【成約済み】ダイアパレス白幡

東急東横線東白楽駅徒歩13分に位置する築42年のマンション。総戸数73戸の中規模で管理は全部委託により安定しています。53㎡の2DKは単身からカップル世帯まで対応可能な間取りです。スムナラ調べでは相場より約48%高い価格設定となっており、この価格の妥当性を慎重に検討する必要があります。浴室乾燥機や追い焚き機能など基本設備は整っており、空家状態のためすぐに入居可能です。修繕積立金も適正水準で将来への備えは良好。駅距離がやや長い点や北西向きの採光面は気になりますが、東横線沿線の立地メリットを重視する方には検討の価値があります。

東急東横線東白楽駅から徒歩13分、京急本線神奈川新町駅からも徒歩18分とアクセス可能です。東急東横線は横浜まで約8分、渋谷・新宿方面へも乗換なしでアクセスでき、通勤・通学の利便性は良好です。白幡南町は閑静な住宅街で、神奈川区内では比較的落ち着いた環境。駅距離13分はやや長めですが、バス便もあり日常の移動手段は確保されています。横浜駅周辺の商業施設や医療機関へのアクセスも良く、生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。

1983年11月築のRC造7階建て、総戸数73戸の中規模マンション。新耐震基準で構造的な安心感があります。修繕積立金は月額18,530円と、53㎡換算で㎡あたり約350円の水準。これは一般的な相場（230～250円程度）よりやや高めですが、築42年の建物を長期的に維持するための堅実な設定と評価できます。管理は全部委託で安定しており、73戸という戸数は管理組合の意思決定もしやすい規模です。建物設備として浴室乾燥機と追い焚き機能が設置されており、基本的な住環境は整っています。エレベーター完備で6階への移動も快適です。

スムナラ調べによると、東白楽エリアの相場は平米単価約28万円。本物件は約41万円と相場より約48%高い価格設定となっています。この価格差の理由として考えられるのは、東横線沿線の立地価値、6階の上層階、浴室乾燥・追い焚き等の設備充実などが挙げられますが、築42年・駅徒歩13分・北西向きという条件を考慮すると、この価格の妥当性は慎重に検討が必要です。同予算であれば他のエリアでより好条件の物件も選択肢となるため、この立地・物件に特別な魅力を感じる場合の検討をお勧めします。

53㎡の2DKは、単身世帯にはゆとりがあり、カップル世帯でも十分な広さです。北西向きのため午後から夕方にかけての採光が期待できますが、朝の光量はやや控えめです。浴室乾燥機と追い焚き機能が設置されており、バスタイムの快適性は良好。ただし、これらの設備の電気代・ガス代は個人負担となります。空家状態のため内装の状況を直接確認でき、必要に応じてリフォーム・リノベーションの計画も立てやすい状況です。6階という上層階で眺望も期待でき、プライバシー性も確保されています。

東急東横線の利便性と横浜・渋谷方面へのアクセスを重視する方におすすめです。53㎡の2DKは単身からカップル世帯まで対応でき、基本設備も充実しているため快適な住環境を求める方に適しています。価格は相場より高めですが、この立地・物件に特別な価値を見出す方、5〜10年程度の居住を想定する方には検討の価値があります。空家状態のため内見でしっかりと状況確認し、納得の上での購入をお勧めします。