ディオレ西新宿
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ディオレ西新宿について
ディオレ西新宿は、東京都渋谷区本町3丁目に位置する1999年2月竣工の中古マンションです。都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩4分という優れた立地で、東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅も徒歩10分でアクセス可能です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数68戸の適度な規模を持ち、築26年ながら管理体制が整ったマンションです。建物にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が完備され、浴室乾燥機能付きの住戸もあります。ホームライフ管理株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。周辺には新宿中央公園や都庁エリアが近く、都心部への交通利便性と住環境の良さを両立したエリアです。ディオレ西新宿の中古マンション価格は現在8,599万円での売出があり、渋谷区内でも注目されている物件です。
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ディオレ西新宿周辺の暮らし
西新宿五丁目駅徒歩4分の立地で、都心部への通勤・通学に優れた交通利便性を誇ります。周辺にはサミットストア渋谷本町店やセブン-イレブン十二社店など日常の買い物施設が充実しており、共働き世帯にも便利な環境です。新宿中央公園が徒歩10分圏内にあり、子育て世帯にとって貴重な緑豊かな空間を提供しています。初台リハビリテーション病院やオペラシティクリニックなどの医療機関も近く、シニア世帯の安心な暮らしもサポートします。関東国際高等学校や宝仙学園高等学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、多世代にとって住みやすい環境が整っています。
ディオレ西新宿の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
3,707万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.9万円/㎡
−34%渋谷区平均比
本町では2023Q3以降の中古成約257件で、価格の中央値が3,000万円、㎡単価の中央値が110.0万円/㎡です。取引住戸の面積中央値は35㎡と小ぶりで、この価格帯は単身向け中心の取引構成を映したものです。あくまで町丁目全体の目安で、本物件の住戸価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。（西新宿五丁目駅の乗降客数は1日あたり約31,076人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディオレ西新宿 | 1999年 | 4分 | 68戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| クレアシオン渋谷 | 1999年 | 6分 | 36戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| エクセルシオール西新宿 | 1998年 | 2分 | 35戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| グランドステージ初台 | 1998年 | 3分 | 55戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| スカーラ西新宿シティプラザ | 2000年 | 3分 | 45戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アイディーコート新宿西アルテ | 2002年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アイディーコート新宿西ディアナ | 2002年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
ディオレ西新宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディオレ西新宿から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ディオレ西新宿の資産性
都営大江戸線と東京メトロ丸ノ内線の2路線利用可能な立地は、資産価値の維持に有利な条件です。築26年のSRC構造建物は適切な管理により長期的な居住が可能で、ホームライフ管理株式会社による全部委託管理体制も安定した資産運用をサポートします。渋谷区内の新宿副都心に近いエリアは開発が継続されており、将来的な地域価値の向上も期待できる立地です。総戸数68戸の適度な規模も、管理費の安定性と資産性のバランスが取れています。
ディオレ西新宿のよくある質問
Q. ディオレ西新宿の特徴は？
A. 1999年築のSRC構造で総戸数68戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備を備え、ホームライフ管理株式会社による全部委託管理で適切に維持されています。
Q. ディオレ西新宿の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩4分が最寄りです。また、東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅も徒歩10分でアクセス可能で、2路線利用できる立地です。
Q. ディオレ西新宿の管理体制は？
A. ホームライフ管理株式会社による全部委託管理方式を採用しています。日常の清掃や設備点検、修繕計画の立案などを専門会社が担当し、適切な管理体制が整っています。
Q. ディオレ西新宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年2月竣工で築26年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内リフォームやリノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約を確認する必要があります。
Q. ディオレ西新宿周辺の住環境は？
A. 新宿中央公園（712m）や都庁エリアが近く、自然と都市機能が調和した環境です。サミットストア渋谷本町店（418m）やコンビニも徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地です。
Q. ディオレ西新宿の中古マンション相場は？
A. 現在8,599万円での売出物件があります。渋谷区内の立地条件と築年数を考慮した価格設定となっており、詳細な相場動向については最新の市場情報をご確認ください。
ディオレ西新宿がおすすめの方
都心通勤を重視する共働き世帯には、2路線アクセスと充実した生活利便施設が魅力的です。子育て世帯にとっては新宿中央公園での外遊びや周辺の教育機関へのアクセスが良好で、安心して子育てできる環境が整っています。また、医療機関や公園が近く、静かな住環境を求めるシニア世帯にもおすすめです。築26年で適切に管理されたマンションは、初回購入者から住み替えを検討する方まで、幅広い層に適した物件といえるでしょう。
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