の特徴は？
A. 1981年10月竣工の総戸数165戸を誇る大型マンションです。SRC構造で耐久性に優れ、浴室乾燥機能やエレベーター、バイク置き場、駐輪場などの設備・共用施設が充実しています。
Q. シティコープ豊洲の最寄り駅からの距離は？
A. 豊洲駅から徒歩9分の立地です。東京メトロ有楽町線とゆりかもめの両路線が利用できるため、銀座方面や新橋方面への都心アクセスが良好です。
Q. シティコープ豊洲の管理体制は？
A. 東京ビル整美株式会社による一部委託管理体制を採用しています。専門的な管理会社による適切な建物維持管理が行われており、長期的な住環境の質が保たれています。
Q. シティコープ豊洲の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築44年（1981年10月竣工）です。SRC構造で建物の躯体は堅牢なため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. シティコープ豊洲周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に文化堂月島店やサカガミなどのスーパー、コンビニ、学校施設が充実しています。豊洲公園なども近く、日常生活に必要な施設がバランス良く配置された住環境です。
Q. シティコープ豊洲の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は6,999万円となっています。豊洲エリアの立地条件や建物規模を考慮すると、中古マンション市場において競争力のある価格帯です。
シティコープ豊洲がおすすめの方
シティコープ豊洲は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心通勤の会社員やDINKS世帯には、豊洲駅徒歩9分で銀座・有楽町方面への良好なアクセスが大きな魅力となります。次に、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と公園などの子育て環境、そして大型マンションならではの安心感が適しています。また、住み替えを検討するシニア世帯にとっても、バリアフリーに配慮されたエレベーター完備の建物で、医療機関や商業施設へのアクセスも良好な立地条件は理想的です。築年数を活かしたリノベーション物件を求める方にも、SRC構造の安定した躯体は改修の自由度が高く、おすすめできる物件です。
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