グランドメゾン上石神井

築39年ながら水回りから内装まで全面的にリノベーション済みで、新築同様の住空間を実現。67.51㎡の3LDKはファミリーに最適な広さで、ペット飼育可（猫・子犬2匹まで）という希少価値も大きな魅力です。管理会社は東急コミュニティーが担い、長期的な資産価値維持にも安心感があります。スムナラ調べでは相場並みの価格で割高感もなく、上石神井の住環境と利便性を考えれば納得の水準。西向きでも角部屋のため光の入りも良好で、住み心地とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件といえるでしょう。

西武新宿線上石神井駅から徒歩8分と、通勤・通学に便利な立地。練馬区上石神井は都心へのアクセスを保ちながら、公園や緑地が点在する住環境の良いエリアです。上石神井駅は各駅停車のみの停車ですが、高田馬場まで約20分、新宿まで約25分と都心部への移動も現実的。近隣には上石神井公園や石神井公園もあり、ファミリーでの散歩やペットの散歩にも最適です。商店街や大型スーパーも徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も確保されています。

総戸数27戸の中規模マンションで、管理会社は大手の東急コミュニティーが担当。築39年ながら適切な管理体制が敷かれています。修繕積立金は月額13,500円で、67㎡換算では㎡あたり約200円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定といえます。角部屋のメリットで採光・通風に優れ、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど基本設備も充実。オートロックや駐輪場といった共用施設も整っており、セキュリティ面でも安心です。RC造の堅牢な構造で、長期的な居住にも対応できる建物です。

スムナラ調べによると、上石神井エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約68万円と相場より約2%高い程度で、ほぼ適正価格といえます。フルリノベーション済みという付加価値を考えれば、むしろお得感のある価格設定です。同じ予算で新築を探すと専有面積は40㎡台になってしまうため、広さを重視するファミリーには魅力的。毎月の支払い目安は約157,000円（ローン・管理費込み）と、世帯年収600万円程度から検討可能な水準です。築年数による価格の安さもありつつ、リノベで住み心地は確保されているバランスの良い物件です。

システムキッチン（食洗機付き）、ユニットバス（浴室乾燥機付き）、洗面化粧台、トイレ、給湯器（追焚付き）まで水回り設備を全面交換。フローリングやクロスも全て貼り替えられ、照明器具や建具も一新されています。専有部内の給排水管も更新済みで、築39年とは思えない清潔で快適な住環境を実現。67.51㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに最適な広さで、ペット（猫・子犬2匹まで）との生活にも十分なスペースがあります。角部屋のため光の入りも良く、西向きながら明るい住空間です。

ペット飼育可の希少物件なので、猫や犬と一緒に暮らしたいファミリーには特におすすめ。フルリノベ済みで新築のような住み心地を求める方、都心アクセスを保ちつつ緑豊かな住環境を重視する方にも最適です。東急コミュニティーの安心な管理体制と適正な修繕積立金設定で、長期居住や将来の資産性も期待できます。世帯年収600万円以上で、住環境とコスパのバランスを求める方におすすめの物件です。