6,980万円
間取り
4LDK
面積
99m²
向き
南
築年
2015年 10月
最寄駅
井荻駅 徒歩9分
東京都練馬区南田中1-
利用可能な路線
近くの駅
井荻
徒歩約11分(0.8km)
練馬高野台
徒歩約13分(1.0km)
下井草
徒歩約14分(1.1km)
富士見台
徒歩約15分(1.1km)
上井草
徒歩約20分(1.5km)
石神井公園
徒歩約21分(1.7km)
練馬区南田中1丁目戸建
約187,428円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅戸建で南向き好立地
練馬区南田中の築10年戸建物件です。井荻駅徒歩9分と駅近で、南向きの明るい住環境が魅力的です。4LDKの間取りで99㎡の適度な広さを確保しており、ファミリー世帯に適した住空間となっています。木造構造のため建物評価は標準的ですが、2015年築と比較的新しく、所有権で土地も含めた完全な所有が可能です。価格は6,980万円で都心アクセス良好なエリアとしては妥当な水準です。管理費や修繕積立金が不要な戸建のメリットも享受できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
井荻駅徒歩圏の住宅地
井荻駅から徒歩9分の立地で、JR中央線により新宿方面へのアクセスが良好です。10分以内の駅距離は日常の通勤通学に便利な水準といえます。練馬区南田中は閑静な住宅地として知られ、ファミリー世帯が多く住む安定したエリアです。周辺には生活に必要な商業施設や教育施設が点在しており、住環境として良好な条件が整っています。中央線沿線は都心部への交通利便性が高く、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。
築10年の木造戸建
2015年10月築の木造構造戸建で、築年数10年と比較的新しい物件です。新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。木造のため耐久性は鉄筋コンクリート造に劣りますが、戸建としては一般的な構造です。1戸建のため共用部分の管理やエレベーター等の設備はありませんが、自主管理で自由度の高い住まい方が可能です。建築から10年経過している分、内外装の経年劣化は多少見られる可能性がありますが、まだ大規模な修繕が必要な時期ではありません。
都心近郊相応の価格帯
総額6,980万円で平米単価は約70.5万円となります。練馬区の戸建相場としては標準的な価格帯で、極端に割安・割高ではない妥当な設定です。戸建のため管理費や修繕積立金の月々負担がなく、マンションと比較してランニングコストを抑えられます。所有権での購入のため、土地も含めて完全な所有権を取得でき、借地権のような制約もありません。都心アクセス良好な中央線沿線で築浅物件としては、価格に見合った価値のある物件といえます。固定資産税等の維持費用は別途必要ですが、資産形成の観点からも適正な投資対象です。
南向き4LDKの快適空間
4LDKの間取りで専有面積99㎡は、ファミリー世帯には十分な広さです。南向きの配置により日当たりが良好で、室内は明るく開放的な住環境を実現できます。戸建のため上下階の騒音を気にする必要がなく、小さなお子様がいる家庭でも安心して生活できます。専用庭がある場合は屋外空間も活用でき、ガーデニングやバーベキューなど戸建ならではの楽しみ方も可能です。収納スペースも各部屋に確保されていると想定され、家族の荷物を整理整頓しやすい住まいです。
ファミリー世帯に最適
都心通勤するファミリー世帯に最もおすすめです。4LDKの間取りは夫婦と子供2人程度の家族構成に適しており、各々のプライベート空間を確保できます。井荻駅徒歩圏で中央線利用により新宿方面への通勤が便利なため、都心勤務の会社員世帯には理想的な立地です。戸建のため将来的なリフォームやリノベーションも自由度が高く、ライフスタイルの変化に合わせた住まいづくりが可能です。また、築10年と比較的新しいため、当面は大きな修繕費用の心配が少なく、住宅購入初心者にも安心です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
1億2,480万円
3,480万円
5,190万円
5,980万円
4,380万円
6,299万円
4,390万円
1,698万円