トーア南砂マンション

南砂町駅徒歩5分、東陽町駅も利用可能な複数路線アクセスが最大の強みです。東西線は都心部への直通アクセスが良く、通勤・通学に便利な立地環境。スムナラ調べでは相場並みの価格設定で、割高感のない妥当な水準です。築45年の旧耐震基準という点はありますが、フルリノベーション済みで現代的な住環境が整っています。59.52㎡の3LDKは夫婦+子ども1人の世帯にちょうど良い広さで、角部屋という希少性も魅力。管理会社による全部委託管理で日常の維持管理も安心です。立地重視でコストパフォーマンスを求める方には検討価値の高い物件です。

南砂町駅徒歩5分は通勤・通学に理想的な距離で、東陽町駅も徒歩9分と複数駅利用が可能。東西線は大手町・日本橋・茅場町などの都心部まで乗り換えなしでアクセスでき、ビジネスエリアへの通勤に大変便利です。南砂町周辺はファミリー向けの住宅街として発展しており、商業施設やスーパーマーケット、公園なども充実。江東区は子育て支援にも力を入れているエリアで、安心して生活できる環境が整っています。都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた、人気の高い立地です。

1980年築の旧耐震基準ですが、フローリング・クロス・水回り設備が全面的にリノベーションされており、築年数を感じさせない現代的な住環境です。修繕積立金は月額11,010円で、㎡単価約185円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯や冬場の入浴後も快適。角部屋のため通風・採光に恵まれ、北西向きでも一日を通して明るい室内環境が期待できます。全部委託管理により、日常の清掃・保守点検もしっかりと行われています。

スムナラ調べによると、南砂町エリアの相場は平米単価約73万円。本物件は約72万円と相場より約1%安く、ほぼ適正な価格水準です。築45年という建築年数を考慮すると、フルリノベーション済みでこの価格は妥当な設定と言えます。旧耐震基準のため住宅ローン選択に注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な金融機関もあります。管理費14,880円、修繕積立金11,010円を含めた月々の維持費も、同規模マンションとして標準的な範囲内です。立地と住環境を考えれば、コストパフォーマンスに優れた価格設定です。

59.52㎡の3LDKは、夫婦+子ども1人の世帯に最適な間取り構成。各部屋が効率的に配置され、リビング・ダイニングも家族団らんに十分な広さを確保しています。全面リノベーション済みで、キッチン・ユニットバス・洗面・トイレがすべて現代的な仕様にアップデート。浴室乾燥機が設置されており、快適な入浴環境と洗濯物の乾燥に便利です。エアコンも1台設置済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。角部屋のため隣戸との接触面が少なく、プライバシー性も良好。バルコニーも6.16㎡と適度な広さがあります。

東西線で都心部への通勤が必要な会社員の方や、複数駅利用可能な利便性を重視するファミリー層に最適です。築年数より立地とリノベーション状態を優先する方、旧耐震基準でも適切な住宅ローン選択ができる方におすすめ。59㎡の3LDKは夫婦+子ども1人世帯にちょうど良く、将来的な住み替えも視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方にも向いています。角部屋の希少性と駅近立地のバランスを求める方には特に検討価値が高い物件です。