セザール本所吾妻橋

築27年の比較的新しいマンションで、東京スカイツリーにも徒歩圏内という立地が魅力。新耐震基準で安心の構造に加え、フルリノベーション済みで設備も一新されています。管理会社は穴吹ハウジングサービスと信頼性が高く、総戸数21戸の小規模マンションならではの意思決定のしやすさもメリット。修繕積立金も将来への備えがしっかりとした水準で、長期的な安心感があります。価格はスムナラ調べの相場より高めですが、リノベーション済みという付加価値を考慮すると検討に値する物件です。

本所吾妻橋駅から徒歩6分、とうきょうスカイツリー駅からも徒歩10分と、東京スカイツリーをはじめとするスカイツリータウンエリアへの利便性が高い立地です。都営浅草線を利用すれば日本橋・東銀座方面へのアクセスも良好で、ビジネスエリアへの通勤にも便利。墨田区本所エリアは下町情緒が残る住環境で、スーパーや商店街も充実しており、日常の買い物にも困りません。観光地としても人気の浅草も近く、都心部でありながら落ち着いた住環境を求める方に適した立地といえます。

1997年築の新耐震基準RC造マンションで、構造的な安心感があります。管理会社は穴吹ハウジングサービスが担当し、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。修繕積立金は月額20,400円で、62.89㎡に対し㎡あたり約324円と相場より高めの設定。これは将来の大規模修繕に備えた堅実な積み立てであり、建物を長く維持する組合の意思の表れです。総戸数21戸の小規模マンションのため管理費は月額21,250円とやや高めですが、意思決定がスムーズに行える利点もあります。オートロック・宅配ボックス・エレベーターなど基本設備も充実しています。

スムナラ調べによると、本所吾妻橋エリアの相場は平米単価約102万円。本物件は約129万円と相場より約26%割高な価格設定となっています。この価格差の主な理由は、フルリノベーション済みという付加価値にあります。フローリング・クロス・キッチン・ユニットバス・洗面・トイレ・建具まで全面的に更新されており、入居後すぐに快適な生活を始められる状態です。エアコンも1台設置済みで、初期費用を抑えられるメリットもあります。相場より高めではありますが、リノベーション費用を考慮すると、検討に値する価格帯といえるでしょう。

62.89㎡の3LDKで、夫婦と子供1〜2人のファミリーにちょうど良い広さです。フルリノベーション済みのため、水回りから内装まで全て新しく、入居後すぐに快適な生活を始められます。東向きのバルコニーからは朝の爽やかな光が差し込み、4階という中層階のため眺望も期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納も充実。浴室乾燥機が設置されており雨の日の洗濯も安心です。角部屋のため通風や採光の面でも有利で、プライバシー性も高くなっています。各種設備の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境が整っています。

初期費用を抑えてすぐに快適な生活を始めたいファミリー層に特におすすめです。スカイツリーエリアの人気立地で子育て環境も良好なため、お子様がいるご家庭にも適しています。リノベーション済みの物件をお探しで、多少の価格プレミアムは許容できる方であれば、検討する価値のある物件です。また、小規模マンションの良さを理解し、管理組合での意思決定に参加していただける方にもおすすめできます。