練馬区南田中1丁目戸建
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練馬区南田中1丁目戸建について
練馬区南田中1丁目戸建は、西武新宿線井荻駅から徒歩9分の好立地に位置する2015年10月築の木造戸建住宅です。築10年と比較的新しく、現代的な住環境を求める方におすすめの物件です。周辺は住宅街として発達しており、徒歩圏内にサミットストア環八南田中店（329m）をはじめとする商業施設が充実しているため、日常の買い物に大変便利です。教育環境も整っており、杉並区立八成小学校（379m）が近くにあるため、子育て世帯にも適した立地です。また、井草北公園（416m）や杉並区立井草森公園（773m）などの緑豊かな公園も点在し、住環境の良さも魅力の一つです。木造構造の戸建住宅として、自主管理による自由度の高い住環境を実現できます。練馬区南田中1丁目戸建の中古物件市場では6,980万円での価格設定となっており、練馬区南田中1丁目戸建の価格としては立地と築年数を考慮した適正な水準といえます。
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基本情報
練馬区南田中1丁目戸建周辺の暮らし
井荻駅徒歩9分という利便性の高い立地で、西武新宿線により新宿方面へのアクセスが良好です。日常生活では徒歩圏内のサミットストア環八南田中店（329m）で食材調達が可能で、ヨークフーズ石神井店（588m）も利用できるため買い物に困りません。子育て世帯には杉並区立八成小学校（379m）が近く、通学も安心です。医療機関では海老沢医院（482m）やいぐさ大森内科整形外科（587m）があり、健康管理面でも安心です。共働き世帯にはコンビニエンスストアのセブン-イレブン練馬南田中４丁目店（565m）が便利で、休日には井草北公園（416m）や杉並区立井草森公園（773m）で家族でのんびり過ごせます。住宅街として静かな環境でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った理想的な立地です。
練馬区練馬区南田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。（井荻駅の乗降客数は1日あたり約17,843人）
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南が丘小学校
- 練馬区南田中2-13-1
- 中学校
- 南が丘中学校
- 練馬区南田中4-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
練馬区南田中1丁目戸建から最も近い標準地（約500m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区富士見台一丁目１５２番２１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパ－トも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
練馬区南田中1丁目戸建の資産性
築10年の木造戸建住宅として、建物の劣化リスクは比較的低く、当面は大規模な修繕費用の心配が少ない点が魅力です。井荻駅徒歩9分という西武新宿線沿線の好立地は、交通利便性が高く資産価値の維持が期待できます。自主管理のため管理費負担がなく、長期的なランニングコストを抑えられる点も投資価値として評価できます。練馬区南田中エリアは住環境が整った住宅街として人気があり、賃貸需要も安定しているため、将来的な売却時や賃貸運用時の収益性も見込めるエリアといえます。
練馬区南田中1丁目戸建のよくある質問
Q. 練馬区南田中1丁目戸建の特徴は？
A. 2015年10月築の築10年木造戸建住宅で、西武新宿線井荻駅から徒歩9分の立地にあります。自主管理による自由度の高い住環境が特徴で、周辺には商業施設や公園が充実しています。
Q. 練馬区南田中1丁目戸建の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線井荻駅から徒歩9分です。駅までは平坦な道のりで、日常的な通勤・通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. 練馬区南田中1丁目戸建の管理体制は？
A. 自主管理となっています。戸建住宅のため、管理会社による統一的な管理ではなく、所有者が自由に維持管理を行える体制です。
Q. 練馬区南田中1丁目戸建の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2015年10月築の築10年です。木造構造で比較的新しいため、大規模修繕の必要性は低く、戸建住宅として自由度の高いリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. 練馬区南田中1丁目戸建周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストア環八南田中店、杉並区立八成小学校、井草北公園などがあり、買い物・教育・レジャー環境が充実した住宅街です。
Q. 練馬区南田中1丁目戸建の中古マンション相場は？
A. 現在6,980万円で売出されており、築10年の立地条件を考慮した適正な価格水準です。練馬区エリアでは49件の物件が市場に出ています。
練馬区南田中1丁目戸建がおすすめの方
この物件は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には杉並区立八成小学校が徒歩4分圏内にあり、井草北公園などの遊び場も豊富で、安心して子育てができる環境が整っています。次に、通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、井荻駅徒歩9分で新宿方面へのアクセスが良好で、周辺にコンビニやスーパーが充実しているため忙しい日常生活をサポートしてくれます。最後に、静かな住環境を求めるシニア世帯の方には、住宅街の落ち着いた雰囲気と近隣の医療機関の充実、そして自主管理による自由度の高い住環境が魅力的です。築10年の比較的新しい木造戸建住宅として、それぞれのライフスタイルに合わせた快適な住まいを実現できる物件です。
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