アルファグランデ葛西
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
アルファグランデ葛西について
アルファグランデ葛西は、東京都江戸川区中葛西1丁目に立地する鉄筋コンクリート造のマンションです。東京メトロ東西線「葛西駅」から徒歩10分の好立地で、都心部へのアクセスも良好なロケーションを誇ります。1997年6月竣工の築28年の建物で、総戸数18戸の適度な規模感が特徴的です。建物にはエレベーターやオートロックなどの基本設備が整備されており、床暖房や角部屋といった居住性を高める設備も備わっています。管理はスターツアメニティー株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。ペット飼育可能でトランクルームやバイク置き場も完備され、多様なライフスタイルに対応可能です。周辺には葛西小学校（303m）、葛西中学校（191m）といった教育施設が近く、子育て世帯にも適した住環境です。アルファグランデ葛西の中古物件をお探しの方は、現在4,790万円の価格帯で売出物件があり、アルファグランデ葛西の価格動向にも注目です。
現在、アルファグランデ葛西の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
アルファグランデ葛西周辺の暮らし
葛西駅から徒歩10分の立地で、東西線により大手町まで約20分、日本橋まで約25分と都心部への通勤に便利です。周辺には肉のハナマサ葛西店（580m）、ワイズマート葛西店（740m）などのスーパーマーケットが点在し、日常の買い物に困りません。教育環境では葛西小学校（303m）、葛西中学校（191m）が近く、子育て世帯には理想的な環境です。医療面では森山記念病院（913m）、葛西中央病院（756m）などの総合病院があり、安心して生活できます。宇喜田さくら公園（534m）や古川親水公園（674m）など緑豊かな公園も多く、ファミリー世帯やシニア世帯にとって快適な住環境が整っています。
アルファグランデ葛西の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区中葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,900万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−8%江戸川区平均比
中葛西では2023Q3〜2026Q1に205件の中古成約があり、価格の中央値は3,500万円、㎡単価の中央値は60.0万円/㎡です。取引住戸の築年は中央値で1997年、専有面積は65㎡が中心で、この規模と築年帯が町丁目の水準を形づくっています。本物件の相場を考える際も、この成約水準が目安になります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。（葛西駅の乗降客数は1日あたり約95,955人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
アルファグランデ葛西のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ葛西から最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西１丁目３５番１６
この標準地の周辺の状況
住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルファグランデ葛西の資産性
葛西駅徒歩10分の好立地で東西線沿線の安定した資産価値が期待できます。築28年の鉄筋コンクリート造で構造的な耐久性があり、スターツアメニティーによる全部委託管理で建物の維持管理も良好です。江戸川区は都心へのアクセスが良く住宅需要が安定しているエリアで、教育施設や商業施設の充実により長期的な住環境の維持が見込まれます。総戸数18戸の適度な規模で管理しやすく、中長期的な資産保全に適した物件です。
アルファグランデ葛西のよくある質問
Q. アルファグランデ葛西の特徴は？
A. 1997年築の鉄筋コンクリート造、総戸数18戸のマンションです。床暖房や角部屋などの設備があり、オートロック・エレベーター完備で、ペット飼育も可能です。
Q. アルファグランデ葛西の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線「葛西駅」から徒歩10分です。同線「西葛西駅」からは徒歩23分となっており、葛西駅の利用が便利です。
Q. アルファグランデ葛西の管理体制は？
A. スターツアメニティー株式会社による全部委託管理体制を採用しており、日常の管理業務から建物メンテナンスまで専門会社が対応しています。
Q. アルファグランデ葛西の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年6月竣工の築28年です。鉄筋コンクリート造で構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。
Q. アルファグランデ葛西周辺の住環境は？
A. 葛西小学校まで303m、葛西中学校まで191mと教育施設が近接。肉のハナマサ葛西店（580m）などの商業施設や森山記念病院（913m）などの医療機関も充実しています。
Q. アルファグランデ葛西の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は4,790万円となっています。葛西エリアの立地条件と築年数を考慮した適正な価格帯といえます。
アルファグランデ葛西がおすすめの方
アルファグランデ葛西は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや共働き世帯には、東西線で大手町・日本橋方面への直通アクセスが魅力的です。次に、子育てファミリーには葛西小学校・中学校が徒歩圏内にある教育環境の良さと、近隣公園での子どもの遊び場確保が大きなメリットとなります。さらに、ペットと暮らしたい方にはペット飼育可能な管理規約と、周辺の公園環境が理想的です。床暖房完備で快適性も高く、オートロック付きでセキュリティ面も安心できるため、様々なライフスタイルに対応できる住まいといえるでしょう。
江戸川区のおすすめ物件
2,180万円
ハイム松江
5,690万円
アーバンキャッスル江戸川駅前
4,798万円
ライオンズマンション船堀親水公園
5,599万円
コスモ平井南リバータウン
4,999万円
シティコープ西葛西
5,280万円
バームハイツ西葛西
成約時参考価格：5,599万円
コスモ平井南リバータウン
成約時参考価格：1,790万円
カーサ第1宇喜田1号棟
アルファグランデ葛西