「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」の間取りは3LDK、専有面積は67.89m²、主方位は南です。

「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」の最寄り駅は仙川駅徒歩15分です。

「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」は築何年ですか？

「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」は1998年4月築（築28年）、構造はRCです。

「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」の所在地はどこですか？

「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」の所在地は東京都世田谷区給田４丁目18-1です。

物件外観

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ライオンズガーデンテラス千歳烏山

ライオンズガーデンテラス千歳烏山のマンション情報を見る

7,699万円

東京都世田谷区仙川駅徒歩15分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は67.89m²、1998年4月築です。最寄り駅は仙川駅徒歩15分です。販売価格は7,699万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

67.89m²

向き

南

階層

2階地上3階

築年

1998年 4月

最寄駅

仙川駅徒歩15分

価格情報

販売価格

7,699万円

管理費

16,000円/月

修繕積立金

22,550円/月

基本情報

マンション名

ライオンズガーデンテラス千歳烏山

所在地

東京都世田谷区給田４丁目18-1

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

67.89m²

バルコニー

4.9m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

202号室

総戸数

25戸

主方位

南

構造

築年月

1998年4月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチンカウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納床下収納各室収納スペース洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

世田谷の静住環境、コストに課題

世田谷区給田に立地するRC造マンションで、1998年築・新耐震基準適合・大京アステージによる全部委託管理という安定した建物素性を持ちます。仙川駅徒歩15分という距離は利便性の面でやや距離を感じさせますが、南向き・3LDK・67.89㎡という住空間の質は3人以上のファミリー層に十分な水準です。価格7,699万円は専有面積あたり約113万円/㎡に相当し、エリア相場との比較データがない状況でも世田谷区内の物件としては高水準の価格帯です。修繕積立金は月22,550円（約332円/㎡）と標準的な上限に近い水準であり、建物維持への備えは一定程度なされています。駅距離と価格のバランスをどう評価するかが、この物件を選ぶかどうかの分岐点となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離15分がネック

最寄りの仙川駅まで徒歩15分は、評価基準上「A」に該当し、日常の通勤・通学において負担を感じやすい距離です。仙川駅は京王線の各駅停車停車駅で、新宿まで乗り換えなしで約20分程度アクセスできる路線です。ただし急行・特急は停車しないため、ラッシュ時の速達性には制約があります。複数路線の利用可否については、物件情報から読み取れる範囲では仙川駅の単線利用が基本となります。世田谷区給田は住宅地として落ち着いた環境にあり、治安面では比較的安定したエリアと一般に位置づけられています。駅距離の長さを自転車・バスでカバーできるかどうかが、日々の生活動線を左右するポイントです。

建物評価

RC造・委託管理で安定

構造はRC造（鉄筋コンクリート）で、耐火性・遮音性の面で木造・軽量鉄骨より優位な位置にあります。1998年4月竣工のため新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性能の基礎要件を満たしています。総戸数25戸は小規模マンションに分類され、大規模物件と比べると修繕費の積立・管理コストの分散面でやや不利ですが、管理は大京アステージへの全部委託方式で専門会社が運営を担っています。共用設備にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、バイク置場が揃っており、生活上の基本的な設備は備わっています。分譲はライオンズブランド（大京）で、管理の継続性という観点では信頼できる体制です。

コスト評価

価格水準はやや高め

価格7,699万円を専有面積67.89㎡で割ると、平米単価は約113万円です。エリア相場との直接比較データはないものの、世田谷区内の築28年・駅徒歩15分という条件を踏まえると、この単価は相対的に強気な設定です。管理費16,000円/月は面積あたり約236円/㎡に相当し、標準とされる200〜300円/㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金22,550円/月は面積あたり約332円/㎡で、標準上限に近い水準です。小規模マンション（25戸）では一戸あたりの積立負担が大きくなる傾向があり、この金額はその構造を反映したものといえます。水準が高い分、大規模修繕への備えは一定程度なされていると判断できます。管理費・修繕積立金の合計は月約38,550円で、住宅ローン返済に加えた月次負担として事前に試算しておく必要があります。土地権利は所有権で、権利面での制約はありません。

住みやすさ評価

南向き3LDKで家族向き

間取りは3LDKで、夫婦と子ども1〜2人のファミリー世帯が使いやすい構成です。専有面積67.89㎡は3LDKとして標準的な広さで、各室に収納スペースが設けられており、床下収納・洗面室収納・トランクルームも備わっているため、実用的な収納力があります。方位は南向きで、日中の採光条件は3方向の中で最も有利な向きです。階層は2階で、高層階と比べると眺望・日照の面で制約はあるものの、南向きという条件が一定程度を補います。ペット飼育が可能な点は、犬・猫を飼育している世帯や今後飼育を考える世帯にとって選択肢を狭めない要素です。設備面では床暖房・システムキッチン・TVインターホンが室内に備わっており、日常の居住性は確保されています。バルコニー面積は4.9㎡とコンパクトです。

こんな方におすすめ

世田谷定住志向の家族向け

世田谷区内での長期居住を前提に、住環境の落ち着きを優先するファミリー世帯に向いています。仙川駅まで徒歩15分という距離があるため、毎日の通勤を徒歩のみでこなすよりも、自転車を併用できる生活スタイルの方が日常動線に無理が生じにくいです。南向き3LDK・収納充実・ペット可という条件は、子育て世帯やペットと暮らす世帯の実生活に対応しています。RC造・新耐震基準適合・全部委託管理という建物条件は、長期保有を前提とした視点で評価できます。一方、7,699万円という価格は世田谷区内の築28年・駅徒歩15分の物件として高い水準にあるため、将来の売却時の価格動向も視野に入れながら判断したい物件です。価格よりも住環境・管理体制・広さを重視する層に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅仙川

利用可能な路線

京王線

近くの駅

千歳烏山

徒歩約12分(0.9km)

京王線

仙川

徒歩15分(1.0km)

京王線

芦花公園

徒歩約20分(1.6km)

京王線

つつじヶ丘

徒歩約24分(1.9km)

京王線

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「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」のよくある質問

「ライオンズガーデンテラス千歳烏山 2階」の販売価格は7,699万円、管理費は16,000円/月、修繕積立金は22,550円/月です。（2026年8月時点）

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