笹塚富士マンション
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笹塚富士マンションについて
笹塚富士マンションは、東京都渋谷区笹塚3丁目に位置する、1972年3月築のSRC造マンションです。京王線笹塚駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、新宿までダイレクトアクセスが可能な立地となっています。また、京王新線幡ヶ谷駅も徒歩12分圏内で利用でき、交通利便性に優れています。築53年の建物ですが、鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、浴室乾燥や角部屋などの設備も整っています。総戸数18戸の小規模マンションのため、住民同士のコミュニケーションも図りやすい環境です。管理は大成企業株式会社による全部委託管理で、適切な管理体制が整備されています。周辺にはサミットストア笹塚店やクロス病院、富士見丘中学高等学校などの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。笹塚富士マンションの中古物件価格は2,398万円となっており、渋谷区内でリーズナブルな価格帯の笹塚富士マンション価格として注目されています。
現在、笹塚富士マンションの売り出し中物件はありません
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笹塚富士マンション周辺の暮らし
笹塚富士マンション周辺は、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。京王線笹塚駅から新宿まで約6分、渋谷まで約10分でアクセス可能なため、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩圏内には富士見丘中学高等学校や渋谷区立中幡小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。買い物は徒歩7分のサミットストア笹塚店をはじめ、業務スーパーなど複数のスーパーマーケットが利用でき、日常の買い物に困ることはありません。医療面でもクロス病院、回心堂病院、和田整形外科クリニックなどが近くにあり、シニア世帯にも安心の環境です。中野区立南台公園や代々木大山公園など緑豊かな公園も点在し、散歩やジョギングなどの健康維持にも最適です。
笹塚富士マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区笹塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
1,620万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−59%渋谷区平均比
笹塚エリアでは2023Q3〜2026Q1に210件の成約が集計され、価格の中央値は2,700万円、㎡単価の中央値は108.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は25㎡で、単身向けの小さな住戸が中心の水準です。実際の目安を考える際は、住戸面積の違いを踏まえて読む必要があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
笹塚富士マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
笹塚富士マンションから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
笹塚富士マンションの資産性
笹塚富士マンションの資産性は、渋谷区内という希少な立地が最大の強みです。京王線笹塚駅徒歩7分のアクセスは安定した需要を見込める条件で、新宿・渋谷への良好なアクセスは資産価値の維持に寄与します。築53年のヴィンテージマンションとしての価値もあり、SRC造の堅牢な構造は長期的な資産保全に有利です。総戸数18戸の小規模マンションのため希少性も高く、適切な管理体制により建物の維持管理も良好です。渋谷区の不動産市場は底堅く、都心回帰の流れも追い風となっています。
笹塚富士マンションのよくある質問
Q. 笹塚富士マンションの特徴は？
A. 1972年築のSRC造・総戸数18戸の小規模マンションです。浴室乾燥、角部屋などの設備があり、大成企業株式会社による全部委託管理で適切に管理されています。
Q. 笹塚富士マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 京王線笹塚駅から徒歩7分が最寄りです。京王新線幡ヶ谷駅からも徒歩12分で利用でき、複数路線が使える便利な立地となっています。
Q. 笹塚富士マンションの管理体制は？
A. 大成企業株式会社による全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による管理で、建物の維持管理やメンテナンスが適切に実施されています。
Q. 笹塚富士マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1972年3月築の築53年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションも可能です。築年数を活かした味のある住空間を創ることができます。
Q. 笹塚富士マンション周辺の住環境は？
A. サミットストア笹塚店、クロス病院、富士見丘中学高等学校など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。中野区立南台公園も近く、住環境は良好です。
Q. 笹塚富士マンションの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,398万円です。渋谷区内でありながらリーズナブルな価格帯で、コストパフォーマンスに優れた物件といえます。
笹塚富士マンションがおすすめの方
笹塚富士マンションは、都心アクセスを重視する共働き世帯に特におすすめです。新宿・渋谷への通勤利便性が高く、仕事帰りの買い物や外食にも便利な立地となっています。また、近隣に学校や公園が充実しているため、子育てファミリーにも適した環境です。富士見丘中学高等学校や渋谷区立中幡小学校が徒歩圏内にあり、教育環境を重視するご家庭にもおすすめできます。さらに、築年数を活かしたリノベーションを楽しみたい方にも最適で、SRC造の堅牢な構造により自由度の高い間取り変更も可能です。渋谷区内でコストパフォーマンスを重視する方、小規模マンションの落ち着いた住環境を求める方にも向いています。
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