物件外観

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成約

荻窪サニーガーデン

荻窪サニーガーデンのマンション情報を見る

4,980万円

300万円 ↓DOWN

東京都杉並区荻窪駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#陽当り良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

36.5m²

向き

南

階層

2階地上9階

築年

1993年3月

最寄駅

荻窪駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月13日価格が300万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,980万円300万円 ↓DOWN

管理費

10,300円/月

修繕積立金

3,090円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-13	4,980万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	5,280万円	初期価格

毎月の支払い目安

約142,664円/月

ローン返済129,274円

管理費10,300円

修繕積立金3,090円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

荻窪サニーガーデン

所在地

東京都杉並区荻窪4丁目 28-9荻窪サニーガーデン

地図を読み込み中...

アクセス

荻窪駅

間取り

1LDK

専有面積

36.5m²

バルコニー

5.25m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

202号室

総戸数

31戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1993年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

照明器具システムキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅荻窪

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

荻窪

徒歩約6分(0.4km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ丸ノ内線

阿佐ケ谷

徒歩約13分(1.0km)

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南阿佐ケ谷

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ丸ノ内線

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総合評価

駅近立地が光る荻窪物件

荻窪駅徒歩5分という抜群の立地条件が最大の魅力です。築32年ながらSRC構造で基本性能は良好で、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も備えています。南向きの明るい住環境も評価できます。一方で平米単価150万円と高めの価格設定となっており、コスト面では慎重な検討が必要です。1LDKで36.5m²という間取りは一人暮らしには十分な広さですが、築年数を考慮すると価格妥当性に課題があります。立地重視で荻窪エリアを希望される方には検討価値のある物件といえるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

荻窪駅徒歩5分の好立地

荻窪駅まで徒歩5分という非常に優れたアクセス環境です。JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線が利用でき、新宿や東京駅への通勤利便性は抜群です。荻窪は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な買い物や外食には困りません。住宅街としても成熟したエリアで、落ち着いた住環境が期待できます。複数路線が利用できることで、通勤ルートの選択肢も広がり、非常に利便性の高い立地といえます。

建物評価

SRC構造の安心設計

1993年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性と遮音性に優れています。新耐震基準に適合した建物で、構造面での安心感があります。総戸数31戸の中規模マンションで、管理の安定性も確保されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は充実しており、現代の生活スタイルに対応しています。全部委託管理により適切な管理体制が整っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

コスト評価

価格水準は割高感あり

販売価格5,480万円、平米単価約150万円となっており、築32年の物件としては高めの価格設定です。管理費は月額10,300円（約282円/㎡）で標準的な水準ですが、修繕積立金は月額3,090円（約85円/㎡）と安めに設定されています。修繕積立金の安さは一見魅力的ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げリスクが懸念されます。月々の管理費等合計13,390円は負担として適切な範囲ですが、購入価格の妥当性については慎重な判断が必要です。

住みやすさ評価

南向きで快適な住環境

1LDK・36.5m²の間取りは一人暮らしや夫婦二人には適切な広さです。南向きのため日当たりが良く、明るく快適な住環境が期待できます。2階という階層は適度な高さで、日常の出入りにも便利です。バルコニー面積5.25m²も確保されており、洗濯物干しや簡単なガーデニングにも対応できます。浴室乾燥機能も備わっているため、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができ、特に梅雨時期などには重宝するでしょう。コンパクトながら機能的な住空間といえます。

こんな方におすすめ

立地重視の単身者向け

荻窪駅徒歩5分という立地を最重視される方に適しています。特に都心部への通勤が多いビジネスパーソンや、交通利便性を重視される単身者の方におすすめです。南向きの明るい住環境を求める方、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備を重視される方にも向いています。ただし、築年数に対する価格水準が高めなので、立地プレミアムに納得できる方に限られます。将来的な修繕積立金の値上がりも想定して、長期的な住居費用を検討できる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です