「練馬区高野台３丁目戸建」の間取りや専有面積を教えてください。

「練馬区高野台３丁目戸建」の間取りは4DK、専有面積は75m²、主方位は南です。

「練馬区高野台３丁目戸建」の最寄り駅・アクセスは？

「練馬区高野台３丁目戸建」の最寄り駅は石神井公園駅徒歩13分です。

「練馬区高野台３丁目戸建」は築何年ですか？

「練馬区高野台３丁目戸建」は1986年6月築（築40年）、構造はW造です。

「練馬区高野台３丁目戸建」の所在地はどこですか？

「練馬区高野台３丁目戸建」の所在地は東京都練馬区高野台3-です。

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成約

練馬区高野台３丁目戸建

練馬区高野台３丁目戸建の建物情報を見る

成約時参考価格：2,490万円

東京都練馬区石神井公園駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「練馬区高野台３丁目戸建」は、東京都練馬区にある中古戸建物件です。間取りは4DK、専有面積は75m²、1986年6月築です。最寄り駅は石神井公園駅徒歩13分です。販売価格は2,490万円です（2026年5月時点）。

間取り

4DK

面積

75m²

向き

南

築年

1986年 6月

最寄駅

石神井公園駅徒歩13分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

2,490万円

基本情報

物件名

練馬区高野台３丁目戸建

所在地

東京都練馬区高野台3-

地図を読み込み中...

アクセス

西武池袋線石神井公園駅徒歩13分

間取り

4DK

専有面積

75m²

総戸数

1戸

主方位

南

構造

W造

築年月

1986年6月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

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アクセス・周辺駅

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総合評価

築39年戸建てでも南向き好立地

練馬区高野台の戸建て物件です。石神井公園駅から徒歩13分と駅距離はやや離れていますが、西武池袋線沿線で都心アクセスは良好です。築39年の木造戸建てで建物の経年は進んでいますが、南向きの立地条件と4DKの間取りが魅力的です。平米単価約33.2万円という価格設定は練馬区エリアとしては妥当な水準と考えられます。戸建てならではの自由度の高い住環境が期待でき、リフォーム・リノベーションにより快適性を向上させることも可能です。建物の築年数がネックとなりますが、立地と住環境のバランスを重視する方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

石神井公園駅徒歩圏の住宅地

石神井公園駅から徒歩13分の立地です。西武池袋線利用により池袋まで直通でアクセス可能で、都心への通勤・通学に便利です。石神井公園駅周辺には商業施設や生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困りません。練馬区は23区内でも治安が良好なエリアとして評価されています。戸建て住宅が多い住環境で、ファミリー世帯にとって住みやすい街並みが形成されています。

建物評価

築39年木造戸建ての注意点

1986年6月築の木造戸建てで、築39年が経過しています。新耐震基準（1981年以降）に適合しているため、基本的な耐震性能は確保されています。しかし、木造構造で築39年という経年により、建物の劣化や設備の老朽化が懸念されます。総戸数1戸の戸建てで自主管理となるため、建物の維持管理は所有者の責任となります。購入後は外壁塗装、屋根修繕、設備更新などのメンテナンス費用が発生する可能性があります。建物の現況をしっかりと確認し、必要な修繕箇所や費用を事前に把握することが重要です。

コスト評価

2490万円の価格妥当性

販売価格2490万円、専有面積75㎡で平米単価は約33.2万円です。練馬区の戸建て相場と比較して、築年数を考慮すると妥当な価格設定と評価できます。戸建てのため管理費や修繕積立金の月々負担がなく、ランニングコストを抑えることができます。ただし、建物の築年数から今後の維持管理費用やリフォーム費用を別途予算として考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心です。初期投資として2490万円は比較的手の届きやすい価格帯で、築年数を許容できれば戸建て取得の良い機会と言えるでしょう。

住みやすさ評価

南向き4DKの住環境

4DKの間取りは家族構成に応じて柔軟に使い分けることができ、リビング・ダイニング・キッチンに加えて4つの居室を確保できます。専有面積75㎡は戸建てとしてはコンパクトですが、間取りの工夫により効率的な空間利用が可能です。戸建てのため上下階の騒音を気にする必要がなく、小さなお子様がいる家庭でも安心して生活できます。専用庭があれば家庭菜園やガーデニングも楽しめます。リフォームやリノベーションにより、現代的な住環境にアップデートすることも可能です。

こんな方におすすめ

リフォーム前提の戸建て志向

築年数を許容してでも戸建て生活を希望する方に適しています。特に小さなお子様がいるファミリー世帯で、マンションの騒音を気にせずのびのびと暮らしたい方におすすめです。DIYやリフォームに興味がある方なら、自分好みの住空間にカスタマイズする楽しみがあります。初期費用を抑えて戸建てを取得し、段階的に改修を進めていく計画的な方に向いています。西武池袋線沿線で都心通勤しながら、練馬区の落ち着いた住環境を求める方にも適しています。建物の現況確認とリフォーム予算の検討は必須です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です