笹塚富士マンション

笹塚駅徒歩7分という好立地に位置する単身者向けマンション。スムナラ調べでは相場より22%割安と、コストパフォーマンスに優れた価格設定が最大の魅力です。築年数は53年と古めですが、水回りを含めた室内リノベーション済みで、すぐに快適な生活が始められます。ペット飼育可能という希少価値の高い条件も備えており、愛犬・愛猫と暮らしたい方には特におすすめです。旧耐震基準のため住宅ローン選びには注意が必要ですが、価格を最重視し、築年数にこだわらない単身者には検討価値の高い物件です。

京王線笹塚駅から徒歩7分の立地で、新宿まで乗り換えなしで約10分という都心アクセスの良さが魅力です。笹塚は商店街が充実しており、日常の買い物に便利な環境が整っています。また、京王新線幡ヶ谷駅も徒歩12分圏内で利用可能なため、都営新宿線経由での移動もスムーズ。渋谷区内でありながら下町の雰囲気も残る住みやすいエリアで、単身者の生活拠点として申し分ない立地条件です。駅距離10分以内で都心の複数路線が利用できる点は、資産性の面でも評価できます。

1972年築の旧耐震基準マンションですが、SRC造の堅牢な構造で長期利用に適しています。修繕積立金は月額12,000円（㎡単価424円）と相場より高めですが、これは総戸数18戸の小規模マンションで一戸あたりの負担が大きくなるため。むしろ建物を長く維持しようとする管理組合の意識の高さの表れです。室内はシステムキッチン、ユニットバス、ウォシュレットなど水回り設備が全面リニューアル済み。浴室乾燥機も設置されており、洗濯物の乾燥にも便利です。管理会社は大成企業株式会社による全部委託管理で、安定した管理体制が期待できます。

スムナラ調べによると、笹塚エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約85万円と相場より約22%割安で、かなりお買い得な価格設定です。この割安感の理由は築53年という築年数と、28.3㎡という面積の小ささが主因と考えられます。ただし、室内リノベーション済みで設備面の不安は少なく、立地の良さを考慮すると非常にコストパフォーマンスの高い物件です。専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、三井住友銀行やりそな銀行など一部金融機関での対応が可能。価格重視で物件を探している方には絶好の機会です。

28.3㎡の1DKは単身者には十分な広さで、東向きバルコニーから朝の心地よい光が差し込みます。リノベーション済みでシステムキッチンには食洗機や浄水器も完備され、限られたスペースを有効活用した機能的な設計です。ユニットバスには浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しにも対応。最上階の7階角部屋のため、開放感と静寂性も期待できます。人感センサー付きの玄関照明や吊戸棚など、細部にも配慮された設備が整っています。コンパクトな住空間ですが、一人暮らしに必要な機能がしっかりと詰め込まれた住みやすい間取りです。

都心アクセス重視で価格を抑えたい単身者の方に最適です。特にペット飼育可能な物件は希少価値が高く、愛犬・愛猫と暮らしたい方には見逃せません。築年数を気にせずコストパフォーマンスを重視する方、リノベーション済み物件ですぐに入居したい方におすすめします。また、将来的な住み替えを前提とした5〜10年程度の居住を想定している方にも適した物件です。