ダイアパレス成増II
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
ダイアパレス成増IIについて
ダイアパレス成増IIは、東京都板橋区成増3丁目に位置する、1995年2月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東武東上線成増駅から徒歩6分、東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅からも徒歩8分の好立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。築30年を経過した建物ですが、RC構造による堅牢な造りと、大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理体制で適切な維持管理が行われています。総戸数24戸のコンパクトなマンションながら、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が充実しており、ルーフバルコニーも魅力的な特徴です。周辺には板橋区立赤塚第二中学校が徒歩2分、成増ケ丘小学校も徒歩4分圏内にあり、子育て環境も整っています。ダイアパレス成増II 中古物件をお探しの方にとって、立地と住環境のバランスが取れた物件といえるでしょう。現在のダイアパレス成増II 価格は6,480万円での売出し情報があります。
ダイアパレス成増IIの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ダイアパレス成増II周辺の暮らし
成増駅周辺は都心への通勤に便利でありながら落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内にはまいばすけっと成増2丁目店やハロープラスなどの食品スーパーがあり、日常の買い物に便利です。子育て世帯には板橋区立赤塚第二中学校が徒歩2分、成増ケ丘小学校が徒歩4分と教育施設が充実。医療面では慈誠会成増病院が徒歩5分にあり、安心です。共働き世帯にはオートロックや宅配ボックスが時間を問わない荷物受取に対応し、東武東上線・有楽町線・副都心線の3路線利用で通勤の選択肢も豊富。シニア世帯には成増公園や上赤塚公園などの緑豊かな環境で、ゆとりある生活を送れます。
ダイアパレス成増IIの相場（推定）
板橋区成増で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
4,117万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
−17%板橋区平均比
成増では2023Q3以降の256件で、成約価格の中央値が4,700万円、㎡単価の中央値が77.1万円/㎡という水準が出ています。取引の中心は専有面積65㎡、築年2004年あたりの住戸です。最寄りの地価公示は493,000円/㎡で前年比+4.9%と上昇しており、これらはあくまで周辺の目安で、本物件の売り出し価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。（成増駅の乗降客数は1日あたり約51,425人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス成増II | 1995年 | 6分 | 24戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増グランヒル | 1995年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ成増 | 1996年 | 10分 | 57戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ成増エクセラ | 1994年 | 10分 | 36戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ成増 | 1997年 | 14分 | 39戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ルーエ成増 | 1991年 | 4分 | 31戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| エミグランド成増 | 1990年 | 10分 | 30戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
ダイアパレス成増IIのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス成増IIから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区成増３丁目３１５番４２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス成増IIの資産性
成増エリアは東武東上線と東京メトロの複数路線が交差する交通利便性の高いエリアで、都心部への通勤需要に支えられた安定した賃貸需要が見込めます。1995年築のRC造という堅牢な構造と、大和ライフネクスト株式会社による適切な管理体制により、建物の資産価値維持が期待できます。24戸というコンパクトな規模ながら、オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備を備えており、賃貸市場での競争力も保たれています。
ダイアパレス成増IIのよくある質問
Q. ダイアパレス成増IIの特徴は？
A. 1995年2月築のRC造24戸のマンションです。エレベーター、オートロック、宅配ボックス完備で、ルーフバルコニーが特徴的です。大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. ダイアパレス成増IIの最寄り駅からの距離は？
A. 東武東上線成増駅から徒歩6分、東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅から徒歩8分です。複数路線が利用でき、都心部へのアクセスも良好な立地です。
Q. ダイアパレス成増IIの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が採用されています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の適切な維持管理と居住環境の向上が図られています。
Q. ダイアパレス成増IIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年2月築で築30年が経過していますが、RC構造による堅牢な造りです。リフォーム・リノベーションについては管理組合の規約や建物の構造に応じて対応可能ですが、詳細は事前確認が必要です。
Q. ダイアパレス成増II周辺の住環境は？
A. 徒歩2分に板橋区立赤塚第二中学校、4分に成増ケ丘小学校があり子育て環境が充実。まいばすけっとやハローなどの買い物施設、慈誠会成増病院も近く、日常生活に便利な環境です。
Q. ダイアパレス成増IIの中古マンション相場は？
A. 現在6,480万円での売出し情報があります。成増エリアは都心アクセスの良さと住環境のバランスが取れた人気エリアで、安定した資産性が期待できる立地です。
ダイアパレス成増IIがおすすめの方
ダイアパレス成増IIは、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。3路線利用可能で池袋・新宿方面へのアクセスが良く、オートロックや宅配ボックスで忙しいライフスタイルをサポートします。また、教育環境が整っているため、小中学校への通学を重視する子育て世帯にも最適。学校が徒歩圏内にあり、公園も多く安全な住環境です。さらに、都心の利便性を求めながらも静かな住環境を望むシニア世帯にもおすすめできます。RC造の安心感と充実した周辺施設で、長期的な居住にも適した物件です。
ダイアパレス成増II
ダイアパレス成増IIの他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。