グーデイッシュ千歳船橋

築20年でありながら水回りから内装まで全面的にリノベーションが施された、まさに新築同様の住み心地が期待できる1LDKです。ユニットバスには追い焚き機能と浴室乾燥機、キッチンも新調され、専有部分の給排水管まで交換済みという徹底ぶり。さらに犬・猫3匹まで飼育可能という希少な条件も魅力です。スムナラ調べの相場と比較すると若干高めの価格設定ですが、フルリノベと立地条件を考慮すると妥当性があります。修繕積立金も将来の大規模修繕に備えた適正な水準で、長期的な安心感も得られる物件です。

小田急線千歳船橋駅から徒歩18分と駅からは距離がありますが、世田谷区千歳台という閑静な住宅地に位置しています。徒歩圏内にはバス停もあり、新宿や渋谷方面へのアクセスも確保できます。世田谷区は子育て支援が充実しており、将来的な資産性も期待できるエリア。駅近物件と比べて価格を抑えながら、都内の良好な住環境を手に入れられるのが魅力です。静かな環境でペットとゆったり暮らしたい方には特に適した立地といえるでしょう。

総戸数26戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定がしやすい規模です。修繕積立金は月額10,080円と、41㎡換算では㎡あたり約244円の水準で、将来の大規模修繕に備えた適正な設定といえます。2005年築の新耐震基準で構造的な安心感もあり、9階建ての2階という住みやすいポジション。建物設備として24時間換気と浴室乾燥機を完備しており、快適な住環境が整っています。管理費も月額5,600円と同規模マンションとしては標準的で、バランスの取れたランニングコストです。

スムナラ調べによると、千歳船橋エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約101万円と相場より約19%高めの価格設定です。しかし、水回りから内装、給排水管まで全面リノベーション済みで、通常であれば500万円以上かかる工事が完了している点を考慮すると、むしろコストパフォーマンスに優れています。新築同様の設備を4,190万円で手に入れられるのは魅力的で、即入居可能な利便性も価格に反映されています。ペット可という希少条件も加味すれば、適正な価格設定といえるでしょう。

41㎡の1LDKながら、フルリノベにより新築マンション以上の快適性を実現しています。追い焚き機能付きのユニットバスと浴室乾燥機で、一日の疲れをゆったりと癒せます。キッチンも新調されており、毎日の調理が楽しくなりそうです。24時間換気システムで空気環境も良好で、ペットにとっても快適な空間。西向きのバルコニー（9.8㎡）からは適度な光が入り、洗濯物干しにも十分な広さを確保しています。床暖房や浴室乾燥機の電気代などは個人負担となりますが、設備の充実度を考えれば納得の住み心地です。

犬・猫と一緒に都内で暮らしたい方には特におすすめです。フルリノベ済みで即入居可能なため、リノベーション工事の手間を省きたい方や、新築同様の設備にこだわりたい単身者・DINKS世帯に最適。駅距離よりも住環境の質を重視し、世田谷区の落ち着いた住宅地でゆったりと暮らしたい方にぴったりの物件です。