THE TOKYO TOWERS SEA TOWER

勝どきを代表する超高層タワーマンション「THE TOKYO TOWERS」の50階という高層階からの眺望と、総戸数2797戸のスケールメリットを活かした管理体制が最大の魅力。新耐震基準で築16年の安定した建物に、床暖房・ディスポーザー・浴室乾燥など充実した設備が整っています。価格はスムナラ調べの相場と比べて約10%高めですが、高層階・タワーマンション・ペット可という付加価値を考慮すると妥当な水準。ペットと暮らしたい方にとって、都心でこれだけの規模と設備を誇る物件は希少です。勝どき駅徒歩7分という立地で、将来的な資産性も期待できる一棟です。

都営大江戸線勝どき駅から徒歩7分の立地で、新宿・六本木・汐留方面への直通アクセスが可能。中央区という都心一等地にありながら、晴海・豊洲エリアの開発による街の発展も期待できます。徒歩圏内にはスーパーや商業施設も充実し、日常生活の利便性も良好。東京駅や銀座へも電車で10分程度とビジネス・プライベート両面で優れた立地条件を備えています。勝どきは近年タワーマンションが多く建設され、ファミリー層に人気の住宅街として確立されています。

2008年築の58階建てRC造で、新耐震基準の安心感があります。総戸数2797戸という大規模マンションならではのスケールメリットで、修繕積立金は月額16,250円（㎡単価約182円）と適正な水準に抑えられています。住商建物による管理で、24時間換気システム、宅配ボックス、オートロック、トランクルームなど共用施設も充実。建物設備として床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機を完備し、快適な住環境が整っています。管理費は月額18,270円と、タワーマンションとしては標準的な水準です。

スムナラ調べによると、勝どき駅エリアの相場は平米単価約210万円。本物件は約230万円と相場より約10%割高ですが、50階という高層階、総戸数2797戸のタワーマンション、ペット飼育可能という付加価値を考慮すると納得感のある価格設定です。89.14㎡の2LDKで20,500万円という価格は、都心タワーマンションとしては標準的な水準。月々のランニングコスト（管理費・修繕積立金合計約34,500円）も大規模マンションのスケールメリットで抑えられており、総合的なコストパフォーマンスは良好と言えます。

89.14㎡の2LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適したゆとりある間取り。50階という高層階からの眺望は都心タワーマンションならではの魅力で、北向きでも十分な採光が期待できます。TES式床暖房がリビング・ダイニング2面に設置され、冬場も快適。天井カセット式エアコン、ディスポーザー、浴室乾燥機など生活を豊かにする設備が充実しています。フルフラットキッチンとカップボードで調理空間も機能的。トランクルーム1.66㎡も無償で利用でき、収納面でも余裕があります。これらの設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、設備の充実度は非常に高いレベルです。

都心の利便性と高層階の眺望を重視するファミリー層に最適。特にペット（犬・猫合わせて2匹まで）と暮らしたい方にとって、これだけの規模と設備を誇るタワーマンションでペット可は非常に魅力的。床暖房やディスポーザーなど充実の設備を求める方、大規模マンションの安定した管理体制を重視する方におすすめです。将来的な資産性も期待でき、5〜10年程度の居住を想定される方にも適しています。