ディオレ西新宿

西新宿五丁目駅徒歩4分の好立地に位置する15階建ての高層マンション。大江戸線で新宿・六本木・汐留方面へのアクセスが良く、ビジネスパーソンの都心居住に最適です。1999年築で築25年経過していますが、SRC構造の堅牢な建物で管理体制も安定。8階南東向きで採光・通風ともに良好で、50㎡超の1LDKは単身者からDINKSまで幅広く対応可能。スムナラ調べでは相場とほぼ同水準の価格設定で、立地と住環境のバランスが取れた物件です。浴室乾燥機や宅配ボックスなど現代的な設備も整い、快適な都心生活を実現できる一室です。

都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅からも徒歩10分と複数路線が利用可能。大江戸線で新宿（2分）、六本木（12分）、汐留（17分）へダイレクトアクセスでき、丸ノ内線で東京駅方面も便利です。渋谷区本町という住所で都心居住の魅力を満喫しながら、新宿の繁華街からは適度に離れた落ち着いた住環境。コンビニや飲食店、クリーニング店など生活利便施設も駅周辺に充実しており、忙しいビジネスパーソンでも快適に暮らせる立地条件が整っています。

1999年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準による安心の建物構造。総戸数68戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行える環境です。修繕積立金は月額5,800円と、同規模マンションの相場（月額12,000～15,000円程度）と比べて半額以下の水準。将来的な値上げリスクには注意が必要ですが、現在の負担は軽めです。15階建ての高層マンションのため、間取り変更を伴うリノベーションの際はスプリンクラー移設費用（200万円以上）がかかる可能性があります。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物にも対応可能です。

スムナラ調べによると、西新宿五丁目エリアの相場は平米単価約157万円。本物件は約170万円と相場より約8%高めの設定ですが、8階南東向きの好条件、築25年という築浅感、15階建て高層マンションという付加価値を考慮すると妥当な価格帯です。総額8,599万円で50㎡超の都心1LDKが取得でき、管理費7,100円・修繕積立金5,800円と月々のランニングコストも抑えられています。住宅ローン返済を含めても月額25万円弱で都心居住が実現でき、家賃相場を考えると十分にメリットのある投資です。

50.65㎡の1LDKで、8階南東向きという好条件により朝の陽光をしっかりと取り込めます。バルコニー面積も9.1㎡確保され、洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応。浴室乾燥機完備で季節を問わず洗濯物の処理が可能です。エアコン1台設置済みで、入居時の初期費用も軽減されます。宅配ボックスやオートロック完備で、一人暮らしの女性や多忙なビジネスパーソンも安心。角部屋のため隣戸との接触面が少なく、プライバシーも確保されています。フローリング・クロス・水回り設備一式がリノベーション済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

新宿・六本木・汐留方面への通勤が中心のビジネスパーソンに最適です。50㎡超の広さがあるため、DINKS世帯やリモートワーク中心の方にもおすすめ。都心の利便性を重視しつつ、月々のランニングコストを抑えたい方や、将来的な住み替えを視野に入れて資産性の高いエリアで物件を探している方にも適しています。築25年という築浅感のある物件で、長期間安心して住み続けたい方にも向いています。