「経堂グランドヒルズ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「経堂グランドヒルズ 2階」の間取りは2SDK、専有面積は95.55m²です。

「経堂グランドヒルズ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「経堂グランドヒルズ 2階」の最寄り駅は経堂駅徒歩6分です。

「経堂グランドヒルズ 2階」は築何年ですか？

「経堂グランドヒルズ 2階」は1990年3月築（築36年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「経堂グランドヒルズ 2階」の所在地はどこですか？

「経堂グランドヒルズ 2階」の所在地は船橋５丁目１４-１です。

物件外観

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経堂グランドヒルズ

経堂グランドヒルズのマンション情報を見る

9,990万円

500万円 ↓DOWN

東京都世田谷区経堂駅徒歩6分

2026年6月5日公開2026年7月24日更新

「経堂グランドヒルズ 2階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は95.55m²、1990年3月築です。最寄り駅は経堂駅徒歩6分です。販売価格は9,990万円です（2026年7月時点）。

#耐震構造#ペット

間取り

2SDK

面積

95.55m²

階層

2階地上3階地下1階

築年

1990年 3月

最寄駅

経堂駅徒歩6分

更新履歴

2026年06月28日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

9,990万円500万円 ↓DOWN

管理費

40,400円/月

修繕積立金

19,740円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-09	9,990万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-28	1億490万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-28	1億490万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	1億590万円	初期価格

基本情報

マンション名

経堂グランドヒルズ

所在地

船橋５丁目１４-１

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

95.55m²

バルコニー

3.36m²

階層

2階 / 3階・地下1階建

部屋番号

201

総戸数

13戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1990年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

バストイレバス・トイレ別システムキッチン洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機クローゼットシューズボックス

共用施設

エレベーター

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総合評価

築古を補う住友不動産ブランド

住友不動産が手がけるグランドヒルズシリーズの一棟で、最高級グレードの品質を持つ物件です。築36年という経年による課題があるものの、専有面積95.55㎡という広々とした空間と、2SDKの実用的な間取りを確保しています。鉄筋コンクリート構造で新耐震基準適合、住友不動産建物サービスによる管理で安心感もあります。世田谷区船橋という住環境の良いエリアに位置し、ペット飼育可能な点も魅力的。1億590万円という価格設定は築年数を考慮すると妥当な水準で、広い住空間を求める方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

グランドヒルズ（住友不動産）

最高級

立地評価

世田谷区船橋の住宅地

世田谷区船橋5丁目に位置する住宅地です。世田谷区は都内でも人気の住宅エリアとして定着しており、ファミリー層に適した落ち着いた環境が特徴となっています。船橋エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な施設へのアクセスも確保されています。都心部への交通の便も考慮された立地で、住環境を重視する方には適したロケーションです。世田谷区内は教育環境も充実しており、子育て世帯にも配慮された地域特性を持っています。

建物評価

住友不動産の築古ブランド

住友不動産が開発したグランドヒルズシリーズで、最高級グレードに位置付けられています。1990年3月竣工で築36年の鉄筋コンクリート構造、新耐震基準に適合した建物です。総戸数13戸の小規模マンションで、住友不動産建物サービスが管理を担当しています。自主管理方式のため管理の柔軟性はありますが、日勤管理と比較すると管理体制の手厚さは限定的です。エレベーター設備を備え、デベロッパーブランドの信頼性は高い一方、築年数の経過による設備の更新時期が課題となります。

コスト評価

築年数相応の価格設定

販売価格1億590万円、平米単価約110.8万円となります。管理費は月額40,400円で、95.55㎡に対して㎡あたり約423円と標準的な水準です。修繕積立金は月額19,740円で㎡あたり約207円となり、適正な範囲に収まっています。月々のランニングコストは合計60,140円で、面積を考慮すると妥当な負担額です。築36年という経年を踏まえた価格設定となっており、同程度の立地・面積の新築物件と比較すると抑えられた水準です。修繕積立金は現在適正額ですが、築年数から今後の大規模修繕に備えた計画的な積み立てが重要になります。

住みやすさ評価

ゆとりある2SDKレイアウト

専有面積95.55㎡の2SDKで、都内マンションとしては十分な広さを確保しています。システムキッチン、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機など現代的な設備を導入済みです。バス・トイレ別、温水洗浄便座、フローリング仕上げなど基本的な居住性能も満たしています。クローゼット、シューズボックスなど収納設備も充実し、洗濯機置き場も確保されています。バルコニー面積3.36㎡で洗濯物干しなどに対応可能です。ペット飼育が可能な点も大きな魅力で、ペットと共に広い空間で生活したい方には適した環境です。2階という階層で適度な高さを保ちながら、エレベーター利用で移動負担も軽減されます。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望の広さ重視層

ペットと一緒に広々とした空間で暮らしたい方に特におすすめです。95.55㎡の2SDKは、犬や猫などのペットが快適に過ごせる十分な面積を提供します。築年数は経過していますが住友不動産ブランドの安心感があり、リノベーション等でカスタマイズを検討している方にも向いています。世田谷区という住環境を重視し、都心通勤と住み心地のバランスを求めるファミリーや夫婦世帯にも適しています。新築にこだわらず、立地とペット飼育可能な条件を優先する方には検討価値の高い物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「経堂グランドヒルズ 2階」のよくある質問

「経堂グランドヒルズ 2階」の販売価格は9,990万円、管理費は40,400円/月、修繕積立金は19,740円/月です。（2026年7月時点）

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