豊洲ハイライズ
東京都江東区豊洲1丁目2-27
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩10分（959m）
豊洲ハイライズは、豊洲1丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数280戸の規模のマンションです。1980年3月竣工で、豊洲駅から徒歩12分。周辺は鑑定評価上、大規模店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地として扱われ、用途地域は準工業地域に指定されています。
豊洲ハイライズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,350万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−9%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、75㎡換算で7,350万円という目安です。豊洲の成約㎡単価の中央値163.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物とは約30年の差があります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が回帰から示されており、この築年差が水準の主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊洲ハイライズ | 1980年 | 10分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| 豊洲ハイツ | 1982年 | 10分 | 54戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| リバーサイド木場南スカイハイツ | 1983年 | 13分 | 346戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第二豊洲 | 1984年 | 2分 | 102戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| メトロコープ第一豊洲 | 1984年 | 2分 | 72戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム豊洲 | 1984年 | 7分 | 79戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| メトロコープ第１豊洲 | 1984年 | 7分 | 73戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.0万円/㎡に対して+92%です。
豊洲ハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲1丁目2-27
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩10分（道路距離959m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全280戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲北小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.661167, 139.793686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊洲ハイライズから最も近い標準地（約438m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝浦工業大学大学155m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校261m
- 江東区立豊洲北小学校小学校477m
- 江東区立越中島小学校小学校601m
- 江東区立深川第三中学校中学校622m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ豊洲ルーム保育所106m
- アスク豊洲保育園保育所268m
- 蓮美幼児学園第２とよすナーサリー保育所289m
- ゆらりん豊洲フロント保育園保育所339m
- ＭＩＷＡシンフォニア保育園保育所342m
医療機関
- キャナルワーフタワーズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科103m
- 医療法人社団和光会キノメディッククリニック豊洲診療所・内科 外科138m
- ⅠＨⅠ本社健康支援センター診療所・内科 整形外科 精神科196m
- 豊洲ＩＨＩビル ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科196m
- 医療法人社団光揚会 シティタワーズ豊洲津田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科275m
福祉施設
- プレール・ロヴェ豊洲有料老人ホーム140m
- アイビーキッズ越中島児童発達支援センター447m
- グループホーム晴海苑介護保険等の施設588m
- 晴海苑介護保険等の施設589m
- 中央区立福祉センターふれあい作業所授産施設（保護）755m
文化施設
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館107m
- 江東区立古石場図書館図書館800m
- 江東区立豊洲図書館図書館826m
- 中央区立月島図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊洲ハイライズのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
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