「五反田永谷タウンプラザ 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「五反田永谷タウンプラザ 7階」の間取りは1LDK、専有面積は38.88m²、主方位は北西です。

「五反田永谷タウンプラザ 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「五反田永谷タウンプラザ 7階」の最寄り駅は五反田駅徒歩6分です。

「五反田永谷タウンプラザ 7階」は築何年ですか？

「五反田永谷タウンプラザ 7階」は1979年11月築（築47年）、構造はSRC造です。

「五反田永谷タウンプラザ 7階」の所在地はどこですか？

「五反田永谷タウンプラザ 7階」の所在地は東京都品川区西五反田2丁目 31-11五反田永谷タウンプラザです。

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成約

五反田永谷タウンプラザ

五反田永谷タウンプラザのマンション情報を見る

2,899万円

100万円 ↓DOWN

東京都品川区五反田駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「五反田永谷タウンプラザ 7階」は、東京都品川区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は38.88m²、1979年11月築です。最寄り駅は五反田駅徒歩6分です。販売価格は2,899万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

38.88m²

向き

北西

階層

7階地上11階地下1階

築年

1979年 11月

最寄駅

五反田駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月15日価格が100万円値下げ
2026年02月17日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,899万円100万円 ↓DOWN

管理費

11,600円/月

修繕積立金

6,960円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-15	2,899万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-17	2,999万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	3,099万円	初期価格

毎月の支払い目安

約96,404円/月

ローン返済77,844円

管理費11,600円

修繕積立金6,960円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

五反田永谷タウンプラザ

所在地

東京都品川区西五反田2丁目 31-11五反田永谷タウンプラザ

地図を読み込み中...

アクセス

五反田駅

間取り

1LDK

専有面積

38.88m²

バルコニー

5.94m²

階層

7階 / 11階・地下1階建

部屋番号

701号室

総戸数

34戸

主方位

北西

構造

SRC造

築年月

1979年11月

管理方式

全部委託

土地権利

借地権

管理情報

管理会社

永谷建物管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコンＷクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅五反田

利用可能な路線

JR山手線東急池上線都営浅草線

近くの駅

大崎広小路

徒歩約6分(0.4km)

東急池上線

五反田

徒歩約6分(0.4km)

JR山手線東急池上線都営浅草線

不動前

徒歩約6分(0.4km)

東急目黒線

目黒

徒歩約13分(1.0km)

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線他1路線

大崎

徒歩約13分(1.0km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

戸越銀座

徒歩約14分(1.1km)

東急池上線都営浅草線

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総合評価

五反田駅近の築古マンション

五反田駅徒歩6分という優れた立地条件を持つ1LDKマンションです。SRC構造の堅牢な建物で角部屋仕様となっていますが、1979年築の築46年という築年数の古さが大きな課題となっています。旧耐震基準の建物のため、耐震性への懸念があります。価格は平米単価約79.7万円と高額で、借地権という土地権利形態もコスト面でのデメリットです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

五反田駅至近の好立地

五反田駅から徒歩6分という優秀な立地条件です。五反田駅はJR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が利用でき、都心各方面への交通アクセスが非常に良好です。品川区西五反田は商業施設や飲食店が充実したエリアで、日常生活の利便性が高い立地となっています。オフィス街としても発達しており、通勤にも便利な環境です。都心部でありながら生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、住環境としての魅力は十分にあります。

建物評価

SRC構造の堅牢な建物

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物です。総戸数34戸の中規模マンションで、エレベーター設備も備えています。ただし、1979年11月築の築46年という古さが大きな懸念材料です。1981年の新耐震基準施行前の建物のため、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。7階建ての7階部分で角部屋という立地条件は良好ですが、建物の老朽化は否めません。

コスト評価

高額な価格設定に注意

価格3,099万円、平米単価約79.7万円という高額な設定です。築46年の物件としては価格が高めで、借地権という土地権利形態もコスト面でのデメリットとなります。管理費は11,600円（約298円/㎡/月）で標準的な水準ですが、修繕積立金6,960円（約179円/㎡/月）は築年数を考慮すると安すぎる設定です。築46年の建物では大規模修繕の必要性が高いため、将来的な修繕積立金の大幅値上げリスクがあります。毎月のランニングコストは合計18,560円と妥当ですが、初期投資額の高さが課題です。

住みやすさ評価

角部屋1LDKの住空間

38.88㎡の1LDK間取りで、単身者や夫婦2人での居住に適したサイズです。角部屋のため通風や採光に有利な条件を持っています。7階の最上階という立地で、眺望や日当たりの面でメリットがあります。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面での利便性も確保されています。ただし、北西向きのため日照条件はやや劣り、5.94㎡のバルコニー面積も標準的な範囲です。築年数の古さから設備の老朽化も懸念されるため、リフォームの必要性も考慮すべきでしょう。

こんな方におすすめ

立地重視の投資家向け

五反田駅の優れた立地条件を重視し、築年数の古さを許容できる方に適しています。特に不動産投資を検討している経験豊富な投資家で、リノベーションを前提とした物件購入を考えている方におすすめです。旧耐震基準の建物であることを理解し、必要に応じて耐震診断や補強工事を検討できる方が対象となります。また、借地権の特性を理解し、将来的な修繕積立金の値上げリスクも織り込んで投資判断ができる方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です