五反田永谷タウンプラザ

五反田駅徒歩6分という都心立地で、スムナラ調べの相場より約44%割安という圧倒的なコストパフォーマンスが最大の魅力です。旧耐震基準・借地権という理由はありますが、永谷建物管理による安定した管理体制と、山手線・浅草線の複数路線利用可能な立地は非常に価値があります。築46年ながら2019年に給水設備更新工事が実施され、基本的なメンテナンスは維持されています。専有面積38.88㎡で住宅ローンの選択肢は限られますが、単身者で都心生活を割安で実現したい方には検討価値の高い物件です。借地権や旧耐震基準のリスクを理解した上で、立地とコスパを重視する方におすすめできます。

JR山手線・都営浅草線五反田駅から徒歩6分の好立地です。五反田は品川・渋谷・新宿へのアクセスが良く、東急池上線大崎広小路駅も利用できるため交通利便性は優秀です。西五反田エリアは商業施設と住宅が程よく混在し、コンビニ・飲食店も充実している一方、大通りから一本入った立地のため比較的静かな住環境を期待できます。都心でありながら東急池上線沿線の下町的な雰囲気も楽しめるエリアです。羽田空港へのアクセスも良く、出張の多いビジネスパーソンにも便利な立地といえるでしょう。

1979年築のSRC造11階建て・総戸数34戸のマンションです。旧耐震基準のため耐震面での注意が必要ですが、2019年に給水設備（増圧ユニット）の更新工事が実施されており、基本的なメンテナンスは維持されています。永谷建物管理による全部委託管理で、管理体制は安定しています。修繕積立金は月額6,960円と、㎡単価179円程度で一般的な相場（230〜250円/㎡）より低めの設定。将来的な値上げや一時金の可能性があるため注意が必要です。7階の角部屋でWICも設置されており、限られた面積を有効活用できる設計となっています。

スムナラ調べによると、五反田エリアの相場は平米単価約143万円。本物件は約80万円と相場より約44%割安という驚異的なコストパフォーマンスです。この割安感の主な理由は、①借地権（土地を借りている権利）、②旧耐震基準（1979年築）、③専有面積40㎡未満で住宅ローンが限定される点にあります。特に借地権は毎月の地代負担や将来の更新料、建て替え時の制約があるため価格が抑えられています。しかし五反田駅徒歩6分という立地を考えると、これらの制約を理解した上で取得するメリットは十分にあります。単身者で初期費用を抑えたい方には魅力的な選択肢です。

38.88㎡の1LDKで単身生活に適したサイズ感です。床・クロス・水回り（洗面・トイレ・キッチン・ユニットバス）のリノベーションが完了しており、即入居可能な状態です。7階北西向きで、正面の抜け具合により室内の明るさが左右されますが、角部屋のためサイドからの採光も期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されているため、限られた面積でも収納は確保されています。エアコンも1台設置済みです。築年数を考慮するとVDSL配線の可能性が高く、高速インターネットを重視する方は事前確認をお勧めします。

五反田という都心立地を割安で手に入れたい単身者の方に最適です。特に借地権や旧耐震基準のリスクを理解した上で、初期費用を抑えて都心生活をスタートしたい方におすすめします。住宅ローンの選択肢が限られるため、頭金を多めに準備できる方や現金購入を検討している方に向いています。将来的な住み替えを前提とし、5〜10年程度の居住を想定している方であれば、立地のメリットを享受しながらコストを抑えた生活が可能です。