パークコート南麻布ヒルトップレジデンス

三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランド「パークコート」が手がける、南麻布の邸宅型マンション。126.99㎡の3LDKは、ゆとりある住空間でペットとの暮らしも快適に過ごせます。スムナラ調べでは相場より高めの設定ですが、ブランド価値と立地の希少性を考慮すると妥当な水準。麻布十番駅徒歩9分、広尾駅徒歩12分と2駅利用可能で、都心の利便性と静寂な住環境を両立。南向きの1階住戸で専用庭的な使い方も期待でき、角部屋で開放感も十分。フルリノベーション済みで即入居可能な点も魅力です。パークコートならではの管理体制の安心感と、南麻布という一等地での資産性も期待できる物件です。

東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅まで徒歩9分、東京メトロ日比谷線の広尾駅まで徒歩12分と、複数路線が利用可能な好立地。麻布十番商店街へのアクセスも良く、日常の買い物から外食まで充実した環境です。南麻布は大使館も多い国際色豊かなエリアで、落ち着いた住環境が魅力。六本木ヒルズや東京ミッドタウンへも徒歩圏内で、都心のビジネス・商業施設へのアクセスも良好です。第二種住居地域で適度な商業利便性を保ちつつ、閑静な住宅地としての品格も保たれています。

三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランド「パークコート」として、設計から管理まで一貫した品質が担保されています。築23年ながら三井不動産レジデンシャルサービスによる管理で、長期的な建物維持への取り組みも安心。修繕積立金は月額24,260円で、126.99㎡換算では㎡あたり約191円と相場（200-250円程度）よりやや控えめですが、総戸数25戸の中規模マンションとして適正な範囲内。角部屋で採光・通風に優れ、宅配ボックスやオートロックなど基本設備も充実。RC造6階建ての落ち着いた外観で、南麻布の街並みに調和した品のある佇まいです。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約362万円と相場より約34%高めの設定です。この価格差の理由として、①三井不動産レジデンシャルの「パークコート」ブランドによる付加価値、②南麻布という都心一等地の希少立地、③126.99㎡の広々とした住空間、④フルリノベーション済みで即入居可能という条件が挙げられます。相場より高めではありますが、ブランドマンションならではの管理品質や将来的な資産性、ペット可物件としての希少価値を総合的に考慮すると、この立地とクオリティであれば妥当な価格帯と言えるでしょう。

126.99㎡の3LDKは、ご夫婦とお子様、そしてペットがゆったりと暮らせる十分な広さ。南向きの角部屋で、1階ながら開放感のある住環境が期待できます。フルリノベーション済みで、キッチン・浴室・トイレ・洗面台がすべて新しく、床材やクロスも一新されており即入居可能。ウォークインクローゼット完備で収納も充実しています。1階住戸の利便性と、専用庭的な使い方ができる可能性も魅力の一つ。エアコンはリビングと主寝室に設置済みで、その他の設備についても充実した住環境が整っています。ペット飼育可能で、大切な家族の一員と一緒に上質な暮らしを楽しめます。

南麻布という一等地でペットと暮らしたいファミリーに特におすすめ。126.99㎡の広さなら中・大型犬でも余裕をもって飼育でき、1階住戸で散歩時の利便性も抜群です。三井不動産レジデンシャルのブランド力と管理品質を重視される方、都心の利便性と閑静な住環境の両方を求める方に適しています。フルリノベーション済みで即入居可能なため、すぐにでも新生活をスタートしたい方にもぴったり。資産性の高い立地をお探しの方にも検討価値のある物件です。