パークコート南麻布ヒルトップレジデンス
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスについて
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、東京都港区南麻布1丁目に位置する高級レジデンスです。東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅から徒歩9分、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。2001年5月竣工、築24年のRC造マンションで、総戸数25戸の落ち着いた規模が特徴です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当し、全部委託管理により良好な管理体制が保たれています。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能など現代の住環境に適した設備を備えています。周辺には有栖川宮記念公園（徒歩6分）をはじめとする緑豊かな環境があり、麻布中学校・高等学校、慶應義塾幼稚舎などの名門校も近接しています。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの中古マンション価格は現在4億6000万円での売出物件があり、南麻布の好立地における資産価値の高さを反映しています。
現在、パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークコート南麻布ヒルトップレジデンス周辺の暮らし
麻布十番駅から徒歩9分の立地で、都心各エリアへのアクセスが抜群です。周辺にはナショナル麻布やダイエー麻布十番店などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。子育て世帯には麻布中学校・高等学校、慶應義塾幼稚舎などの教育環境が充実し、有栖川宮記念公園では自然に触れながら子育てができます。共働き世帯には宅配ボックスやオートロックなどの設備が時短生活をサポートします。北里大学北里研究所病院や古川橋病院など医療機関も近く、シニア世代にも安心の住環境です。ペット飼育可能な点も魅力的で、様々なライフスタイルに対応しています。
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区南麻布で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
8,067万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.7万円/㎡
−20%港区平均比
南麻布では2023Q3以降の中古成約326件で、価格の中央値が8,100万円、㎡単価の中央値が156.1万円/㎡です。取引の中心は専有面積55㎡前後で、築年の中央値は2004年でした。近隣の地価公示は1,900,000円/㎡、前年比+5.6%です。これらは地域全体の目安で、本物件の売り出し価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。（麻布十番駅の乗降客数は1日あたり約41,990人）
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート南麻布ヒルトップレジデンス | 2001年 | 9分 | 25戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| オリオ麻布十番 | 2001年 | 1分 | 94戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| メインステージ麻布十番 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート元麻布ヒルトップレジデンス | 2001年 | 7分 | 43戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| メインステージ南麻布 | 2001年 | 12分 | 29戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークコート三田綱町 | 2002年 | 12分 | 33戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの資産性
南麻布1丁目という都心屈指の好立地に位置し、複数路線利用可能なアクセス性は資産価値を支える重要な要素です。築24年のRC造建物は適切な管理により長期的な資産保持が期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制は建物の資産価値維持に貢献しており、総戸数25戸の希少性も市場での競争力となっています。港区南麻布エリアは安定した不動産需要があり、国際的な住宅地としてのブランド価値も高く、長期的な資産性に期待が持てる物件です。
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのよくある質問
Q. パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの特徴は？
A. 2001年築のRC造、総戸数25戸の高級マンションです。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能などの設備を備えています。
Q. パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 麻布十番駅（東京メトロ南北線・都営大江戸線）から徒歩9分が最寄りです。東京メトロ日比谷線広尾駅からも徒歩12分でアクセス可能で、複数路線利用できる利便性があります。
Q. パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理を採用しています。大手デベロッパー系の管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理と住環境の質が保たれています。
Q. パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年5月築で築24年です。RC造の堅牢な構造により、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理規約の確認が必要です。
Q. パークコート南麻布ヒルトップレジデンス周辺の住環境は？
A. 有栖川宮記念公園まで徒歩6分の緑豊かな環境です。麻布中学校・高等学校、慶應義塾幼稚舎などの名門校や、ナショナル麻布などの高級スーパーが近隣にあり、上質な住環境が整っています。
Q. パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は4億6000万円です。南麻布の好立地と高級マンションとしてのブランド価値を反映した価格帯となっています。
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスがおすすめの方
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、まず教育環境を重視する子育てファミリーにおすすめです。麻布中学校・高等学校や慶應義塾幼稚舎などの名門校が近く、有栖川宮記念公園での自然体験も可能です。次に、都心での利便性を求める共働き世帯に最適で、複数路線アクセスによる通勤の選択肢と、宅配ボックスなどの設備が忙しいライフスタイルをサポートします。最後に、上質な住環境を求めるシニア世代にもおすすめで、三井不動産系の安心管理体制と南麻布の落ち着いた街並み、充実した医療施設により、快適なセカンドライフを送ることができます。
パークコート南麻布ヒルトップレジデンス
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスに売り出しが出たら知らせる
この建物で売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。