グランドメゾン上石神井
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グランドメゾン上石神井について
グランドメゾン上石神井は、東京都練馬区上石神井2丁目に位置する、1986年6月築のRC造マンションです。西武新宿線上石神井駅から徒歩8分という好立地で、都心部へのアクセスと閑静な住環境を両立しています。総戸数27戸のコンパクトな規模で、落ち着いた住環境を実現。築39年の建物ながら、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。建物にはオートロックやモニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備が整い、ペット飼育も可能です。周辺にはコンビニエンスストアのミニストップが徒歩1分圏内にあるほか、スーパーや医療施設も充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。グランドメゾン上石神井の中古物件は現在4,780万円で売り出されており、練馬区内でも人気の住宅エリアとして注目されています。グランドメゾン上石神井の価格は立地と管理体制を考慮すると、資産価値の維持が期待できる物件です。
現在、グランドメゾン上石神井の売り出し中物件はありません
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グランドメゾン上石神井周辺の暮らし
グランドメゾン上石神井周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う便利な住環境です。最寄りのミニストップまで徒歩1分、スーパーあまいけまで徒歩6分と買い物に困ることはありません。医療面では長谷川内科クリニックが徒歩3分、上石神井フラワーメディカルモールも近く、安心して生活できます。子育て世帯には、早稲田大学高等学院・中学部が徒歩4分、練馬区立上石神井東公園が徒歩3分にあり、教育環境と子どもの遊び場が充実。石神井公園も徒歩12分で、週末のレジャーにも最適です。西武新宿線で都心部へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤にも便利な立地となっています。
グランドメゾン上石神井の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区上石神井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,458万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−27%練馬区平均比
上石神井では2023Q3以降の119件で成約価格の中央値が4,000万円、㎡単価の中央値が80.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積の中央値は60㎡で、この規模と築年帯が価格水準の目安を形づくっています。実際の評価は住戸ごとの面積や階数で上下し、あくまで推定の水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。（上石神井駅の乗降客数は1日あたり約39,751人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上石神井 | 1986年 | 8分 | 27戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| トップ上石神井 | 1986年 | 12分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987年 | 13分 | 14戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ善福寺 | 1990年 | 11分 | 30戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| トップ上石神井 練馬区石神井台４－９－４０ | 1986年 | 15分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
グランドメゾン上石神井のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン上石神井から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドメゾン上石神井の資産性
グランドメゾン上石神井は、西武新宿線上石神井駅徒歩8分という安定した立地条件を有しており、築39年ながら東急コミュニティーによる適切な管理体制が資産価値の維持に寄与しています。練馬区は都心部への通勤利便性と住環境の良さから継続的な住宅需要が見込まれるエリアで、特に上石神井駅周辺は石神井公園などの自然環境と都市機能のバランスが取れた人気エリアです。RC造の堅牢な構造と総戸数27戸の適正規模も、長期的な資産価値の観点から評価できるポイントです。
グランドメゾン上石神井のよくある質問
Q. グランドメゾン上石神井の特徴は？
A. 1986年築のRC造27戸のマンションで、オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備が充実しています。ペット飼育も可能で、東急コミュニティーによる全部委託管理で適切に維持されています。
Q. グランドメゾン上石神井の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線上石神井駅から徒歩8分です。駅までの距離は約477mで、通勤・通学に便利な立地です。また、上井草駅も利用可能で、複数路線へのアクセスも良好です。
Q. グランドメゾン上石神井の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に実施されています。
Q. グランドメゾン上石神井の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年6月築で築39年です。RC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能です。ただし、工事内容によっては管理組合への届出や承認が必要な場合があります。
Q. グランドメゾン上石神井周辺の住環境は？
A. 徒歩1分のミニストップをはじめ、スーパーあまいけやオーケーなどの買い物施設が充実。石神井公園も近く、早稲田大学高等学院・中学部などの教育施設も徒歩圏内にある良好な住環境です。
Q. グランドメゾン上石神井の中古マンション相場は？
A. 現在4,780万円で売り出されている物件があります。築年数や立地条件、管理状況を考慮すると、練馬区内の相場に合致した価格帯で推移していると考えられます。
グランドメゾン上石神井がおすすめの方
グランドメゾン上石神井は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯。西武新宿線で新宿まで直通アクセスが可能で、駅徒歩8分の立地は通勤ストレスを軽減します。次に、教育環境を重視する子育て世帯。早稲田大学高等学院・中学部や都立井草高等学校が近く、石神井公園での自然体験も可能です。さらに、ペットとの生活を希望される方にも最適。ペット飼育可能で、周辺には散歩コースとなる公園も複数あります。築年数を考慮したリーズナブルな価格でマンション生活を始めたい方や、将来的なリノベーションを視野に入れた住まい探しをされている方にもおすすめできる物件です。
グランドメゾン上石神井