セザール本所吾妻橋
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
セザール本所吾妻橋について
セザール本所吾妻橋は、東京都墨田区本所4丁目に位置する1997年8月築の鉄筋コンクリート造マンションです。都営浅草線本所吾妻橋駅から徒歩6分、東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅から徒歩10分と、複数路線利用可能な優れたアクセス環境を誇ります。総戸数21戸の小規模マンションでありながら、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの充実した共用設備を備えています。WICや浴室乾燥機能付きの住戸もあり、快適な住環境を提供します。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で、適切な維持管理が期待できます。周辺には隅田公園や大横川親水公園など緑豊かな環境が広がり、スカイツリーエリアの利便性と住環境の良さを兼ね備えたマンションです。セザール本所吾妻橋の中古物件をお探しの方には、立地とセザール本所吾妻橋の価格のバランスが魅力的な選択肢となるでしょう。
現在、セザール本所吾妻橋の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
セザール本所吾妻橋周辺の暮らし
セザール本所吾妻橋周辺は、都心への優れたアクセスと下町情緒を併せ持つ魅力的なエリアです。本所吾妻橋駅から都心主要駅へダイレクトアクセスでき、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩圏内には三徳石原店やサミットストア両国石原店があり、日常の買い物に困りません。墨田区立本所中学校まで265m、外手小学校まで565mと教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境です。大横川親水公園が220mの近距離にあり、お子様の遊び場や散歩コースとして活用できます。医療面では墨田病院が627mにあり、シニア世帯にも安心の立地です。スカイツリーエリアの観光地としての賑わいがありながら、住宅街として落ち着いた雰囲気を保っているのが特徴です。
セザール本所吾妻橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区本所で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
3,034万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−11%墨田区平均比
本所エリアでは2023Q3以降142件の成約があり、価格の中央値は3,950万円、㎡単価は105.8万円/㎡です。ただし取引住戸の築年中央値は2009年で、比較的新しい住戸が水準を押し上げています。最寄りの地価公示は860,000円/㎡、前年比+10.1%で、いずれもエリアの目安であり、本物件の売り出し価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。（本所吾妻橋駅の乗降客数は1日あたり約20,350人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール本所吾妻橋 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| オリンポス隅田公園弐号館 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン東駒形 | 1996年 | 2分 | 22戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| エトス両国 | 1996年 | 12分 | 17戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ吾妻橋 | 1999年 | 3分 | 76戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ダイアパレス本所 | 1999年 | 8分 | 22戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| センティール本所吾妻橋 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
セザール本所吾妻橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール本所吾妻橋から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東駒形三丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール本所吾妻橋の資産性
セザール本所吾妻橋は資産性の観点から見ても魅力的な物件です。複数路線利用可能な立地は将来的な需要維持に有利で、特にスカイツリーエリアの知名度向上により注目度の高いエリアとなっています。築28年の鉄筋コンクリート造建物は、適切な管理により長期間の資産価値維持が期待できます。株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理は、建物の品質維持と管理の透明性確保に寄与しています。総戸数21戸の小規模マンションは希少性があり、オートロックや宅配ボックスなどの設備も資産価値を支える要素となっています。
セザール本所吾妻橋のよくある質問
Q. セザール本所吾妻橋の特徴は？
A. 1997年築の鉄筋コンクリート造、総戸数21戸の小規模マンションです。WICや浴室乾燥機能、オートロック、宅配ボックスなどの設備が充実しており、住環境と利便性のバランスが取れた物件です。
Q. セザール本所吾妻橋の最寄り駅からの距離は？
A. 都営浅草線本所吾妻橋駅から徒歩6分が最寄りです。また、東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅からも徒歩10分でアクセス可能で、複数路線を利用できる立地にあります。
Q. セザール本所吾妻橋の管理体制は？
A. 株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理が行われています。同社は豊富な管理実績を持つ管理会社で、適切な建物維持管理とサービス提供が期待できます。
Q. セザール本所吾妻橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年8月築で築28年の物件です。鉄筋コンクリート造で構造的に安定しており、住戸内のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能と考えられます。
Q. セザール本所吾妻橋周辺の住環境は？
A. 隅田公園まで793m、大横川親水公園まで220mと緑豊かな環境です。スーパーは三徳石原店が495mにあり、墨田病院も627mと生活利便施設が充実した住みやすいエリアです。
Q. セザール本所吾妻橋の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は8,199万円となっています。スカイツリーエリアの立地条件や築年数、設備状況を考慮した価格帯と考えられます。詳細な査定は個別にご相談ください。
セザール本所吾妻橋がおすすめの方
セザール本所吾妻橋は以下の方々に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、本所吾妻橋駅とスカイツリー駅の2駅利用可能な立地が通勤の利便性を高めます。次に、子育て世帯には、近隣の学校施設や大横川親水公園での安全な遊び環境、医療施設の充実が魅力的です。また、下町情緒を楽しみたいシニア世帯には、隅田公園での散策や地域コミュニティとの触れ合い、徒歩圏内の生活利便施設が快適な暮らしを支えます。小規模マンションならではの管理の行き届いた環境と、スカイツリーエリアの文化的な魅力を求める方にも最適な物件といえるでしょう。
墨田区のおすすめ物件
5,799万円
デュオステージ曳舟
4,099万円
クレド・ハイツリー両国
4,699万円
ハイツ両国駅前
1億7,990万円
Brilliaタワー東京（ブリリアタワー）
9,899万円
コスモ押上ガーデンシティ
成約時参考価格：6,799万円
ニューキャピタル押上
成約時参考価格：5,990万円
キャッスルマンション亀戸立花弐番館
成約時参考価格：7,599万円
本所吾妻橋アムフラット
セザール本所吾妻橋