「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」の間取りは3LDK、専有面積は126.99m²、主方位は南です。

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」の最寄り駅は麻布十番駅徒歩9分です。

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」は築何年ですか？

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」は2001年5月築（築25年）、構造はRC造です。

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」の所在地はどこですか？

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」の所在地は東京都港区南麻布1丁目 1-3パークコート南麻布ヒルトップレジデンスです。

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成約

パークコート南麻布ヒルトップレジデンス

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのマンション情報を見る

4億6,000万円

東京都港区麻布十番駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は126.99m²、2001年5月築です。最寄り駅は麻布十番駅徒歩9分です。販売価格は4億6,000万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#テラス#角部屋

間取り

3LDK

面積

126.99m²

向き

南

階層

1階地上6階地下1階

築年

2001年 5月

最寄駅

麻布十番駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4億6,000万円

管理費

38,100円/月

修繕積立金

24,260円/月

その他費用

1,980円/月（インターネット使用料）

毎月の支払い目安

約1,297,556円/月

ローン返済1,235,196円

管理費38,100円

修繕積立金24,260円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークコート南麻布ヒルトップレジデンス

所在地

東京都港区南麻布1丁目 1-3パークコート南麻布ヒルトップレジデンス

地図を読み込み中...

アクセス

麻布十番駅

間取り

3LDK

専有面積

126.99m²

階層

1階 / 6階・地下1階建

部屋番号

104号室

総戸数

25戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2001年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチントイレ２ヶ所フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

近くの駅

麻布十番

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

広尾

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ日比谷線

白金高輪

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ南北線都営三田線

赤羽橋

徒歩約15分(1.2km)

都営大江戸線

六本木

徒歩約16分(1.2km)

東京メトロ日比谷線都営大江戸線

白金台

徒歩約21分(1.6km)

東京メトロ南北線都営三田線

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AI物件評価

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総合評価

南麻布の高級立地で安定性重視

港区南麻布という都内屈指の高級住宅地に位置し、三井不動産の「パークコート」ブランドによる品質の高さが光る物件です。麻布十番駅徒歩9分の利便性と南向きの良好な日照条件を備えています。築24年のRC造で新耐震基準対応、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で安定した管理体制を確保しています。126.99㎡の3LDKは十分な居住空間を提供し、ペット飼育も可能です。ただし4.6億円という価格帯と1階という階層、駅距離9分という点で利便性に若干の課題があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークコート（三井不動産レジデンシャル）

ハイグレード

立地評価

南麻布の一等地立地

港区南麻布1丁目という都内有数の高級住宅エリアに位置し、資産価値の安定性は非常に高いエリアです。最寄りの麻布十番駅まで徒歩9分と、都心のアクセス拠点として機能します。麻布十番エリアは国際色豊かな街並みで、高級レストランや老舗商店が充実しており、生活利便性と文化的な魅力を兼ね備えています。東京メトロ南北線・都営大江戸線の2路線が利用可能で、都心各所へのアクセスが良好です。

建物評価

三井ブランドの信頼性

三井不動産レジデンシャルが手がける「パークコート」シリーズのハイグレードマンションです。2001年築のRC造で新耐震基準に対応し、構造面での安全性を確保しています。総戸数25戸の中規模マンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど必要な共用設備を完備しています。角部屋でWIC付きの間取りは機能性も良好です。築24年という年数は経過していますが、適切な管理により建物の品質は維持されています。

コスト評価

高価格帯の負担感

4.6億円という価格は南麻布エリアとしては相応の水準ですが、平米単価約362万円は高額な投資となります。管理費38,100円（約300円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金24,260円（約191円/㎡/月）は面積あたりで見るとやや低めの設定で、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計62,360円は面積を考慮すると妥当な範囲内です。所有権での取得により土地権利面での安心感はありますが、総額4.6億円という価格帯は相当な資金力を要求する物件です。エリア相場データがないため詳細な市場比較は困難ですが、南麻布の立地価値を反映した価格設定となっています。

住みやすさ評価

南向き3LDKの居住性

126.99㎡の3LDKは4人家族でもゆとりある居住空間を提供します。南向きの向きにより日中の自然光を十分に取り込めるため、明るく快適な居住環境を実現できます。角部屋の配置により通風や採光面での優位性があり、WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納面も充実しています。ペット飼育可能な点は、愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットです。ただし1階という階層のため、プライバシー面や防犯面では上層階に比べて配慮が必要です。共用設備としてオートロックや宅配ボックスが整備されており、日常生活の利便性は確保されています。

こんな方におすすめ

富裕層向け永住物件

4.6億円という価格帯から、相応の資産をお持ちの富裕層の方に適した物件です。南麻布という一等地での永住を考える方、都心でのゆとりある住空間を求める方におすすめです。国際色豊かなエリアの特性から、海外経験豊富な方や外国人との交流を重視する方にも向いています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活を都心で実現したい方には魅力的です。三井ブランドの安定性と南麻布の立地価値を重視し、資産性を考慮した住まい選びをされる方、126㎡の広さを活かしてホームオフィスや趣味の空間を確保したい方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」のよくある質問

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス 1階」の販売価格は4億6,000万円、管理費は38,100円/月、修繕積立金は24,260円/月です。（2026年5月時点）

パークコート南麻布ヒルトップレジデンス