物件外観

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トーア南砂マンション

トーア南砂マンションのマンション情報を見る

3,999万円

200万円 ↓DOWN

東京都江東区南砂町駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

59.52m²

向き

北西

階層

4階地上9階

築年

1980年3月

最寄駅

南砂町駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月07日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,999万円200万円 ↓DOWN

管理費

14,880円/月

修繕積立金

11,010円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-10	3,999万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-07	4,199万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,299万円	初期価格

毎月の支払い目安

約129,698円/月

ローン返済103,808円

管理費14,880円

修繕積立金11,010円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

トーア南砂マンション

所在地

東京都江東区南砂2丁目 37-10トーア南砂マンション

地図を読み込み中...

アクセス

南砂町駅

間取り

3LDK

専有面積

59.52m²

バルコニー

6.16m²

階層

4階 / 9階建

部屋番号

405号室

総戸数

56戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

1980年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社秀栄興産

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター

アクセス・周辺駅

最寄り駅南砂町

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

南砂町

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ東西線

東陽町

徒歩約10分(0.7km)

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徒歩約19分(1.5km)

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総合評価

駅近立地が魅力の築古物件

南砂町駅から徒歩5分という優れた立地条件を持つ3LDKマンションです。東西線へのアクセスが良く、都心への通勤利便性は高く評価できます。築45年という建物の古さはありますが、RC構造で基本的な耐久性は確保されています。4,399万円という価格設定は立地を考慮すると妥当な水準にあります。59.52㎡の専有面積で3LDKを実現しており、コンパクトながら機能的な住空間となっています。建物の経年劣化は避けられませんが、立地の良さが長期的な資産価値を下支えすると考えられます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

南砂町駅徒歩5分の好立地

南砂町駅から徒歩5分という立地は高く評価できます。東京メトロ東西線が利用でき、大手町や日本橋などの都心部への直通アクセスが可能で、通勤・通学に非常に便利な環境です。江東区南砂は住宅地として発達したエリアで、スーパーマーケットや商店街など日常的な買い物施設も充実しています。海側に位置するため開放感があり、住環境としては良好です。将来的な再開発の可能性もあり、資産価値の維持・向上が期待できる立地条件です。

建物評価

RC構造だが築45年の経年感

1980年3月築の築45年建物で、旧耐震基準での建築となっています。RC構造のため基本的な耐久性はありますが、築年数の古さは否めません。総戸数56戸の中規模マンションで、管理の安定性は確保されています。株式会社秀栄興産による全部委託管理が行われており、日常的な維持管理体制は整っています。エレベーターが設置されており、4階の物件でも上下移動に支障はありません。浴室乾燥機能や角部屋という特徴もありますが、全体的には建物の経年感が目立つ状況です。

コスト評価

立地相応の価格設定

4,399万円という価格は、南砂町駅徒歩5分という立地条件を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約74万円となり、築年数を踏まえた適正範囲にあります。管理費14,880円は㎡当たり約250円で標準的な水準です。修繕積立金11,010円は㎡当たり約185円と比較的安めの設定ですが、築45年の建物では今後大規模修繕工事の必要性が高まり、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計25,890円は専有面積に対して適切な負担額といえます。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

コンパクトな3LDK空間

59.52㎡で3LDKを実現したコンパクトな間取りとなっています。ファミリー向けとしては最低限の居住空間は確保されていますが、各部屋はやや狭めの設計です。北西向きのため日照条件は限定的で、午前中の採光は期待できません。4階に位置するため眺望や通風はある程度確保されています。バルコニー面積6.16㎡は洗濯物干しや簡単な活用には十分です。角部屋のため二面採光が可能で、室内の明るさや風通しは改善されます。浴室乾燥機能により洗濯物の室内干しも可能で、実用性は考慮されています。

こんな方におすすめ

都心通勤者向けの実用物件

東西線沿線で都心への通勤が必要な方に適した物件です。駅から徒歩5分という利便性を重視し、建物の築年数はある程度許容できる方におすすめします。コンパクトな3LDKのため、新婚夫婦や小さなお子様がいるファミリー世帯の最初のマイホームとして検討価値があります。4,000万円台前半という価格帯で都心アクセスの良い3LDKを求める方には魅力的な選択肢です。ただし、築年数による設備の古さや将来的な修繕費用増加の可能性を理解した上で購入を検討することが重要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

トーア南砂マンション

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