ラティス成城

成城学園前という屈指の高級住宅地で、フルリノベーション済みの2LDKが相場より大幅にお得な価格で手に入る魅力的な物件です。スムナラ調べでは相場より22%割安となっており、築年数を考慮してもコストパフォーマンスに優れています。旧耐震基準という注意点はあるものの、システムキッチンや追い焚き付きユニットバスなど設備は一新されており、すぐに快適な暮らしをスタートできます。成城という立地ブランドを手の届く価格で手に入れられる、非常に希少な機会といえるでしょう。自主管理という点は注意が必要ですが、総合的には検討に値する物件です。

小田急線成城学園前駅から徒歩10分という、都内屈指の高級住宅地に位置します。成城は文教地区として知られ、静かで品格のある街並みが魅力的なエリアです。駅から10分という距離は日常利用には十分な範囲内で、成城学園前駅からは新宿まで急行で約15分とアクセスも良好。周辺には落ち着いた戸建て住宅が立ち並び、緑豊かで治安の良い住環境です。高級スーパーや上質な飲食店なども点在しており、質の高い暮らしを実現できる立地といえます。成城というブランド力は資産価値の面でも大きなメリットとなるでしょう。

1979年築の旧耐震基準物件ですが、システムキッチンや追い焚き付きユニットバス、浴室乾燥暖房機など水回りを中心に丁寧なリノベーションが施されています。修繕積立金は月額11,500円で、53.86㎡に対して㎡単価約214円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。29戸という小規模マンションで最上階という条件も魅力的。ただし管理形態が自主管理のため、住宅ローン審査では銀行選びに注意が必要です。旧耐震+自主管理の組み合わせは融資条件が厳しくなる可能性があるため、事前の相談をお勧めします。

スムナラ調べによると、成城学園前エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約74万円と相場より約22%割安で、成城というブランド立地でこの価格は非常に魅力的です。築47年という古さが価格を抑えている主な要因ですが、フルリノベーション済みで設備は新築同様。成城エリアで4千万円を切る物件は極めて希少で、この立地ブランドを手の届く価格で手に入れられる貴重な機会です。管理費14,470円、修繕積立金11,500円と月々のランニングコストも許容範囲内。総合的に見て、成城で暮らしたい方には見逃せないコストパフォーマンスです。

53.86㎡の2LDKは夫婦やカップルには十分な広さで、南西向きのため日中は明るい住空間です。システムキッチンには食洗機や浄水器が内蔵され、ユニットバスは追い焚き機能と浴室乾燥暖房機付きで快適性を高めています。洗面化粧台は3面鏡仕様、トイレは温水洗浄機能付きと、水回りの設備は申し分ありません。LED照明採用でエアコン先行配管も完備されており、入居後すぐに快適な暮らしを始められます。6階建ての最上階という立地で、上階の音を気にする必要がない点も魅力的です。

憧れの成城エリアで暮らしたいが予算を抑えたい夫婦・カップルに最適です。築年数よりも立地ブランドと住み心地を重視し、リノベーション済みの綺麗な住空間を求める方にぴったり。旧耐震や自主管理という注意点を理解した上で、成城の価値ある立地を手の届く価格で手に入れたい方におすすめします。