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ダイアパレス成増II

ダイアパレス成増IIのマンション情報を見る

6,480万円

東京都板橋区成増駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

84.75m²

向き

東

階層

4階

築年

1995年 2月

最寄駅

成増駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,480万円

管理費

18,900円/月

修繕積立金

30,000円/月

毎月の支払い目安

約222,901円/月

ローン返済174,001円

管理費18,900円

修繕積立金30,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ダイアパレス成増II

所在地

東京都板橋区成増3丁目 32-12ダイアパレス成増II

地図を読み込み中...

アクセス

東武東上線成増駅徒歩6分東京メトロ有楽町線地下鉄成増駅徒歩8分東京メトロ副都心線地下鉄成増駅徒歩8分

間取り

3LDK

専有面積

84.75m²

バルコニー

29.07m²

階層

4階

総戸数

24戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1995年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

ルーフバルコニー

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅成増

利用可能な路線

東武東上線

近くの駅

成増

徒歩約5分(0.3km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線

下赤塚

徒歩約21分(1.6km)

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和光市

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東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線

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総合評価

駅近で利便性良好な築30年物件

成増駅徒歩6分の好立地に位置する築30年のマンションです。RC造で新耐震基準をクリアし、エレベーターやオートロックなどの基本設備が整っています。3LDKで84.75㎡と家族世帯には十分な広さを確保しています。ルーフバルコニー付きで開放感があり、大和ライフネクストによる全部委託管理で安心です。ただし築30年経過により設備の老朽化リスクがあり、月々の維持費が約5万円と負担が大きい点は注意が必要です。価格は6,480万円と相応の水準ですが、立地と住環境のバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

成増駅徒歩6分の便利な立地

東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線の成増駅から徒歩6分と交通利便性に優れています。複数路線が利用でき都心部へのアクセスが良好です。成増は住宅街として発展したエリアで、商店街や生活利便施設が充実しており日常の買い物には困りません。板橋区の中でも比較的治安が良く、ファミリー層に人気のエリアです。徒歩圏内には公園もあり、子育て環境も整っています。駅からの距離も適度で、騒音を避けつつ利便性を享受できる立地といえます。

建物評価

RC造で設備充実の中規模マンション

1995年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。総戸数24戸の適度な規模で、管理の目が行き届きやすい環境です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった現代的な共用設備が整っており、利便性と防犯性を確保しています。大和ライフネクストによる全部委託管理で専門的な管理体制が構築されています。築30年が経過しているため、今後大規模修繕工事などのメンテナンスが必要になる時期ですが、基本的な構造と設備は良好な状態を保っていると考えられます。

コスト評価

維持費負担が大きい価格設定

価格6,480万円は平米単価約76.5万円となります。管理費18,900円は平米あたり223円で適正水準ですが、修繕積立金30,000円は平米あたり354円とやや高めの設定です。月々の維持費合計は48,900円となり、年間約59万円の負担となります。修繕積立金が高めなのは築30年という年数を考えると、将来の大規模修繕に備えた適切な積立といえますが、月々の負担としては重めです。土地権利は所有権で安心ですが、トータルのランニングコストを考慮すると、購入後の家計への影響をしっかりと検討する必要があります。

住みやすさ評価

東向き3LDKでゆとりある住空間

84.75㎡の3LDKで家族4人程度には十分な広さを確保しています。東向きのため朝日を取り込むことができ、午前中は明るい室内環境が期待できます。4階に位置することで適度な眺望と風通しが確保され、29.07㎡の広いバルコニーに加えてルーフバルコニーも付いており、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。東向きは西日の心配がなく、夏場の暑さを軽減できるメリットがあります。間取りは3LDKで家族のライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けることができ、在宅ワーク用の部屋としても活用可能です。

こんな方におすすめ

交通利便性重視のファミリー向け

都心への通勤アクセスを重視するファミリー世帯に最適な物件です。複数路線利用可能で通勤ルートに選択肢があり、転職時にも対応しやすい立地です。3LDKの間取りは小学生以下の子供がいる家庭に適しており、成増エリアの落ち着いた住環境で子育てを行いたい方におすすめします。ルーフバルコニー付きで屋外空間を楽しみたい方、築年数よりも立地と設備を重視する方に向いています。ただし月々の維持費が約5万円かかるため、安定した収入があり、ランニングコストを含めた資金計画をしっかり立てられる世帯に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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