2,490万円
間取り
4DK
面積
75m²
向き
南
築年
1986年 6月
最寄駅
石神井公園駅 徒歩13分
東京都練馬区高野台3-
利用可能な路線
近くの駅
練馬高野台
徒歩約8分(0.6km)
石神井公園
徒歩約8分(0.6km)
富士見台
徒歩約23分(1.8km)
練馬区高野台３丁目戸建
約66,862円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築39年戸建てでも南向き好立地
練馬区高野台の戸建て物件です。石神井公園駅から徒歩13分と駅距離はやや離れていますが、西武池袋線沿線で都心アクセスは良好です。築39年の木造戸建てで建物の経年は進んでいますが、南向きの立地条件と4DKの間取りが魅力的です。平米単価約33.2万円という価格設定は練馬区エリアとしては妥当な水準と考えられます。戸建てならではの自由度の高い住環境が期待でき、リフォーム・リノベーションにより快適性を向上させることも可能です。建物の築年数がネックとなりますが、立地と住環境のバランスを重視する方には検討価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
石神井公園駅徒歩圏の住宅地
石神井公園駅から徒歩13分の立地です。西武池袋線利用により池袋まで直通でアクセス可能で、都心への通勤・通学に便利です。駅距離は13分とやや離れていますが、練馬区高野台は閑静な住宅街として知られるエリアです。石神井公園駅周辺には商業施設や生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困りません。練馬区は23区内でも治安が良好なエリアとして評価されています。戸建て住宅が多い住環境で、ファミリー世帯にとって住みやすい街並みが形成されています。
築39年木造戸建ての注意点
1986年6月築の木造戸建てで、築39年が経過しています。新耐震基準（1981年以降）に適合しているため、基本的な耐震性能は確保されています。しかし、木造構造で築39年という経年により、建物の劣化や設備の老朽化が懸念されます。総戸数1戸の戸建てで自主管理となるため、建物の維持管理は所有者の責任となります。購入後は外壁塗装、屋根修繕、設備更新などのメンテナンス費用が発生する可能性があります。建物の現況をしっかりと確認し、必要な修繕箇所や費用を事前に把握することが重要です。
2490万円の価格妥当性
販売価格2490万円、専有面積75㎡で平米単価は約33.2万円です。練馬区の戸建て相場と比較して、築年数を考慮すると妥当な価格設定と評価できます。戸建てのため管理費や修繕積立金の月々負担がなく、ランニングコストを抑えることができます。ただし、建物の築年数から今後の維持管理費用やリフォーム費用を別途予算として考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心です。初期投資として2490万円は比較的手の届きやすい価格帯で、築年数を許容できれば戸建て取得の良い機会と言えるでしょう。
南向き4DKの住環境
南向きの配置で良好な日照条件が期待できます。4DKの間取りは家族構成に応じて柔軟に使い分けることができ、リビング・ダイニング・キッチンに加えて4つの居室を確保できます。専有面積75㎡は戸建てとしてはコンパクトですが、間取りの工夫により効率的な空間利用が可能です。戸建てのため上下階の騒音を気にする必要がなく、小さなお子様がいる家庭でも安心して生活できます。専用庭があれば家庭菜園やガーデニングも楽しめます。リフォームやリノベーションにより、現代的な住環境にアップデートすることも可能です。
リフォーム前提の戸建て志向
築年数を許容してでも戸建て生活を希望する方に適しています。特に小さなお子様がいるファミリー世帯で、マンションの騒音を気にせずのびのびと暮らしたい方におすすめです。DIYやリフォームに興味がある方なら、自分好みの住空間にカスタマイズする楽しみがあります。初期費用を抑えて戸建てを取得し、段階的に改修を進めていく計画的な方に向いています。西武池袋線沿線で都心通勤しながら、練馬区の落ち着いた住環境を求める方にも適しています。建物の現況確認とリフォーム予算の検討は必須です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
1億2,480万円
3,480万円
5,190万円
5,980万円
4,380万円
6,299万円
4,390万円
1,698万円