アルファグランデ葛西

葛西駅徒歩10分の小規模マンションで、全居室クロス・フローリング張替えから水回り設備まで一新されたフルリノベーション済み物件。65㎡の3LDKはファミリー層に適した広さで、南東角部屋の明るさと床暖房による快適性も魅力です。ペット飼育可能な点も大きなプラス要素で、愛犬・愛猫と暮らしたい方にとって貴重な選択肢となります。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、リノベーション済みであることを考慮すると納得感のある水準。総戸数18戸の小規模マンションならではの顔の見える住環境と、意思決定のしやすさも住み心地につながります。

東京メトロ東西線葛西駅から徒歩10分の立地で、大手町まで約20分の都心アクセスが魅力。葛西エリアは江戸川区の中でも住環境が整備されており、公園や商業施設も充実しています。駅距離は10分と標準的ですが、東西線沿線としては比較的リーズナブルな価格帯でマンションを購入できるエリア。西葛西駅も利用圏内で、複数駅利用による利便性もあります。周辺は住宅地として成熟しており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

1997年築で新耐震基準に適合した5階建てRC造マンション。修繕積立金は月額9,503円で、65㎡換算では㎡単価約146円と同規模マンションの相場（200〜250円程度）より低めの設定。将来的な値上げの可能性はありますが、総戸数18戸の小規模マンションとしては管理コストを抑えた運営がなされています。管理会社はスターツアメニティーが担当し、全部委託による安定した管理体制。角部屋で通風・採光に優れ、床暖房も設置されており、冬場の快適性も確保されています。オートロック完備でセキュリティ面も安心です。

スムナラ調べによると、葛西エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約74万円と相場より約26%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、全居室のクロス・フローリング張替えから、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの水回り設備一新まで含むフルリノベーションが実施されていること。購入後すぐに快適な住環境で暮らせることを考慮すれば、追加のリノベーション費用を考える必要がなく、総合的には妥当な価格水準と言えるでしょう。立地と広さ、リノベーション内容のバランスが取れた価格設定です。

65㎡の3LDKは夫婦＋お子さま1〜2名のファミリーに適した間取り。南東角部屋で明るく、バルコニー面積も8.02㎡確保されています。フルリノベーションにより室内は新築同様の状態で、床暖房完備により冬場も快適に過ごせます。キッチンから水回りまで設備が一新されており、当面は設備交換の必要がありません。トランクルーム（0.53㎡）も専用で確保されており、収納面でも安心。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との暮らしを実現できます。駐輪場・バイク置き場も完備され、日常の利便性も良好です。

3LDK・65㎡の広さを活かして、ファミリー層での快適な暮らしを求める方におすすめ。フルリノベーション済みで購入後すぐに入居できるため、住み替えを急いでいる方にも適しています。ペット飼育可能な点は大きな魅力で、愛犬・愛猫との暮らしを希望する方にとって貴重な選択肢。東西線沿線で都心通勤を考えるファミリー層や、小規模マンションの顔の見える住環境を重視する方にもぴったりです。