パークコート南麻布ヒルトップレジデンス

南麻布という都心一等地でペット可という希少条件を満たす、三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランド「パークコート」。1階専用庭付きの126㎡という贅沢な住空間で、都心でありながら緑を感じられる暮らしが実現できます。麻布十番・広尾の2駅利用可能で、都心生活の利便性も申し分ありません。スムナラ調べの相場と比較するとやや割高ですが、立地・ブランド・ペット可・専用庭という付加価値を考慮すると妥当な水準。三井不動産レジデンシャルサービスによる長期的な管理体制で、築20年を超えても安心して住み続けられる物件です。

東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅から徒歩9分、東京メトロ日比谷線の広尾駅からも徒歩12分と2駅2路線が利用可能。麻布十番商店街での買い物や、広尾の洗練された街並みも楽しめる立地です。南麻布1丁目という都心一等地のアドレスでありながら、第二種住居地域の閑静な環境。六本木ヒルズや虎ノ門・表参道へのアクセスも良好で、都心での多様なライフスタイルに対応できる利便性を備えています。

三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランド「パークコート」で、同社グループによる長期的な維持管理体制が大きな安心材料。修繕積立金は月額24,260円と、㎡単価約191円で将来の大規模修繕に備えた適正水準です。総戸数25戸の適度な規模で管理組合の意思決定もスムーズ。宅配ボックス、オートロック、エレベーター完備で現代的な設備も整っています。ウォークインクローゼットや角部屋という特徴もあり、居住性にも配慮された設計です。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約362万円と相場より約34%割高な価格設定です。しかし、南麻布という都心一等地のアドレス、三井不動産のパークコートブランド、ペット可という希少条件、1階専用庭付きという特別な住環境を考慮すると、価格プレミアムには相応の理由があります。フルリノベーション済みで即入居可能な点も価格に反映されており、これらの付加価値を重視する方には検討に値する水準といえるでしょう。

3LDK・126㎡という広々とした住空間で、ファミリーでもゆとりのある暮らしが可能。1階という立地を活かした専用庭は都心では非常に希少で、ガーデニングやペットの遊び場としても活用できます。南向きの明るいリビングと角部屋の開放感で、都心にいながら自然を感じられる住環境。フルリノベーション済みでキッチン、浴室、トイレ、洗面台すべて新品、床はフローリングに張り替えられ、エアコンも設置済み。エレベーターで1階まで降りるだけの利便性も魅力です。

都心一等地でペットと暮らしたい方には理想的な物件。専用庭があることで、犬の散歩や猫の日向ぼっこなど、ペットにとっても快適な環境です。また、子育て世代で都心利便性と自然環境を両立させたいファミリーや、在宅ワークで庭を眺めながら仕事をしたい方にもおすすめ。パークコートブランドによる長期的な資産価値維持も期待でき、10年程度の居住を想定する方に適しています。